贺兴祥
云南若水建筑设计（集团）有限公司 云南 玉溪 653100
[摘要]：老年公寓是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅。我国确立了以“居家养老为基础”的养老居住政策，老年公寓的建设是保障老年人居住权利,提高老年人生活质量的重要基础,对实现居家养老具有重要意义。老年公寓是一种居家养老与社区服务相结合的模式，是综合管理的住宅类型。
[关键词]：老年公寓、社区服务、住宅
从广义上讲,任何供以老年人为核心的家庭居住使用的住宅均可称为“老年人住宅”。目前大部分老年人住宅都是供具备自理能力的老人以家庭为单位开展独立的居住生活,但也有部分老年人住宅会为居住者提供--些生活照料服务，并配置相应的空间设施,这种介于机构养老设施和老年人住宅之间的建筑类型往往被称为“老年人公寓”。
1、我国人口老龄化特征
目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭（即421家庭）在我国至少会达到上千万个。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。
我国的老龄化具有老年人口基数大、老龄化速度快、未富先老、地区差异大等特征。另外，与日本、欧洲等发达国家目前面临的高龄老人为主的深度老龄化状况有所不间，当前我国的老年人口数量虽然在快速增加，然而其中超过1/3的老年人为60~64岁的低龄老人。这些老人大多数身体较为健康,具备生活自理能力，在一定时期内尚不需要入住机构养老设施。我国当前应大力提倡和发展居家和社区养老,加强住宅适老化设计,为其养老生活提供支持。
2、建设老年公寓意义
（1） 随着老年化步伐的加快，国家对老年人的关注也加强了。
《中华人民共和国老年人权益保障法》第三十四条、第三十五条规定：各级人民政府应发展社区服务，逐步建立适应老年人需要的生活服务、文化体育活动、疾病护理与康复等服务设施和网点。发扬邻里互助的传统，提倡邻里间关心、帮助有困难的老年人。鼓励和支持社会志愿者为老年人服务。同时鼓励民间资本投入到该行业中去，不仅在税金，管理费上减或免，就是用水，用电也优惠。且按入住人头，从社保基金里划出一笔款来作鼓励补贴。
（2）“老年公寓”市场潜力巨大
各种档次养老机构以发展速度之迅猛，养老机构在不断的增加床位，以满足银色一族的需求，在不断的摸索和呈现出更明了化的老年公寓，以房养老型，异地旅游养老型，休闲养生型，大部分的老人退休后不是注重在物质生活上，很大一部分瞄准了精神生活，为自己人生最后一站安排了丰富多彩的晚年生活。
3、“老年公寓”设计要求
1.老年人住宅设计应符合国家有关部门颁发的设计标准、规范和规定。
2.综合考虑为中等级别服务的老年人。
3.能满足全日制寄宿的老年人的需求；满足定期检查和有医护要求的老年人需求；满足轻型监护的老年人需求。?
4.综合考虑项目所在地区的人文、历史、气候、地貌，以及当地传统的建筑形式和布局特点。
5.综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求。
6.使用当地少数民族建筑语言符号，让民族建筑艺术得到充分的体现。
7.充分考虑项目建设的社会、经济和环境三方面的综合效益。
4、“老年公寓”设计要点
地理位置选择；老年人的住宅要在周围环境质量优越，空气清新，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，交通便利，社区相对安静舒适的地区。
公寓入口设计：老年人由于身体机能退化体质较虚弱，行动迟缓,甚至需要使用轮椅，这就要求老年人住宅除了要消除地面所有的高差和门槛带来的行动不便。因此，在每单元住户的前面都设置了一个坡度不小于1/12的坡道。
户型设计：设计时须考虑老人在自理、失能等不同身体条件下的居住需求，套型结构形式、空间布局、设备管线设计均应为未来改造预留可能性，或做适当的潜伏设计。
1）老年人住宅套型应为平层,不宜出现室内楼梯或台阶。当套型为跃层或错层时，应将老人的主要活动空间布置在同层。
2）套型内楼地面不宜有高差，当因结构做法差异或铺装材料不同等原因而产生不可避免的高差时，应通过找坡、倒坡脚等方式实现平滑过渡。
3）老年人住宅的套内主要空间(如起居室、老年人居住的卧室)应保证有良好的朝向。
4）套内各空间应保持近便的联系,使动线便捷、顺畅。
5）卧室、卫生间等重点功能空间应考虑他人护理协助,及轮椅通行、回转的空间需求。
6）套型设计时须考虑老人在自理、失能等不同身体条件下的居住需求,套型结构形式、空间布局、设备管线设计均应为未来改造预留可能性,或做适当的潜伏设计。
老年人在交流上的要是十分的需求，每户都是不少于2人的住户，户型中设置有起居室通常起居室开间宜大于等于3米，进深宜大于等于3.6米。让室内空间更倾向于一种娱乐、活动和用餐的全新空间，让老人们心平气和的交流，这样就能更好的消除心理上的一些压力。卫生间靠近卧室，卫生间门的的开都是外开，面积也比一般住宅的卫生间要大一点，厨房也面积要适当加大，同时也要留出便于轮椅通过和旋转的空间。每个起居室都是向阳布置，让老人房间内尽量选用柔和的自然光，这样就能满足老人们对光照的需求，同时也能减少一些人工照明设备的使用，阳台的设置也能便于老年人足不出户就可以获得日照的要求。
建筑风格：考虑周围的地形、地貌和民居建筑风格，满足自身使用功能的同时，结合周边建筑和地方规划要求，使建筑风格统一协调。公寓与其他建筑之间既独立又相互呼应。建筑色彩以暖灰色砖墙为主调，并适当配以青色石材以及白色涂料，丰富建筑立面。
结语
老年公寓是一种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务施，让老人既住得安心、舒心；又能拥有一般养老机构所没有的家庭氛围。让老人仍拥有自己的居所、配置自己喜欢的家具，让老人既有“家”可归，又能享受一般住家无法享受到的配套服务。
7.参考文献
（1）《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）
（2）《老年人居住建筑设计规范》GB50340-2016
（3）《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019
（4）《住宅设计规范》GB50096-2011
（5）《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013
（6）《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018