尹敬霞
临沭县行政审批服务局 山东省临沂市 276700
摘要：绿色建筑经济效益会对房地产开发产生十分关键的影响，因此必须从全寿命周期成本、技术经济分析以及综合效益方面进行分析，得到关于绿色建筑经济效益的认识，从而做出是否投资的决策。想要更好地保障绿色建筑经济效益，房地产开发商可以使用经济价值量化分析绿色建筑节能水平，并合理规避绿色建筑风险因素。鉴于此，文章主要分析绿色建筑经济效益对房地产开发的影响。
关键词：绿色建筑；经济效益；房地产开发
引言
近年来，我国政府大力倡导可持续发展理念，要求建筑行业在发展过程中不能对周围的生态环境造成严重影响，因此绿色建筑得到了快速的推广。要实现建筑经济的可持续发展目标，我们应考虑到当前社会的发展现状，在发展建筑经济的同时应做好有效的环境保护，并取得良好的环保效益，这需要全社会、政府相关部门及建筑企业共同努力来实现。
1绿色建筑经济概述
当前，我国建筑业发展迅速，在加快城市化进程的同时，也带来了巨大的经济效益，建筑行业在市场中占据的地位越来越重要。然而，在快速发展的同时也带来了巨大的建筑能耗，据相关研究表明，在全国能耗当中，建筑能耗总量逐年增长。广义上来讲，建筑能耗是指从建筑材料制造、施工等一系列工序直至建筑使用的全过程能耗。狭义上来讲，建筑能耗是指建筑的运行能耗，能耗包括采暖、空调、照明等，是人们的日常用能。伴随社会经济的快速发展，可持续研究在全球资源领域逐步推进，人们愈加重视建筑节能发展。绿色建筑在《绿色建筑评价标准》当中，被理解为在建筑全寿命周期中，最大限度节约资源，比如节能、节地、节水、节材，从而保护环境、减少污染，为人们提供健康、舒适、高效的使用空间，实现建筑与自然和谐共存。此外，对于绿色建筑任务也给出了明确的解释，是指利用科学、有效的技术及方法最大限度提升资源利用率，充分利用可再生资源，减少建筑能耗。但对于绿色建筑，仍存在很多误区。比如很多人认为绿色建筑就是“建筑绿化”，过度关注“绿化”，希望通过增加绿化率，改善及美化建筑区域环境。作为一种全新的理念，绿色建筑经济是为了满足人们对更好居住环境的需求，通过绿色科技减少建筑能耗，最大限度节约能源，从而节约成本。
2保障绿色建筑经济效益的措施
2.1生态效益
结合低碳理念分析其经济效益，可以发现传统建筑项目经济的增加值与碳排放减少值之和为绿色建筑项目的经济效益。绿色建筑项目可以借助对比法来分析其绿色经济效益，也可采取市场价值法分析经济效益。国内各地区的地产开发商主要借助绿色建筑概念，获得各类消费者群体的关注。在实际建筑施工过程中，举起绿色建筑的大旗，夸大园区植被覆盖面积、绿化程度，误导消费者，并未充分贯彻绿色建筑理念，只是为了谋求更多的经济利益，这严重背离了绿色建筑的发展理念。绿色建筑融入低碳理念形成的经济效益，包含了生态效益、社会效益，与周边环境的生态系统有着密切关系。绿色建筑的施工进程会消耗一定的资源，与此同时，由于建筑工程项目通常具有较长的工期，较大的工程量，会对周边环境的生态资源造成破坏。融入了低碳理念的绿色建筑，会选用环保材料，节约能源，保护项目周边的生态环境。绿色建筑项目的前期、中期、后期主要涵盖了设计、施工、维护等工作，处理大量的原材料和建筑垃圾，在上述环节中融入低碳理念、环保理念、绿色理念，能够显著提升建筑工程项目的生态效益、社会效益。例如，设计人员可以将雨水收集过滤系统安装在建筑屋顶，对雨水进行处理，增加雨水资源的利用率，这部分水资源可以用于浇花、冲洗、进入马桶循环系统，增强建筑项目的生态效益、社会效益。
2.2加强市场引导，加大政策支持力度
