陈勇
温州市勘察测绘研究院 浙江温州 325027
摘要：对于竣工后的房屋建筑，需要开展完整的验收测量工作保证建筑质量。本文中首先从技术依据以及执行流程方面概述竣工验收测量过程，随后说明验收测量每个阶段的技术要点，为城市规划提供充足支撑。
关键词：房屋建筑；竣工；验收测量
引言：城市品质的提升与房屋建筑的质量密切相关，对竣工建筑的验收测量自然关系密切。有关部门要认识到验收测量的重要性，按照技术标准和流程全面验证竣工房屋的质量，奠定城市规划的数据基础。
一、竣工验收测量概述
1．技术依据。对房屋建筑的验收测量要符合国家颁布的城市测量规范标准，同时要结合房屋建筑所在地区针对房屋建筑面积测量颁布的实施细则与技术规定，另外参考当地颁布的测量成果检查验收标准，确保竣工验收测量工作的方向。
2．验收测量流程。图1体现竣工验收测量的流程；测量方接收委托后，在准备阶段中完成资料收集和仪器准备工作，定制完善的现场勘测方案；此后进入到外业数据采集环节，并在内业处理阶段中对外业资料收集结果进行精确处理；内业处理测量结果检审通过后正式提交。
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图1验收测量流程图
由此可见竣工验收测量经过过多道流程，而且每道流程之间衔接极为紧密；如果在某一阶段没有按照技术标准落实测量任务，则直接影响到后续步骤的测量质量。外业采集与内业测量是验收测量流程的核心所在，内业处理结果以精确的外业数据采集结果为基础，验收测量能否达到预期又与内业测量密切相关，因此一定要注意验收测量的紧密衔接性。
二、验收测量技术要点
1．准备阶段技术要点。在完成工程委托后开展准备工作，在准备阶段要对房屋建筑工程的图纸以及所在地区周边环境进行细致勘察，确定围墙、道路等设施要素的分布效果。通过细致的勘察工作获取房屋建筑项目现场资料，资料中应当包括房屋建筑的全部数据以及全套完整的批文附件，包括用地批文、项目规划文件、房屋建筑竣工文件、批后修正文件等。准备阶段中要精准确定各个房屋建筑要素之间的关系，并由此撰写房屋建筑项目的技术方案，做好建筑外业工作的技术准备。仪器准备也是重要环节，技术人员应按照技术标准完成地图、全站仪、测量仪器的校准工作，做好外业测量的技术准备。
2．外业技术要点。房屋建筑的竣工验收需要完成地形测绘、复核等工作；竣工阶段的需要完成控制性测量、地形测量等任务，复核测量中需要测量建筑物面积、标高以及建筑物的距离等数据，在此分别阐述。
（1）控制测量。在执行控制测量时基于房屋建筑所在地的坐标系，根据所在地情况合理设定控制点；控制点布局时要选择网络RTK方法并采取初始化观测方式，定位则采用GPS技术。观测前通过检测确定GPS控制点位置，检测平面互差以及平面较差是否在限差范围内；高程测量中注意测量仪器、标准和方法的选择，以国家颁布的85高程基准为标准，观测设备为数字水准仪；观测点完成仪器角度的检验工作，确定检验角度符合标准。
（2）坐标测量。竣工验收时采用全站仪完成坐标测量工作，以测量建筑物细微部位点坐标为目标，采用小棱镜以及极坐标法方式执行坐标测量任务。
（3）地形测绘。在地形测绘阶段完成通过全站仪测量平面坐标，利用测距三角法完成地面高程的测量工作，根据测量结果形成测量图；此后利用专业软件对测量数据做专业处理。
（4）面积计算。竣工验收时采用手工计量与测距仪结合的方式计算建筑物面积，如果使用钢尺或者测距仪仍然无法完成测量任务，则使用全站仪对房屋建筑进行角点测量，最终确定建筑物的边长。获取边长数据后需要消除建筑抹灰以及外部装饰的厚度影响，并将处理后的结果与设计方案中的边长对比；如果对比差值小于合理限差范围则可以直接使用设计方案中的边长计算建筑物面积，反之则按照实际测量边长完成面积计算。房屋建筑的高度、层数与层高同样要测量，如果房屋建筑的高度存在超高现象则需要计算容积率，因此要重点计算该类区域。另外计算房屋建筑内所有功能区面积，全面掌握房屋建筑的面积情况。
执行外业测量的面积计算任务时需要统筹考虑上述因素，通过精准的数据采集奠定面积计算基础；针对疑似异常数据采用多次测量方式尽可能降低数据误差影响。原则上房屋建筑面积可以存有一定误差，误差不应当超过房屋建筑面积平方数的2%，高度测量误差应控制在5cm之内。
（5）标高测绘。标高测绘阶段完成地坪标高测量任务，利用水准仪以及确定的起算点和水准路线获取地坪标高测绘结果。除地坪外的其他标高测绘任务则应用全站仪，进而获取全部地坪标高数据。
（6）间距测量。间距测量使用的手段与面积测量类似，按照房屋建筑竣工图的标注开展间距测量工作；通过检核后在竣工图中标注间距测量的结果，另外确定规划条件距离。
3．内业技术要点。竣工规划验收内业工作与外业工作是相辅相成的，主要任务是对外业测量中收集数据的综合处理，并将内业处理结果绘制在竣工图中。竣工图绘制时注意比例尺的选择以及面积测量结果的表示，一般采用1:500的比例尺，占地面积、总面积等测量结果要准确记录在竣工图中。内业测量的关键在于计算竣工房屋建筑的高度以及每个区域的面积，并通过绘制图纸表述上述测量结果。
计算房屋建筑高度时需要确定高度的起止点范围，一般情况下以女儿墙墙顶为一方端点，竣工验收房屋建筑的主要入口作为另一端点，由此计算房屋建筑的高度，并比对许可高度标准。
计算房屋建筑面积时要注意房屋建筑中层高较高的部分，同时要关注附属设备占地、阳台占地情况，通过计算确定上述部分超出配比的情况。通过计算应当确定设备平台投影面积大小，对比既定的投影面积标准后如果存在超出部分，则要将超出投影面积加入到计容面积中；另外要注意阳台与住宅套内面积的对比，假设住宅套内面积为x，如果x≥100㎡，则阳台与附属设施位置的总面积不应超过套内面积的5%；如果x＜100㎡，则该类面积不应超过5㎡。按照该标准确定设备平台投影面积的超出情况，并决定是否计入到计容面积中。
完成上述任务后进入竣工图编制环节，按照选择的比例尺编制房屋建筑竣工图。竣工图中应当包括地物、立面与平面位置关系三种要素；竣工图中的数据标注要尊重外业测量的数据结果，准确体现外业地物元素测量结果；立面绘制结果应当体现里面的变化趋势；平面位置关系的绘制则要体现建筑物大小、周围道路等要素。
结束语：房屋建筑数量的增加意味着竣工验收测量工作的日趋繁重，有关部门要严格执行验收测量标准，高质量完成房屋建筑的竣工验收工作，发挥流程、技术在验收测量中的作用并助力于城市规划提升。
参考文献：
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