马秀英
北京金和通工程咨询有限公司 100037
摘要：
本次简单分析了房地产经济和建筑经济,并从房地产价值与财富、建筑经济循环及建筑生产形态下的房地产进行分析和思考。
关键词：房地产经济;?建筑经济;?思考;
引言：
改革开放之后，由于人们越来越高的居住要求以及更多的利益驱使，房地产和建筑行业在我国得到迅猛发展，房地产经济和建筑经济发展速度持续增加，为国民经济发展做出巨大贡献。在这种情况下，我们需要基于房地产和建筑市场的发展，分析这两个行业中存在的问题，并对这些问题进行解决。
1建筑经济和房地产经济概述
1.1建筑经济概述
建筑经济也被称为工程经济，主要是通过建造建筑获得经济效益。在进行建筑开发决策时，相关企业首先会对地点和将要建造的建筑进行评估，计算建造该建筑大概会消耗的资源和资金，预计即将建造的建筑会带来多大的经济收益，考虑是否具有开发价值，然后通过预估值对将要建造的建筑进行经济融资。建筑物越多，对资源的需求和消耗也就越高，为了节省资源和资金，开发者会选择最简便、消耗资源资金最少且最安全的建造方式对建筑进行施工，最后节省下的资源与资金可以继续用于融资，从而促进建筑经济的发展。因此，越来越多的学者对建筑经济进行全面且深入的研究，找出更加适用的建筑方法，促进我国建筑经济的长远发展，推动国家经济有力、有序、向好发展。
1.2房地产经济概述
房地产经济是将房地产的生产能力与经济效益有效、充分结合，将手中所拥有的土地从地点、优势和发展前景方面进行分析，然后定义土地的开发价值和预估收益。例如，在商业区建造写字楼的商业价值和预估收益一般比建造居民楼高很多，而在郊区建造写字楼就会大量降低商业价值。在房地产经济中，不仅要对土地进行商业价值预估，还要进行生产建造、商业交换、合理售卖等。简言之，房地产经济就是通过将土地合理运用、充分开发，将原本价值较低的土地建造开发成一个既合理又实用并且具有高价值性的建筑，通过对建筑的售卖和租借收到相应的经济报酬，从而促进经济发展。从开发商的角度进行思考便是经济投资，将一部分资金投入房地产中，通过建造建筑物等一系列周转和运营操作得到更高的经济收益，再将获得的收益继续投资，依次循环。从人们的角度考虑就是通过租赁或者购买建筑物为房地产经济提供资金。从国家和政府角度进行思考就是通过房地产经济的发展带动与房地产经济相关的经济，通过链式反应带动全国经济的增长，让整个国家的经济发展水平得以提升，最后通过经济发展的增长提高国家的社会地位和发展速度，国家也对房地产经济的发展起到掌控作用，将房地产经济推向更稳定、更长远的发展道路上。
1.3传统建筑经济的瓶颈和房地产经济的重要性
在改革开放初期，我国建筑业的经营体系相对落后，，资源和投资的限制导致建筑经济难以长期高速发展。尤其是随着发展速度的加快，资源的需求越来越大，资源不足成为建筑经济发展的主要瓶颈。建筑经济若要实现良好发展，就必须协调资源效益比，减少资源浪费，并积极利用节能技术，提高建筑对于绿色能源的利用率。
虽然房地产经济的发展不可避免地伴随各种问题，如银行信用风险增加、征地不当和房价上涨等问题，而且行业的快速发展还伴随全球金融危机。但是房地产经济的发展可以提供多种利好，首先，可以为国家创造收入。近年来，房地产业为我国的经济发展创造了巨大的收入，这是任何行业都无法比拟的，且通过不断发展，已经形成了各种可以适应不同住房需求并大大改善人们生活条件的商品房。其次，房地产业提供了数以万计的工作岗位，解决了就业问题，农村地区的一些剩余劳动力也已得到适当安置，这为全国的就业提供了便利，因此房地产经济在我国经济结构中非常重要。
2房地产经济与建筑经济发展的影响因素
房地产行业与其他行业联系较为密切的特点决定了其强烈的连带作用。总的来看，房地产经济受到内部因素与外部因素两者同时作用的影响，下面一一进行分析。
2.1内部因素
经济市场的供求关系的最直接影响因素就是价格，价格的涨跌幅度决定商品的供求占比。对于房地产产业来说，价格的涨跌幅度通过对供求占比的影响而影响其房地产本身的经济发展。投资房地产开发的人多了房价就上涨，消费者的经济压力和心理压力增大；我国的宏观调控，而使房价降低，前期投资回报甚少甚至亏损。房价涨跌幅度的变化影响房地产经济发展。
2.2外部因素
