黄梅
港龙（中国）地产集团有限公司 201107
摘要：随着房地产行业全面进入“白银时代”，不计成本，一味追求社区环境效果和品质的时代一去不复返，成本控制已成为开发商提升经营指标的重要手段。在此背景下，居住区低成本的景观设计已成为当前地产形势下的必然趋势。本文以湖州融创.太湖印一期项目为例，从景观设计理念及风格、景观布局和功能配置、铺装形式及材料、绿化设计、成本分级以及生态设计等五个方面对居住区低成本景观设计进行了探讨和研究。低成本不等于低品质，也不等于低水平的设计，社区低成本景观打造是希望通过高水准的设计实现低成本、好效果与高适用性三者之间的有机平衡。
关键词：居住区；低成本：景观设计
1、引言
随着人们生活水平的提高以及房地产行业的蓬勃发展，人们对居住小区的环境品质要求越来越高。小区居住环境不仅实用而且要美观，更能体现生活档次和品位。但随着房地产行业全面进入“白银时代”，不计成本，一味追求社区环境效果和品质的时代一去不复返，多数项目开发成本预算有限，建设资金紧张，成本控制已成为开发商提升经营指标的重要手段。在此背景下，居住区低成本的景观设计已成为当前地产形势下的必然趋势。
本文结合湖州融创.太湖印一期项目的景观设计，对居住小区低成本景观设计进行了探讨和研究，以期为当前房地产形势下低成本景观设计提供一些设计思路和方法，从而更好地为小区居民打造经济实用、自然优美、生态可持续的社区生活环境。
2、低成本景观的相关概念
2.1低成本景观
低成本景观并不只是从字面上理解的需要尽量减少实际建设和维护的成本，而是指在保证景观效果的基础上，投入相对少的建设成本来取得景观效益的最大化。低成本景观是在保障成本的基础上将景观的功能效果最大化，同时减少对整体环境及周边自然景观的破坏、社会资源的浪费。
2.2低成本景观设计
低成本景观设计是一种节约型景观设计，是景观学和经济学的结合，指在景观规划设计的过程中，尽量降低项目前期的投资（包括项目咨询费用、建设施工费用、后期维护和管理费用等），以及中后期损耗、能耗和维护管理运营方面的投资[1]，力求符合“低投入、高产出”的标准，以最经济的投资来取得景观效益的最大化，达到项目对景观的要求，带动项目的经济效益、生态效益和社会效益。
2.2低成本景观设计的意义
低成本景观设计在保证景观效果和满足设计要求的前提下，有效地控制成本，节
省资源投入，同时协助达到景观附加价值的最大化。既符合节能、环保、生态及可持续发展等理论要求，又与当前的社会经济背景、自然资源状况以及生态环境相适应，是未来景观设计发展的必然趋势。
3、关于低成本景观的“设计误区”
低成本景观设计在实际运用的过程中，设计师的关注点会有不同，有的偏重成本控制，有的一味追求“高颜值”效果，往往顾此失彼，无法兼顾低成本控制下的效果和功能的完美呈现。笔者结合自身多年房地产景观设计从业经验，从以下几方面分析总结当下居住小区低成本景观设计中容易出现的问题。
3.1 设计理念偏差——过度关注“颜值”，缺少人性化考虑
景观设计的本质是“以人为本”。在满足人们对居住环境“高颜值”要求的基础上，首先应考虑人性化的功能使用需求。居住小区低成本的景观设计是在低成本的控制下，实现“经济、实用、美观”之间的平衡，首先是好用，其次是满足人们对美感的需求，最后实现自然、生态、环保以及可持续性发展。目前城市部分居住小区景观因受限于低成本，景观设计师在开展工作时，主要关注点放在景观环境效果的呈现上，过度追求视觉观感和形式美，而忽略了居住体验感和人性化的生活细节考虑。小区最终呈现的效果是大块构图复杂但缺少实际使用功能的硬质铺地、造型前卫但内部活动空间局促的景观廊架、大面跌瀑水景，及时效果不错，但往往后期维护不佳，沦为干涸之地，更有甚至为了营造高低错落的空间层次和效果，无视场地现状，刻意做台阶、坡地，忽视了小区老人、儿童、孕妇等特殊群体的使用需求，这些景观往往中看不中用，而且随着时间的推移，社区环境中的硬质景观会逐渐破旧，效果越来越差。重形式美学、过度关注“颜值”，缺少人性化考虑是目前低成本居住小区景观设计中容易出现的设计问题。
