蒋映荷
中建地下空间有限公司 四川省成都市 610000
摘要：城镇老旧小区改造工程是“多方筹资、共建共管”的重要民生项目，工程造价是否控制在公允、合理的范围内是相关各方共同关注的焦点问题之一，也是评价工程成效的重要指标之一。因此，要实施全过程造价控制，针对编制规划、建设施工、验收交付等各个关键环节做好造价管理；要实施全要素造价控制，统筹管控建设工期、建设质量、安全生产、环境保护等各方面的影响因素和成本费用，着力提质增效、节本降费；要实施全方位造价控制，强化政府引导，规范有关企业行为，优化资源配置，动员各界力量参与，打好老旧小区改造工程造价管理控制的“总体战”。
关键词：小区改造；安装工程；造价控制
引言
随着我国经济的稳定持续发展，人民的生活水平大幅提高，人们在追求卓越生活品质的同时，对周边环境的的要求也越来越高。通过对黄冈市城东新区住宅小区造价监管的一系列调查。传统的老式住宅小区基础设施无法满足人们的多元化生活需求，居民的生活小区改造也提上日程。各住宅小区的具体环境和位置的不同，住宅小区的改造与管理也显现出不一样的特性，加强住宅小区改造的造价控制和管理，可以保证小区改造工作的顺利进行，高效率高质量的完成住宅小区改造工程。
1完善质量管理，做到质价相适
过低的工程造价不利于工程质量的提高，低劣的建设质量则是极大的工程浪费。要建立科学的质量控制体系，使城镇老旧小区改造工程造价处在一个合理区间，既不能为了追求“低造价”而牺牲质量，也不过度追求“高质量”而抬高造价，要控制好质价比，使工程质量与造价相互匹配。与全过程造价控制相对应，要对城镇老旧小区改造工程实行全过程管理，确保规划、勘察、设计、施工、验收、后续管理以及相应服务工作的质量符合要求。实施综合质量管理，既要关注单个工程或单项任务的质量，更要关注整个老旧小区改造工程的质量，确保整个工程达到建设标准，能够按期交付使用，发挥改造资金效益。强化质量检查，把质量问题消灭在萌芽之中；严格落实质量管理责任，坚决剔除工程造价中不适当的质量成本，该缴纳或扣除质量罚款要依法追缴、扣除，应当追偿质量损害赔偿的要坚决追偿。
2预留预埋
1)施工前认真熟悉图纸，并密切配合好土建施工进度，做到预留预埋一次到位，且位置正确，严禁漏留漏埋。
2)暗敷设电线管路应取最小径距，并应减少弯曲，预埋建筑结构内的管子距表面的净距不应小于15mm。
3)配管的弯曲处不得有折皱、凹穴和裂缝，弯扁程度应不大于管外径的10%。
4)预留洞在土建绑轧钢筋前确定好位置，根据箱体设备几何尺寸、标高留出洞的大小及位置。
3电缆敷设及管内穿线、导线连接
1）钢管在穿线前，应首先检查各个管口的护口是否齐整，如有遗漏和破损，均应补齐和更换。
2）当管路较长或转弯较多时，要在穿线的同时往管内吹入适量的滑石粉。
3）穿线时，应穿线、放线互相配合，统一指挥，一端拉线，一端送线号令应一致，穿线才顺利。
4）穿线时注意问题
同一交流回路的导线必须穿于同一管内。
不同回路、不同电压和交流与直流的导线，不得穿入同一管内，但以下几种情况除外:额定电压为50V以下的回路；同一设备或同一流水作业线设备的电力回路和无特殊防干扰要求的控制回路；同一花灯的几个回路；同类照明的几个回路；但管内的导线总数不应多于8根。
敷设于垂直管路中的导线，当超过下列长度时，应在管口处和接线盒中加以固定；截面积为50mm2的导线为30m；截面积为70mm2的导线为20m，截面积在180～240mm2之间的导线为18m。
5）导线的分色：为了保证安全和施工方便，线管管口至配电箱总开关的一段干线回路及各用电支路接色标要求L1相为黄色，L2相为绿色，L3为红色，N（中性线）为淡蓝色，PE保护线为绿黄相间色。
4配电箱体安装
1)配电箱的安装高度应符合设计要求，配电箱开孔应与配管吻合，并应在订货时就明确提出敲落孔的数量及规格，否则应用开孔器现场开孔；不得采用电、气焊切割。
2)暗装配电箱应配合土建将箱体同时按图纸要求安装于墙内，若预留洞口，应考虑需配管侧留置高度、宽度和应根据配管的直径、煨弯的倍数，比箱体应大300～500mm，不配管侧不宜大于80mm；配管必须到位，附件应齐全，在配管和接地线作好以后，并填好隐蔽工程记录，监理认证后，可将洞口周围用细石混凝土或水泥沙浆填实填牢。
5普通灯具安装
1)为保证电气照明装置施工质量，确保安全运行和使用功能，必须严格控制照明器具接线相位的准确性。
2)照明灯具使用的导线，应能确保灯具承受一定的机械力和可靠地安全运行。最小线芯截面，应符合设计和规范的有关规定。
3)灯具的安装高度应符合设计要求。
4)灯具固定应牢固可靠，禁止使用木楔。每个灯具固定用的螺钉或螺栓不应少于2个。
5)荧光灯管组合的开启式灯具，灯管排列应整齐，其金属或塑料的间隔片不应有扭曲等缺陷。
6)荧光灯安装
吸顶荧光灯安装，根据定位划线确定荧光灯的位置，将荧光灯贴紧建筑物表面，荧光灯的灯箱应完全遮盖住灯头盒，对着灯头盒的位置打好进线孔，将电源线甩入灯箱，在进线孔处应套上塑料管以保护导线，找好灯头盒螺孔或预埋件的位置，在灯箱的底板上用电钻打好孔，用机螺丝或螺丝拧牢固，在灯箱的底板上用电钻打好孔，用机螺丝或螺丝拧牢固，在灯箱的另一端应使用胀管螺栓或预埋件用螺丝进行固定，如果荧光灯是安装在吊顶上的，应该用自攻螺丝将灯箱固定在龙骨上，灯箱固定好后，将电源线压入灯箱内的端子板（瓷接头）上或将导线扭紧挂锡包扎一层橡皮绝缘胶带和两层绝缘胶带或两层塑料绝缘胶带，把灯具的反光板固定在灯箱上，并将灯箱调整顺直，最后把荧光灯管启辉器等装好。
6开关、插座安装
1)插座安装规定
室内的插座安装高度距地面不小于0.3m。
同一室内安装的插座高低差不应大于5mm；成排安装的插座高低差不应大于1mm。
在潮湿场所，应采用密封良好并带保护接地线（PE）触头的防水防溅插座，安装高度不低于1.5m。
插座接线应符合下列规定:
单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。
单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。
2)开关安装规定
同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠。
相线应经开关控制，开关安装位置便于操作，不得安装于单扇门后，开关边缘距门框边缘的距离0.15～0.2m开关距地高度1.3m。
同一室内安装的开关高低差不应大于5mm；相同型号并列安装高低差不应大于1mm。
开关安装位置及控制顺序应与灯位相对应。
结语
建设优美、舒适、绿色的生活环境是当代居民的共同愿望，住宅小区的改造也需要各部门的相互配合与合作，需要居民的大力支持和鼓励。为了建设更好的生活环境，可以通过对造价的有效控制，利用有限的资源高效地完成住宅小区改造。
参考文献
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