甘颖妍
梧州市国土资源勘测规划院 广西梧州 543000
摘要：在不动产测量中，选择合适的测量工程技术非常重要，因此企业还需要更加重视不动产测量，结合不动产的具体类型与测量要求，合理选择测量技术，更好地保证不动产测量结果准确性。基于此，本文主要分析了测绘工程技术在不动产测量中的实践应用。
关键词：不动产测量；测绘工程技术；应用策略
中图分类号：P25 文献标识码：A
引言
不动产权籍的调查和测绘工作十分重要，要想提高不动产权籍工作效率，实现更好的管理，不仅需要制定相关管理制度，同时还需要提高工作人员测绘水平，保证其能够满足现代要求，做到精准测量，鼓励不同部门统一使用各种测绘工具，实现更好的信息共享，为后期工作打下基础。
1不动产测绘的主要工作内容
测绘指的是在计算机技术、网络通信技术和空间科学技术等技术手段的支持下，在GPS、RS和GRS技术的核心基础上，将现存的信息特征点通过专业的测量手段反映地面现状的具体图形、位置信息等特点，以供相关行政管理和工程建设使用。在地产行业不断发展的时代背景下，整个社会对于测绘行业的需求逐渐提升，对于精准化和全面化的地理信息的需求量也大幅度提升。房产测绘属于不动产测绘中的一个主要分支，在进行平面房产信息测绘的过程中，主要包含房产外部环境信息的测绘、房产位置与形状信息的测绘和房产角点位置信息的测绘等工作内容[1]。
2测绘工程技术优点
首先，在进行测绘工程技术的实际工作时，要利用测量仪器正确测量土地边际，明确土地类型，搜集相关数据。有效改善了传统地籍测量中的矛盾问题。提供了更加精准的地籍数据，减少消耗时间，减轻工作人员负担。在传统的地籍测量过程中，需应用各种技术设备，也需要具备综合能力的工作人员，测量时间较长，工作规模较大。随着测绘工程技术的深人应用，许多人工操作可以由机器代劳，减少人力支出，也减少时间支出。另外，测绘工程技术有强大的信息整合能力，可将多种技术充分融合提供综合数据，方便技术人员查看数据，也更加方便进行数据管理。利用测绘工程技术可有效实现信息共享，利用互联网技术上传到数据库内，实现信息技术的整合管理，同时提升工作效率，减少人力支出，最大限度上提升土地数据的利用效率，减轻工作人员负担，实现高效率的信息整理。在最短时间内实现信息整合和信息传输，通过信息共享平台，突破空间和时间的限制，实现真正意义上的信息共享[2]。
3不动产测量中测绘工程技术的应用策略
3.1GPS技术
GPS技术属于一种数字定位技术，在土不动产测量当中使用此技术具备的优点有：第一，其可以使得检测以及桩位放样等工作量大大减少，不会应用到比较复杂的经纬仪以及测距仪；第二，实地工作的效益以及效率等都可以得到大大提升；第三，可以实施桩位置的偏心检查，避免桩位置偏心情况的出现；第四，测量结果的准确性比较高，不会遭受天气、地形以及环境等因素的影响。因此，在项目测量的过程中使用GPS技术，对具体情况实施分析是非常重要的。
3.2GIS技术
GIS技术是利用计算机以及遥感技术来完成数据以及信息的收集与储存，目前在土不动产测量当中使用得非常广泛。该技术具备的优点有：首先，其可以对已知客观事件或者实物实施矢量分析（包含此项目当中的地势以及环境等），分析之后利用图形显示软件呈现出具体分析结果，这样可以使得此项目的结果更加直观；其次，可以完成地球上现有环境以及资源的矢量化扫描，从而准确且及时地提供数据以及信息，这样要以在很大程度上提升项目调查结果的准确性。
3.3RS技术
RS技术具备的优点有：可区分性、实时观察以及可比性等。
它可以完成相关信息以及数据的收集与整理，保障调查工作及时完成，进而为土地调查工作提供可靠性较高的数据信息[3]。
3.4倾斜摄影测量技术