随着全球化进程的不断加快，经济一体化的程度越来越高，各行各业经济间的发展与联系都十分密切。整体经济的平衡由多方经济共同决定。就对于房地产经济发展影响的外部因素来看，包括国家的相关政策规定、人民的经济能力、社会发展情况以及经济的宏观表现等各种因素。
3建筑经济与房地产经济之间的关系
在现阶段，我国大部分地区已经形成了较为完整的建筑经济和房地产经济体系。从有关调查数据可以看出，我国每个省市在发展规划中都包括城市高层建筑体系的建设。近年来，建设项目的巨大发展在一定程度上为地方经济的发展做出了贡献，并为提高税收、提高土地价格和吸引大量投资做出了贡献。因此，研究建筑经济与房地产经济之间的关系是我国建筑工程的重要课题，也是该领域未来的重要研究方向。
3.1依存关系
建筑业与房地产业息息相关，建筑经济的多元化发展对房地产经济学的研究提出了更高的要求，对建筑经济和房地产经济的分析提出了更高的要求。传统建筑经济和房地产经济相对独立的经验和管理措施无法完全适应建筑业的发展和房地产行业的活动。简而言之，建筑业和房地产业既有独立的生产活动，又有交叉的联系。房地产企业将根据地方情况为项目批准做好充分准备，项目获得批准后，建筑企业须严格进行标准建设。项目完成后，房地产企业需要以建筑产品为起点，开始多元化的交易活动。在此过程中，房地产企业扮演着复杂的角色，需要有效整合各种资源来运营和管理高质量的建筑产品，涉及的人员很多，如建设项目经理、会计师。生产活动和商业活动密切相关，在国家的发展中都起着关键作用，即房地产经济和建筑经济密切相关。在建筑业的发展中，突出的特点是建筑经济周期内建筑产品的生产、流通和消费在网络结构的单个系统中，每个系统都是独立的，但不断相互作用。
3.2房地产的销售与建筑物的数量之间的联系
在新形势下，大多数建筑工程都是承包形式，对建筑设计的投资也相对较大。同时，随着生活水平不断提高，人们对建筑物的要求越来越高，对建筑物的质量越来越重视，使建设项目在一定程度上复杂化。项目的建设极易受到多种客观因素的影响，并且所建建筑物没有流通特性。劳动力、材料和资本是建筑业的关键要素。此外，在工业建筑形式的影响下，房地产的销售占很大份额，这与建筑物的数量、类型和程序密不可分。在建设过程中，这还将刺激房地产行业以及促进其他相关产业发展，不断促进社会经济全面协调发展。一般来说，在建筑物数量供大于求的时候，房地产销售价格稳定；求大于供的时候，房地产销售价格上升。
3.3建筑经济与房地产经济的理论与实践联系
房地产经济和建筑经济之间存在理论联系，为了应对经济波动，财政政策必须在经济萧条期间增加公共投资，以不断促进经济的自动复苏。合理使用理论可以促进房地产经济建设，建筑施工就像钻一口井，要不断提高经济产品的合理性，提高建设的合理性。在正常情况下，不同城市的房地产资源有所不同，主要体现在成本不同和价值不同。建筑物价格应根据区域位置来决定，例如，同样房子的价格在不同地方是不同的。因此，有必要对不同位置的建筑成本与建筑价值进行合理的分析，以实现建筑价值合理分配和管理。例如，在翻新旧城区房屋和管理产品的生命周期时，必须遵守某些价值规律，更好地分析成本和价值之间的波动，以及必须提高经济规律的相对稳定性，提高管理效率。房地产经济和建筑经济之间存在一定的理论和实践问题，需要不断改进并通过合理分析房地产的复杂性，简化处理复杂问题。房价通常直接影响商业活动，相关人员应根据市场规律，促进房地产市场的可持续发展。面对当前市场的不断发展和农村人口的持续城市化，我国的房地产市场呈现出非常明显的上升趋势，相关单位有必要不断提高管理水平，合理加强对建筑市场和价值规律的了解。
结语：
在市场经济背景下，需要将房地产行业和建筑行业的发展放在重要地位，结合各自行业的发展现状，尤其是存在的问题和不足，联系两者之间的关系，完善相关的法律法规，出台针对政策，规范行业的发展，从而保证房地产经济和建筑经济处于良好的持续发展状态。
参考文献
[1]?王珂.基于房地产经济与建筑经济的思考[J].财讯,2017,(12):46-47.
[2]?冯罡.探讨房地产经济与建筑经济的镜像关系及汲水理论[J]建筑工程技术与设计,2016,(3):863.
[3]李志刚.房地产经济管理创新发展策略分析[J].住宅与房地产，2020(21):17.
[4]熊秀云.关于我国房地产经济可持续发展战略的几点思考[J].科技经济导刊,2019,27(14):254.