张欣儒?
滁州市城乡建设规划设计院?安徽省滁州市 239000
摘要：房地产开发过程，房地产测绘工作是影响房地产质量的重要因素，为房地产项目的顺利开展提供有力技术支持。本文通过研究房地产测量测绘工作的主要流程和关键技术，探讨其在房地产项目中的实际意义，以及对我国建筑行业高质量发展的促进作用。
关键词：房产测量；测绘工程；过程；要点
引言：
作为建筑行业中的重要组成部分，房地产建设涉及面广，项目庞大，需要有系统的标准流程来保障房地产项目的顺利实施，房地产测绘工作是其中不容忽视的一个流程，需要房地产开发建设者高度重视。房产测量测绘工作的合理、有效开展，无论是对于房地产开发建设方自身，还是对于购房群体，都起到了积极正面的作用，提高房屋质量的同时也保障了购房人的合法权益。然而房地产实际测绘工作中面临着一些问题，比如测绘流程不标准、没有运用合理的测绘仪器、测量技术落后等，这些问题如果得不到有效解决，将会严重影响测量结果的准确性，进而不利于后续工作的开展，对房屋质量不能产生一个有力的保障。为了避免测绘问题的发生，房地产开发建设企业需要严格按照相关规定实施测绘，运用先进合理的测绘技术，将流程标准化，确保各个节点的测绘工作都能够规范完成。
1房产测量工作的必要性
房产测量是房地产行业中对房屋建筑进行测绘的一种必要手段，为房屋性能提供有效依据，为房地产行业的健康发展保驾护航。为了符合城市管理建设方面的相关规定，保证房产测量结果的可靠性，测量数据必须经过有关管理部门的审核，得到认证后才能产生有效结果。在进行实际房产测量时，需要掌握房屋构造、朝向位置、使用面积等情况，根据具体要求采用适合的技术进行测量，保证测量达到科学、合理、准确的效果。对于房产测量的有效结果，可以被多方采用，为房地产项目的其他环节提供可靠依据[1]。
2房产测绘工程的意义及原则
2.1实施房产测量工程的意义
作为庞大、复杂房地产项目中的一个重要子项目，房产测绘具有高度的专业性、技术性及社会需求性。开展房产测绘，将测绘技术、理论知识、规范标准运用到实际工作中，能够提前发现一些安全隐患，为后续房产建设的顺利实施扫除障碍。房地产项目建设施工周期长，涉及面很广，是一项巨大的工程，更需要有效准确的数据来进行指导，因此，房产测绘工程是房地产项目中十分重要的一环，可以辅助管理人员更好的对建设项目进行管理，对于房地产项目的顺利完成具有重大意义。
2.2房产测绘工程原则
房产测绘工程有其专业的规范要求，在进行房产测绘时，要以合理、科学为原则。首先，房产测绘工程需要以房屋建筑的各项合同条例为依据，按照法律法规的有关规定来展开测量工作，确保测量结果合规、合理，这样得到的测量结果既受法律保护，也更能得到业内以及购房者的认可。其次，房产测绘要根据实际工程情况采用科学有效的测量技术，提高测量工作效率，达到更高的测绘工程质量要求[2]。
3房产测绘工程的环节
3.1前期准备工作的测绘
在房地产开发准备期，需要进行前期的测绘工作。房地产确定建设地点后，对实际地形要有一个准确的掌握，以便后续施工。通过展开前期测绘工作，有助于对实际地形充分了解，绘制的地形图可以成为开发施工依据[3]。
3.2建筑用地的测绘界定
对于房地产开发行业，建筑用地的测绘界定需要严格遵循国家土地规划，按照有关规定，对建筑用地进行测绘界定，测绘工作务必全面、准确，保证实际用地面积合理，根据测绘界定结果按要求申请用地审批。鉴于国家保护耕地，不得占用农地、随意更改土地性质的相关政策法规，房地产开发企业必须遵守国家保护耕地的政策,保证耕地与建筑用地的合适比例，促进农业与建筑业协调发展。
3.3施工环节的测绘