倾斜摄影测量是一种新兴技术，主要依靠低空航空摄影测量实现。应用该技术能够从各个角度捕捉地表的实际情况，获得的图像数据信息能全方位反映地物地貌的真实情况。使用该技术获得的图像数据能够通过计算机软件实现三维模型构建，从而直观展现地面物体的相关信息。无人机倾斜摄影三维建模所涉及的内容主要有三个方面。一是实现对图像的预处理；二是创造自动的三维空间，在这个过程中，会以测区内均匀分布的地面控制点为基础，借助立体映射技术，计算加密匹配点的平面坐标和高程；三是密集匹配。在完成该项工作时，软件会找出多幅图像中的同一特征点，并以某一标准进行计算匹配，从而构造三维模型。通过三维建模和软件处理相结合的方式，能够获取多种数据信息，比如地物实景模型、房屋建筑面积等。
3.5RTK定位技术
RTK技术，又名载波相位像差技术，这是一种实时测量两个工作站之间载波相位观测值的差分法。它利用空间大不动产测量坐标作为数据源，实时的进行数据传输和观测。在RTK技术的操作模式下，利用数据、测量和制图连接系统形成差位分观测，处理高精度定位的观测和结果。根据指定的坐标系统，从基站的发射站实时传送到移动站。它具有全天候、连续导航、定位和时间管理的功能，使不同的用户能够获得精确的三维坐标，速度和时间。根据算法模式，开发了静态、快速静态和RTK工作模式。静态工作模式主要用于高精度测量，例如用于观察地壳变形，国家大不动产测量和监测大坝变形等等。快速静态测量由于其高性能和高精度，经常用于常规工程测量。RTK系统由全球定位系统控制，由一个接收器、无线电通信设备、电子手册和辅助设备组成。所有设备重量轻盈，运行简单，实时可靠，精度高等，完全可以满足数据收集和技术放样的要求[4]。
3.6数字成像测量技术
数字成像测量技术依附于计算机，将二维测量影像中获取的相关信息，最终转换为三维图像，通过对多个区域点进行测量，获取相关测量信息，适用于环境复杂、测量放线难度较大的项目中。随着数字成像测量技术使用范围扩大，该技术在工程竣工后的变形监测中也有所涉及。对建筑工程多点影像进行拍摄，通过计算机获取相关数据信息，并以此参数分析评价建筑物结构安全性，如水平位移、倾斜度等，保证建筑物的使用可靠性。
3.7三维激光扫描技术
三维激光扫描技术是测绘工程技术的改革和进步，该技术能够在不接触测量对象的情况下，采集测量对象的空间数据，然后再利用相关软件将采集的数据进行实景复制，能够很好地提高精度和测量效率，同时单点测量的局限性也能很好的被突破。例如，在矿上不动产测量当中，运用三维激光扫描技术首先需要布置地面控制网，且需要保证布网具有科学性，在这个环节，可以适当地选择卫星定位技术进行辅助测量，更好地完成地面控制网的布置。其次，需要构建矿山云数据模型，也就是将测量采集的数据进行分析处理，然后构建云数据模型，通过模型的构建，能够很好地将矿山的地形地貌展示出来，从而更有利于制定相应的开采方案，提高矿山开采效率。最后，绘制等高线。在完成云数据模型构建后，进行等高线画图，从而更好地发挥出三维激光扫描技术的应用价值。
结束语
世界与时代都在不断进步，我国的不动产测绘技术也取得了长足的进步。在不动产统一背景下，我国的不动产测绘必然会得到进一步的发展。为了有效地提升不动产测绘工作的质量和效率，进一步推动测绘学科的纵深发展。
参考文献：
[1] 陈飞.不动产测绘的特点及技术运用[J].住宅与房地产,2017(21):203.
[2] 高勇良.做好新形势下不动产测绘管理工作的措施研究[J].住宅与房地产,2019(19):19.
[3] 杨磊.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题的探讨[J].工程技术研究,2020,5(16):243-244
[4]王璐.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建筑，2020，17(18)：119-120.