刘海红1 贺里梅2
1青海省基础测绘院 青海西宁 810000
2青海省自然资源综合调查监测院 青海西宁 810000
摘要：衣食住行直接关系民生经济发展，而在房屋买卖过程中，确定公摊面积、房屋面积等都是影响不动产登记的主要数据，因此，做好不动产测量非常关键。不动产测量属于地籍测量重要的分支，也是房产测量是不动产测量的主要内容之一，为了更好地完成房屋测量工作，相关部门还需要引入更多新型的测绘工程技术，通过测绘工程技术的应用和创新，能够更好地保证不动产测量数据的准确性，从而更好地完成房屋登记工作。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用
引言
不动产测量是地籍测量学的一个分支，后来其发展为房产测量。人们自购买或者卖出房产时，房屋面积以及公摊面积等数据都会对不动产交易产生影响。测绘工程技术的核心是计算机技术，近几年计算机技术不断发展，测绘工程技术的种类与测量方式也不断进步，在不动产测量中，测绘工程技术能够起到关键的作用，通过现代化技术，能够提高不动产测量的数据的精准性。
1不动产测量简介
不动产测量工程是指按照测量工程方法对房屋、土地资源、林产品、草原、海洋及其他不动产进行专业测绘。它是不动产产权保障和统一备案的关键环节。不动产测量工作与产权权属联系时，其具有一定的法律性质，为此其工作内容具有一定的特殊性。在不动产产权测绘过程中，需要较为精确的测量结果。由于不动产的形体没有特定性，并且具有一定的空间性和其他不确定性。为此不动产的测绘工作也具有复杂性和高技术性。由于不动产的合法性和权威性，加之不动产权属所代表的利益，必然导致人们对不动产产权测绘工作的高度重视，为此需要加强对不动产产权测绘技术的研究，提高测绘工程的有效性。但由于缺乏相关管理制度，出现标准规范不一，服务保障能力不足等问题，为此我国应完善不动产测量相关法律法规和技术标准，制定健全的不动产测量管理制度。不动产测量工程在实际补换证过程中，存在原土地使用证信息不正确或缺失、现状地形变化较大、边界难以区分、坐标系不一致等问题。测绘项目时，要根据原始有效文件和有关历史资料，进行严格的实地调查。
2测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
2.1GPS-RTK技术
2.1.1房产平面控制测量
为了给房屋平面测量提供一个准确的空间参考系统和定位基准，遵循测量先控制后碎部的基本原则，建立房屋平面控制网。平面控制网的建设是房屋测量的前期基础性工作。GPS-RTK技术是GPS定位技术发展的最新技术，它是基于电磁波载波相位测量的实时差分测量技术，定位精度可以达到厘米级，完全能够满足房屋平面控制网建设的精度要求，其界址点坐标对邻近图根点中误差、界址线与邻近地物或邻近界线的距离中误差均小于10厘米。移动站通过接收卫星信息和基准站信息，能够自动完成解码、计算出定位数据，避免了常规静态GPS测量数据后期结算的时间成本，缩短了房屋平面控制网的布设时间，简化了平面控制测量的工作程序。
2.1.2地籍图和房地产图测绘
将GPS-RTK技术应用于在地籍和房地产测量中，该技术主要用于土地或者房屋的碎部点测绘，可以达到厘米级的精确度，完全满足该行业的测绘需求，使用专业的数据数理软件。例如：CASS可以快速得到所要的地籍平面图或者房产图，进而计算土地或者房屋的面积。
在利用RTK技术进行土地的权属界址点测量时，最少需要一位外业人员利用仪器，在电子手薄中输入地类特征编码，及时记录界址点或者地物点的信息，保证工作区域内每一个界址点或者地物点的精度，通过专业绘图软件，即可完成相应的测量工作。与传统测量方法相比较，使用GPS-RTK进行外业测量，界址点之间无需通视，效率高、方式灵活。总而言之，不动产登记测量中GPS-RTK技术的应用，具有较大的优势，不仅实用性强，而且可靠性高、损耗低。同时能够将项目所在地的多种信息全面地测绘出来，提高测绘结果的准确性和科学性。
2.2倾斜摄影三维建模技术
我国的科技水平在逐渐提高，应用倾斜摄影三维建模中的技术也在逐渐增多。其中WebGL与Cesium等三维绘图技术就可以很好地运用起来。WebGL是三维绘图的标准协议，可以把JavaScript和OpenGLES2.0结合起来，为三维建设提供加速渲染，这样在三维建模中系统显卡就能促使浏览器变得更加流畅，并且三维的场景以及模型的分辨率会很高。同时也可以建立较为复杂的导航和数据的视觉化。WebGL技术避免了一些开发软件中的插件问题，在倾斜摄影三维建模中创建一个网站页面，减少因大规模带来的内存大的占据问题。而Cesium技术的应用，可以显示不动产的登记业务数据、地楼房一体化的不动产信息分类管理、室内外一体化等的不动产信息关联检索、三维数据的在线浏览、空间的测量、日照的分析、通视的分析等大量数据制作为三维的数据模型、影像类的数据、地形阶梯高程的数据以及矢量的数据等。通过三维化的模式展示不动产的相关信息。Cesium可以支持影像、地形、矢量、三维模型、三维瓦片中大量数据的格式。其中三维瓦片中的3DTiles就包含了倾斜摄影数据以及点云数据，这将对不动产测量的三维建模起到积极的推动作用。Cesium对2D，2.5D以及3D形式的资料进行数据展示，对其采集的资料绘制不同的几何图形和高亮区域等，同时对导入的图片也没有限制功能，这些三维模型的数据作为展示都是可视化的。对倾斜摄影三维建模中的数据做到动态数据的可视化以及为其提供更好的触摸性能，对于在浏览器以及移动设备中的浏览问题进行了改良；也可以通过时间分析，对数据进行时间轴的一个动态流动式展示。
2.3三维激光扫描技术
三维激光扫描技术是测绘工程技术的改革和进步，该技术能够在不接触测量对象的情况下，采集测量对象的空间数据，然后再利用相关软件将采集的数据进行实景复制，能够很好地提高精度和测量效率，同时单点测量的局限性也能很好的被突破。当前，在房屋、建筑、矿山等多种不动产的测量当中，三维激光扫描技术均能够发挥出非常好的效果，例如，在矿上不动产测量当中，运用三维激光扫描技术首先需要布置地面控制网，且需要保证布网具有科学性，在这个环节，可以适当地选择卫星定位技术进行辅助测量，更好地完成地面控制网的布置。其次，需要构建矿山云数据模型，也就是将测量采集的数据进行分析处理，然后构建云数据模型，通过模型的构建，能够很好地将矿山的地形地貌展示出来，从而更有利于制定相应的开采方案，提高矿山开采效率。最后，绘制等高线。在完成云数据模型构建后，进行等高线画图，从而更好地发挥出三维激光扫描技术的应用价值。
结语
综上所述，在不动产测量中，选择合适的测量工程技术非常重要，因此企业还需要更加重视不动产测量，结合不动产的具体类型与测量要求，合理选择测量技术，更好地保证不动产测量结果准确性。
参考文献
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[3]王成才.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].智能城市，2019，5(19)：64-65.