通过前期的选址，测绘地形准备工作，通过了规划管理部门的审核之后，严格按照用地性质实施测绘界定，确定建筑用地面积，用地合规合法，得到政府认证的项目施工许可证后，正式进入施工环节。这一环节的测绘工作有很多细化的内容，例如对施工用地平整度的测量、对建筑物平面和高度位置的测量等，以建筑规范标准为依据，查找出不合规、不合理的地方，及时调整设计，保障施工的质量。
3.4确定建筑面积的测绘
房地产开发商在完成房屋施工后，需要委托第三方测绘机构，按照房地产测绘要求，对其建筑面积、施工面积及公摊面积都有一个准确的测绘，以此为依据绘制标明面积的房屋建筑平面图，申请商品房预售许可证。
3.5施工完成后的测绘
施工完成后需要开展竣工测绘工作以及房产测绘工作。对于审核通过后的项目设计图等一些技术图纸实施测绘工作﹐呈现图纸中的数据、技术信息，保证图纸的准确性，纳入城市地理规划数据库中。测绘阶段的记录工作十分重要，涉及到建设施工的各项流程，记录的数据能够真实、客观的反映建设情况及成果。竣工测绘工作和房产测绘工作的开展要从多个方面实际测量，例如项目竣工图纸、容积率、平面位置、标高图等，对规划管理部门批准的建设项目实施竣工验收测量，确保验收合格。
4 房产测绘的关键
4.1健全房产测绘监管体系
为了保证房产测绘结果的客观、公正，房产测绘工作必须经过相关管理部门的审核，有完整、系统的测绘标准作为依据。对于房产测绘监管部门，它们具有十分重要的作用，甚至可以决定测绘市场的秩序。因此建立健全房产测绘配套机制，相关部门加强对测绘市场的监管力度，对房地产企业负责，更对购房群体负责，这样才能提高房产测绘的质量，让房产测绘的结果更加可靠。
4.2建立测绘信息平台
伴随着计算机信息技术的发展，很多行业都将信息技术应用到日常工作中，为企业带来了极大的便利。房产测绘工作也可以利用计算机信息技术，建立网络平台，实现测绘多方的实时沟通、数据共享，平台还能够分享相关规范环节，制定统一技术标准，牢牢把控测绘的质量，运用现代化的技术将房产测绘工作更加完善[4]。
4.3把控基础测绘
房产测绘的基础主要是平面、标高等的测量，需要严格把控，特别是地平面控制点的准确点位，以此为基点测绘基础地形。基础测绘是房地产开发建设的基石，必须要准确、符合标准，才能保证后续工作的顺利实施。
4.4加强测绘工作者的专业素养
房产测绘是一项专业性较高的工作，需要测绘人员测绘技能过硬，同时具备优秀的职业素养，才能保证测绘结果的合理以及测绘工作的高效率。在房产测绘行业，通常情况下，正规的房产企业都要求测绘人员持证上岗，通过奖惩机制、技能培训、定期督察等形式提高测绘人员的工作能力，保证测量的准确度[5]。
4.5核准测绘面积
测绘是一项持续性、不能间断的工作，测绘人员无论是测量各种数据还是绘制图纸，都应该保持准确的交接，通常由同一人负责能更好的确保测绘工作的完整、流畅。对于房屋面积测量完成后，必要经过准确的核验，防止房屋面积与实际出现偏差。在一系列的测绘过程中，测绘人员更能掌握房产项目的实际情况，有助于绘制出完整、准确的测绘图纸。
5总结
综上所述，房产测绘工作是房地产开发建设中重要的一环，与总体项目的实施有着千丝万缕的联系。房地产开发建设企业以及相关管理部门，都应加强对测绘工作的重视程度，从各个方面促进测绘质量的提升，助力房地产行业健康、稳定的发展。
参考文献：
[1]祁群莉. 房产测量测绘工程的过程及要点探讨[J]. 幸福生活指南, 2018(48):1-2.
[2]赵旭洋. 房产测量测绘工程的过程及要点分析[J]. 房地产导刊, 2019(26):250.
[3]李冠雄. 房产测量测绘工程的过程及要点分析[J]. 中小企业管理与科技, 2019(14):6.
[4]张娇. 对房产测量工程中的过程和要点探析[J]. 工程技术(引文版), 2016(11):225.
[5]唐小丽. 房产测绘技术的应用分析与测绘质量控制策略探究[J]. 地矿测绘, 2021, 4(1):11-12.