随着人们节能环保意识的不断增强，针对建筑节能和绿色建筑事业发展，国家及相关部门出台了一系列政策规定，建设领域的节能减耗已成为国家战略的重要内容。政府部门在绿色建筑经济可持续发展中必须积极发挥宏观调控的职能，引导绿色建筑经济发展迈入一个健康的轨道。要求必须完善绿色建筑相关法律法规，充分发挥法律的强制性作用，有效约束建筑企业的行为，真正发挥绿色建筑的节能减排作用。若建筑企业一旦有违规违法行为，做到违法必究，给予相应的处罚。此外，还要通过税收优惠政策、财政补贴政策、信贷优惠政策等加大政策支持力度，提高绿色建筑投资者的积极性，推进我国绿色建筑经济发展。
2.3完善现代化工业发展体系
当前我国工业经济发展水平逐年提高，已经成为我国经济发展的重要基础，但是在发展工业经济的同时要明确工业经济所包含的内容，加工制造业、服务行业等等；要明确我国社会经济发展的核心与重点是什么，可持续经济发展理念在建设领域中所发挥的重要作用。在构建建筑行业可持续发展经济体系的过程中科学的规划金融资源与人力资源，明确经济发展的目标，逐步完善现代化工业的发展体系，从而为实现建筑经济的可持续发展做出贡献。
2.4强化市场引导并极大政策扶持力度
想要保持绿色建筑的可持续发展态势，作为政府部门应提高宏观调控积极性，强化市场引导，以明确绿色建筑市场的正确发展方向。一方面需要政府部门充分发挥其自身的职能优势对相关法律法规就进行完善，约束建筑企业的发展行为，从根本上实现绿色设计与先进技术应用的节能减排目标；另一方面政府部门应明确自身市场监督工作职责，保证把控行业动态的及时性，奠定企业技术研发强化与创新的重要基础。对于有明显违反规定的建筑企业应对其进行相应处罚。除此之外，需要为建筑企业提供必要的扶持政策支持条件，对严格遵循节能减排理念的企业予以一定奖励，例如税收部分减免或财政补贴等。只有这样，才能真正的从根本上将建筑企业推行绿色建筑建设理念的积极性充分调动起来，突显其主动进步优势，为创设稳定的绿色建筑市场发展氛围提供完备条件。
2.5合理规避绿色建筑风险因素
房地产开发商应注重切实有效地规避各类风险，由此可以降低绿色建筑建设成本。具体实施过程中，首先，房地产开发商可以根据工程项目地理环境和施工条件，选定最优设计方案，选择使用节能环保的施工材料，拓展绿色节能的实施途径，增强设计方案的合理性。如某绿色建筑开发商选择使用变风量的空调系统，这类系统可以更合理有效地利用自然风，使空气调节效能较高，实际运行费用较低，符合绿色建筑的要求。其次，绿色建筑建设过程中，采用科学有效的监控手段，全面管控各项施工建设环节，确保工程建设活动能够符合施工方案设计标准，避免出现施工失误导致返工的情况。最后，房地产开发商应做好全方位的经济效益评估工作，针对绿色建筑施工的各项成本和经济效益进行细致分析和研究，得出精确的结论，保证工程项目预算编制方案的科学性和合理性，在充分把握各项情况的基础上做出正确决策。
结语
综上所述，房地产市场的不断发展使得现阶段的建筑产业结构也不断向着优化与发展的方向迈进。而作为符合建筑市场发展趋势的关键因素，绿色建筑不仅能够降低环境污染，其同时也是满足绿色建筑发展需要的前提条件。政府部门应与建筑企业联合起来，联系我国企业的发展现状把控市场发展脉络，提高对新式建筑材料与建设创新技术的重视，为实现我国的绿色建筑的可持续发展目标奠定坚实的基础。
参考文献
[1]许红梅.绿色经济理念下建筑经济可持续发展研究[J].现代经济信息,2019,07:4+6.
[2]赵崇骞.绿色建筑经济可持续发展问题探析[J].辽宁经济,2019,08:32-33.