周意强
西安建工市政交通集团有限公司 陕西省西安市 710000
摘要：近年来，城市化的步伐加快，国家高度重视基础设施建设并提出了更高的要求，同时引入了管理制度和限制措施，以规范建筑工程施工并有效保证了工程质量。但是，其中仍有一些项目建筑成品不符合要求，出现了各种问题，难以满足其使用功能要求。这些问题当中，渗漏是最常见的问题，处理不当将影响整个建筑物的观感、功能甚至使用寿命，最终难以满足人们舒适生活和工作的要求。基于此，建筑参建单位不仅必须严格遵照法律法规及相关规范实施建筑工程相关作业，而且还应依据现场环境特征在工程中合理应用防渗漏技术。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术
1 房建施工中防渗漏施工的重要性
1)改善居住体验，延长房屋使用寿命。在以往的传统建筑中，施工单位严重缺乏对防渗漏施工的重视，或者是受防渗漏施工水平的影响，造成渗水、漏水成为建筑影响建筑质量的主要因素，因此，施工单位要加强对防渗漏施工技术的研究，在提高房屋的防水防渗的性能之外，还可以完全解决存在于建筑行业中的“通病”。与此同时，房屋的渗水漏水会直接侵蚀建筑的内部结构，造成钢筋生锈、混凝土产生裂纹等现象，这些是直接影响建筑整体质量的主要因素，因此，要不断完善防渗漏施工技术，延长建筑使用寿命，最终推动建筑行业的可持续发展。
2)提升建筑工程质量，促进建筑行业发展。房建工程是一个整体建筑，在整体建筑中有任何一个项目出现了质量问题，都会直接影响房屋使用，同时，防渗漏施工质量直接决定着建筑的整体质量，要想提高建筑的施工质量，按时完工交付，就需要全程把控好防渗漏施工质量。另外，做好前期的防渗漏技术的研究，可以降低后期用于房屋维修上的维修成本，相反则会直接阻碍防渗漏技术的发展，致使防渗漏问题得不到根本上的解决[1]。
2 影响房屋建筑产生渗漏的主要因素
1)房屋防水效果较差。目前，建筑产生渗漏的原因主要是因为房屋的前期设计水平还不够完善。防水条件差就会产生房屋渗水的现象，在对房屋进行整体设计时，要严格把控防水涂层涂抹的厚度，防水涂层的厚度直接关系着房屋的防水效果，最终使建筑的整体质量受到影响。设计人员在进行防渗水技术的设计时，由于设计的相关方案不够详细，没有结合房屋的实际情况，最终房屋出现渗漏的问题，进而增加建筑的成本。
2)施工材料质量较差。建筑材料质量低是造成渗漏的主要原因之一。由于建筑材料的价格在不断上涨，因此，建筑工程的整体成本就会增加。但是，一些施工企业为了获得经济效益最大化的，降低或者避免建筑材料成本的增加，就会选用一些存在质量问题的建筑材料，因此，房屋的防渗漏性能就会比较低，不足满足施工要求，在出现渗漏问题的同时，还有可能产生更大的安全隐患。
3)施工技术选择不当。合理地制定与选用施工技术在房建的整体施工过程中非常重要。在房建施工的过程中由施工技术相对比较滞后，于施工单位不重视对施工人员的技术培训，致使目前的一些房建项目仍然使用传统的施工技术，不重视施工技术的创新性，不能发现传统技术中存在的问题，最终导致房建施工的整体质量达不到施工要求[2]。
4)设计方案不合理。对于房建的施工标准，大多数的施工人员都是结合设计图纸来完成相应的建筑施工，但是，设计方案中存在一定的不合理因素，将直接造成房屋出现渗漏现象。因此，设计人员要在工程施工前，对建筑施工场地进行考察，严格遵照工程的实际情况，进行方案的设计。
5)建筑施工中操作不规范。在房建的施工过程中如果没有按照施工要求去操作，或者施工人员的操作方法不规范，在进行防渗漏施工时仅凭个人感觉或者经验进行，就会出现防渗漏施工不规范，从而导致渗漏问题的出现。如，施工人员在进行施工卷材与防水层的操作时，随意性比较大，或者操作不规范，就会导致不密裂封的现象出现，更严重时还可能出现空鼓或板面裂缝的问题[3]。
3 防渗漏技术在易发生渗漏处的应用措施