3.2过分追求“低成本”
对于某些低成本的景观设计项目，一些设计师往往受限了低成本的控制，设计时以成本为导向，每个景观空间和节点不论设计形式、空间尺度还是设计材料，都采用最省钱的做法，这样的设计既没有亮点也没有特色，舒适性也不高，业主体验感极差。特别是儿童活动场地、老年人健身场地以及年轻人健身跑道等社区居民使用频率较高的活动空间，如果不重点打造，一味省成本，大量使用廉价的景观材料，使用过程中特别容易损坏，导致后期物业维护成本高。因此，社区低成本的景观设计应该是建立在低景观成本控制下，按照成本分级原则，进行合理设计，达到景观效果最优化。
4、居住区低成本景观设计实践——以湖州融创.太湖印一期项目为例
低成本不等于低品质，也不等于低水平的设计。如何在设计时既能保证设计美学、安全适用又满足自然可持续性的效果，同时满足低成本控制要求，景观设计策略是什么？本文以湖州融创.太湖印一期项目为例，从景观设计理念及风格、景观布局和功能配置、铺装形式及材料、绿化设计、成本分级以及生态设计等五个方面对社区低成本景观设计进行探讨和研究。
4.1项目简介
湖州融创.太湖印项目地处浙江省湖州市南太湖旅游度假景区，是融创在湖州的第一个住宅项目。项目共分两期开发，一期占地面积35771㎡，景观面积24347㎡。
该项目景观成本是450元/㎡，是融创东南区域第一个低成本景观设计的住宅项目。景观虽然是低成本投入，但景观品质的要求并没有降低，希望通过高水准的设计实现低成本、好效果与高适用性三者之间的有机平衡。
4.2设计理念和风格
在“以人为本”的设计理念的指导下，太湖印项目确定了景观设计的人性化设计准则，一切以人的需求为出发点。项目采用现代、简约的设计风格，符合当下设计潮流和大众审美需求。设计手法采用纯粹极致的直线条作为主要的表达语言，少了繁复的线条和符号，成本更可控。根据目标客群分析，项目设计理念是打造“健康、时尚、活力”的全龄活力社区。全区采用无障碍设计“见阶见坡”，重点关注各个不同年龄层次的人群使用需求，将“全龄社区”的理念极致发挥。
4.3景观布局和功能配置
根据前期的市场调研确定项目定位是“全龄活力社区”，通过对客户的需求调研分析得出，业主对景观的关注点排序分别是：阳光大草坪、儿童户外活动场所、健身跑道、景观廊架、户外健身场地等。按照功能适配性原则，场地中优先考虑设置客户重点关注的功能空间和活动场地，并对这些区域进行重点打造。根据湖州当地的规范要求，小区室外活动场地需要780㎡的面积，包含儿童活动场地和室外健身场地等。设计上为了避免单个区域硬质面积过大，采用均衡布置的原则，长方形地块南北各布置一个儿童活动场地，地块中心东西轴线上设计了一个由阳光大草坪和景观廊架组成的户外中央会客厅区域。下沉式的阳光大草坪是一个多功能的使用空间，既可以作为BBQ营地使用，也可以成为小孩玩乐放风筝的场地，同时也可以作为室外放映厅来使用。靠近中央会客厅南北两侧的宅间组团分别设置“林下书吧”和“热力健身仓”一静一动两个景观空间，健身跑道设置在由开发商代建毗邻小区的滨河景观绿化带中，作为小区业主的私享后花园，整个跑道长约500米，跑道表面材质采用彩色透水沥青，跑道一侧设置草坪灯，满足夜间跑步的照明需求。对于客户不敏感的区域，设计上也进行了选择性地配置，比如：宅间口袋花园、以及结合消防登高场地设计的单元入口小空间等，成本不高，但实用性和体验感较强。聚焦客户关注点，通过设计合理规划景观布局，尽量考虑功能复合，在成本可控的情况下适度增加一些有意思的小空间，提升社区品质感和体验感是太湖印项目在景观布置和功能配置上的考虑重点。
4.3 铺装形式及材料
