徐娅
安徽锦淮工程勘测设计有限公司， 安徽省 芜湖市 241000
摘要：工程建设中，测绘技术具有较强的服务性，涉及土地开发、建筑施工、工程拆迁及产权明晰等内容，与房地产企业经济效益和商品化交易密切相关。工程建设前期，应用测绘技术对建筑占地面积、边界、具体位置及范围进行实际测量，可将准确的结果提供给设计人员和项目负责人，便于其绘制施工图纸、制订施工方案。要高度重视测绘技术，根据工程实际需求合理应用相关技术。
关键词：房产测绘；质量问题；改进方法
引言
在我国城市化进程不断推进的背景下，房地产事业迎来了新的发展机遇，住房制度改革也进一步完善，为房产测绘行业带来了新的挑战，也提出了更高的要求。房屋建筑面积是衡量房产价值的主要指标，房产测绘是否公平合理，是否科学有效，对房地产事业的持续健康发展有较大影响。房产测绘现已成为比较敏感性的问题，附带的责任也越来越大。基于此，开展房产测绘就显得尤为必要。
1现代化房产测绘质量存在的问题
1.1房产测绘标准和规范不够完善
目前房产的结构和分类较多，因此在面积计算中涉及的内容和信息也多，加上房产测绘对政策和规范的依赖较强，就需要测绘作业人员在房产测绘的标准和规范把握上要有高度的统一性。近年来，由于房屋设计理念的不断改良和创新，使得建筑形式日趋复杂，现有的房产测量规范已难以满足当前所有的房产测绘工作，加之购房者维权意识的增强，更加需要房产成果合规、合法。但实际工作中，《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)和《房产测绘实施细则》作为目前房产测绘的主要作业依据，随着现代化建筑物外观及结构等多样性的发展，房产测绘在实际作业过程中，面临的新形势、新问题越来越繁杂，目前实施的房产测量规范内容相对简单且陈旧，一定意义上已经不能实现现阶段房产测绘发展的要求，面对工作中的很多实际问题，部分建筑物面积没有具体的标准，作业人员只好凭自身的经验和专业技术能力进行处理，导致房产面积测绘成果缺乏严谨性，成果质量无法得到有效的保证。
1.2高素质专业测绘人才匮乏
就目前我国房产测绘发展现状而言，普遍存在测绘人员技术水平较低、专业素质有待提升的问题，再加上当地政府部门重视度不足，致使很多先进的测绘技术、信息化测绘手段难以落到实处。甚至一些地区，房产测绘还停留在手工测绘阶段，严重制约了我国房产测绘事业的持续发展。这种发展滞后的现状，在很多地区引发了一系列房产纠纷案件，限制了我国社会经济的稳健发展。
2现代化房产测绘质量改进方法
2.1测绘项目技术设计书和施测前准备
在启测绘项目之前，有必要将相关的技术设计结果与设计计划结合起来，并且在参考设计结果执行时，该计划包含不合理的内容，可通过优化测量、制图项目技术、项目测量和制图来优化施工环节以及实施有效措施，实现更理想的设计管理效果，消除不合理的内容。设计图是指导施工工作的依据，也是确定房屋结构的基础，最终的设计图是根据调查和制图的结果确定的。
2.2房产测绘信息系统优化
（1）提高设备信息化程度。房产测绘信息系统需要整合单机单用户形式阶段、多用户形式阶段以及广义用户形式阶段的各个特征，通过整合信息数据资源，全面提升信息化程度。比如，广州的某家测绘企业研发出了防侧之光软件测绘软件，这一测绘软件能够实现CAD数据的导入、导出，可以与各种GIF格式数据之间进行实时、系统交换。
通过应用该软件系统，工作人员可进行多种专业的测绘工作，方便又快捷，显著提高测绘行业工作效率，提升设备信息化程度。
（2）建设统一的信息资源平台。首先，建设信息平台时相关人员需要考虑多个角度，按照现阶段房产测绘管理办法顺利落实资源平台建设，能够加快信息传播的速度，形成一个统一的房产测绘信息管理网络，对于各个地区的实际房产测绘情况进行仔细记录，并上传资源。其次，建设资源管理平台需要充分考虑多用户形式阶段和广义用户形式阶段的区别，利用civil形式落实统计查询、目录查询以及关键词索引等工作，如果有必要，还可以融入BIM技术和GIS软件，改善传统图、文、表集成不足的情况。最后，发展房产测绘信息系统需要打破过去割裂、相互独立的状态，利用OA系统帮助房产部门实现办公一体化，以方便数据的传递以及公开。要借助GIS软件将获取的数据上传到信息发布平台，经整合后全面推动信息系统建设层级的不断提升。比如，北京某房产测绘企业对其信息管理系统进行优化，通过优化流程管理，实现了信息资源管理平台的统一，做到了全过程和全方位的测绘受理、生产调度以及测绘作业成果检查，同时还能够实现测绘成果的在线打印，让工作人员更加方便地发放报告和归档处理测绘档案。工作平台整合一体化，能够将多个业务流程相互交联，这样各个业务部门能够更加方便地交流信息，可以做到信息完全对称并提高业务协作水平，大大提升了各个部门之间的沟通协调效率。
2.3强化关键节点质量检查
房产测绘资料的收集及图纸的审查工作，是后续测绘工作有效开展的保障，也是提高测绘效率和成果准确性的前提。于是，在前期房产资料收集过程中，要把好资料的完整性、合规性审核的关口，确保所收集的资料符合要求；要判别清楚是否为最终版的施工图纸，且提供的资料是否有完整的签章；存在施工变更的，要提供经规划部门盖章确认的资料。在房产预售测绘中，要核实比对规划图纸与电子图纸是否一致。在测绘外业核实过程中，为了减小系统误差和随机误差的积累，要定期对测绘仪器做合格检测；为了消除测量偶然误差，确保所测边长独立测量两次，在限差范围内去中数作为最终测量结果；对房屋现状及图纸的不一致的区域要做好标识，查清原因，并做好相关记录；在内业成果处理阶段，严格落实二级检查一级审核制度，通过测绘人员自检和交叉的互检保证数据准确，由专职质检人员或项目技术负责人对数据进行复审，对存在的问题进行及时处理，直至数据成果合格为准。
2.4强化人才培训，组建高水平队伍
房产测绘是经济建设和住房管理的基础。但经济建设和住房管理都有其各自的重要性和侧重点，针对目前我国房产测绘中存在高素质人才不足的问题，需要测绘单位强化人才培训力度，提升每位测绘人员的综合素质和专业素养。积极引进更加先进的测绘基础设施、测绘设备仪器、测绘技术、测绘手段等。针对那些依然采用传统手工测绘的区域，立足现有的条件和基础，提升管理力度，加强技术交流和经验分享的频次，以促使房产测绘向着专业化、整体化、先进化、规范化的方向发展。
结语
综上所述，在日趋多元化和复杂化发展的现代化房产测绘工作形势下，加之服务对象对房产测绘相关知识的了解越来越多，要想高质量的达到相关使用者对成果的要求，就必须掌握好现代化房产测绘技能，注重前沿房产测绘技能的了解，不断更新和完善测绘行业技能，平时多关注房产测绘政策，通过激励手段提高技术人员对业务知识学习的动力。只要通过相关各方积极主动参与到成果质量的提升上，就能从根本上提高房产测绘成果的质量。
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