1)墙面防渗漏措施。要想提升建筑的整体质量，就需要严格控制砂浆的饱和度，在增加砂浆黏稠度时，适当添加一些外加剂。在进行砌墙施工时，对墙体砌块的竖缝，采用挤压顶砌法，对砖块端头满刮浆，最后，需要多次利用泥刀对墙面的裂痕进行补浆，进一步增强墙体的抗渗性能。在进行外墙的防水施工时，要添加适量的防水剂，严格控制好屋面的基层和平层的结合工作，在平层粉刷完工后，还要增加对其的养护，要确保粉刷层不出现起鼓的问题。
2)卫生间防渗漏措施。卫生间防水施工中，在主体施工时应预埋好各种穿过楼板的上、下管道预留洞，并保证不遗漏任何位置。穿板管道安装固定好后对洞口周边进行凿毛、清洗，底部吊模撑好，再用107胶拌素水泥浆对管的周围进行密封，然后再由专业的填补人员进行专业填补，补上的混凝土要比结构层低1～2 cm并增做反口，要养护7 d，底下的部位待混凝土达一定强度后用柔性防水材料进行填补。这些工序要在卫生间面层施工之前，面层施工一次完工，最后用密封胶对管周围进行密封。要严格把控好水流的坡度与方向，确保水流可以通常地流向地漏。四周还应相对其他结构做5～10 cm的反口(门口除外)混凝土卫生间要保证让卫生间的水不渗出。为了进一步保证卫生间、厨房间在使用过程中不出现渗水，在装饰之前需要做一次注水试验，发现渗漏现象要进行技术处理。
3)屋面防渗漏施工措施。首先，在进行屋面结构的施工时要选用密实性混凝土卫生间，对完工后的屋面要进行注水保养，在注水过程中要密切观察屋面的结构层是否出现渗水现象;其次，严格把控好建筑原材料的进货渠道，要确保防渗漏材料是符合建筑标准后再进行施工使用，同时要对建材的“两证”进行检查，看其是否齐全及是否符合建筑要求。
4 房建施工中防渗漏施工技术改进措施
1)选购高质量材料。(1)严格控制建筑施工材料，始终把质量放在第一位，对选购的建材做好记录。在对选购的防漏建材进行安装施工时，需要做二次检验，避免因保管不当或者存放时间过长等因素，从而降低防渗漏材料的性能，并将低性能的防渗漏材料运用到防渗漏施工中[5]。(2)作业人员要严格遵守施工要求，最大限度地避免防渗漏材料的性能受到影响。如，在对屋面施工项目进行防渗漏施工时，要按照少次多量的涂抹方式进行操作，并且在每次涂抹时要保证涂抹的时间间隔，待涂料干燥以后再进行下一次的操作，要充分保证其防渗漏的功效。
2)完善方案设计。(1)要求方案设计人员要具备专业的建筑设计知识和足够的建筑设计经验，建筑施工单位可以根据建筑工程的具体施工情况制定出针对设计人员的培训内容，在提升设计人员的设计能力的同时，还要确保设计方案的科学性、合理性[6];(2)设计人员在进行建筑方案设计之前需要根据施工现场的情况与客户对施工的要求进行操作，要对建筑中容易出现渗漏的地点，以数据的形式进行记录，以此作为立体式设计的依据;(3)设计人员需要特别针对建筑中容易出现渗漏的部位，进行特殊设计，如建筑中的外墙、屋面以及厨房卫生间等。
3)开发防渗漏技术。在处理房屋建筑中的渗漏问题时，在对防渗漏技术合理运用的基础上，还应加大对防渗漏技术的研发与创新，并且能够成熟地应用到房建施工过程中。首先，建筑行业中的相关部门要密切关注国内外比较先进的防渗漏技术的创新，要对防渗漏技术不断的学习，善于总结房建施工中休闲的具体问题，并制定出解决方案[7]。其次，对建筑的中出现渗漏的具体位置，要采用具体的防渗漏措施，如针对建筑外墙的渗漏问题，可以采取特殊的双层防护体设计方式，对墙体进行二次涂料的涂抹，要对防渗漏技术做到精细化利用，从而使建筑房屋的整体质量得到保障。
参考文献
[1]杨博．关于房建施工中防渗漏施工技术的应用[J]．建筑工程技术与设计，2020,8(26):92.
[2]刘向前．房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施研究[J]．中国房地产业，2020,35(24):110-111.
[3]尹志伟．房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施研究[J]．建筑与装饰，2020,16(23):130-131.
[4]宁明新．防渗漏施工技术在房建施工中的应用研究[J]．建筑建材装饰，2020,32(14):177-178.