房地产项目铺装材料逐渐使用PC仿石砖替代天然石材，一是因为天然石材资源损耗严重、货源不足，二是因为PC仿石砖技术参数满足使用要求，表面质感与天然石材媲美，而且没有色差，最重要的一点是价格便宜，每平方米材料价格比天然石材便宜约1/3。鉴于此，太湖印项目大部分铺装采用了PC仿石砖，以控制造价。铺装设计上，采用直线条的设计形式，以黑白灰的冷色系铺贴，灰色大面打底，白色进行点状跳色，黑色做分隔带，铺装图案简约、大方，与项目的整体气质相匹配。铺装材料规格选择上，与PC砖出厂规格一致，使用的所有场地及道路尺度都符合材料模数，减少现场切割带来的材料损耗以及提前异形加工带来的成本增加。健身跑道采用的是彩色透水沥青，这种材料虽然具有美观、适用又生态环保的特点，但是成本较低。儿童活动场地用的是现浇塑胶地垫EPDM，EPDM地垫品质较好，仅在儿童活动区使用，既能保证儿童使用安全又有很好的色彩展示效果。为了有效控制成本同时体现社区品质，天然石材仅用在小区人行出入口及重要节点的铺装。
4.4 绿化设计
通过对项目的空间尺度进行分析，绿化设计在乔木品种和规格的选择上以胸径15-18的乡土树种为主——成活率高，价格可控。对于主入口、重要节点及中心景观区，适当种植胸径25以上的大乔木，凸显项目品质；阳光草坪和次要节点以胸径20-25的乔木点缀，起到支撑场地和空间的效果。在下层苗木的设计上，通过控制草灌比6：4 和优化灌木宽度和层次的方式以保证效果和成本的最佳优化。在植物种植密度上，设计没有只考虑一时的效果进行绿量上的堆砌，而是根据植物的自然生长习性，为未来预留了一定的生长空间。这样既符合自然生态原则，又可以避免成本的浪费。
植物设计师对场地内所有大乔木的位置反复斟酌，力求做到有限成本内种植效果最大化；植物层次设计根据具体节点和区域针对性设计，归家动线上的道路两侧植物组团设计绿化要足，让业主归家的过程中感觉行进在公园中。社区重要节点植物层次设计地被，花灌木，小乔木，大乔木四个层次。次要区域选择地被和灌木或地被和乔木两个层次至三个层次设计为主。其他人眼视线到达不了的区域植物弱化处理。比如建筑周边的灰空间，归家园路建筑一侧的绿化已经隔离了这部分的空间，人的视线到达不了，设计上就可以弱化处理，直接用地被进行种植，既保证了建筑一、二楼的采光需求，又不影响社区绿化品质和效果。
4.5 成本分级
居住小区低成本景观设计在成本分摊上不能平均化，重点区域可着重投入，次要区域则尽量降低成本，把钱花在刀刃上[2]。太湖印项目在景观成本分级上采用的是以下分配原则：一级景观价值空间如社区入口、景观廊架、中心节点、儿童活动场地、健身活动场地等核心节点成本造价为1200元/㎡；二级景观价值空间是大树课堂、单元入户花园、口袋花园等重要节点成本造价为600元/㎡；三级景观价值空间是架空层、组团绿化、归家园路等次要节点350元/㎡；其他边缘地带、阳光草坪、灰空间等区域的景观成本为150元/㎡。通过不同景观分级的成本分摊，最终实现450元/㎡低成本控制下的景观品质和效果最大化。
4.6生态设计
低成本景观设计的最终目标就是向着生态景观、节能环保和可持续发展方向前进的。融创太湖印项目在下沉草坪区设置盲管，溢水口等设施形成雨水调蓄景观，同时也给业主提供一个社交，活动的弹性空间。下沉式绿地是居住区海绵城市建设中最常用的一种设施，通过雨水资源收集利用有效提升了社区自然生态系统功能，同时减少了社区洪涝灾害的发生。
5、结语
综上所述，低成本景观设计是通过高水准的设计实现低成本控制下的景观效果和品质的最大化，同时具有高适用性。既符合节能、环保、生态及可持续发展等理论要求，又与当前的社会经济背景、自然资源状况以及生态环境相适应，是未来景观设计发展的趋势。
参考文献：
[1]徐晞.关于中美两国之低成本景观规划设计的比较 [J].景观设计.2008(27):06-11.
[2]张锟.限额景观设计[J].城市建筑，2007(5):23-25.