孙锡林
杭州建设工程造价咨询有限公司 311215
【摘 要】城市化进程日渐加速的时代，人们对于房屋建筑的需求也在不断增多，如借助BIM 技术对房建工程项目实施信息化管理，可以对房建项目施工安全、质量的管理水平有效提升。BIM技术不仅能够实现建筑工程的精细化管理，还能够在一定程度上起到节约成本以及降低资源损耗的作用，笔者在房建工程中对BIM技术的应用进行思考。
【关键词】BIM 技术；房建项目；管理与思考
引 言
房建工程项目管理工作落实情况将直接影响到最终工程建设质量与效果，因此，应用 BIM 技术，可以提前将项目施工过程中可能遇到的风险事件进行仿真模拟，利用各类先进的数码信息数据完成房建模型的表达与共享，加强各环节之间的紧密联系，提前规避风险，让工作推进更加顺利。
1 BIM 技术概述
BIM 技术的应用是对房建工程的信息进行建模，将其中的各项数据整合起来，借助三维建模的功能，创造出符合房建工程特点的数据模型。采用这项技术可以通过数字使工程的情况以及存在的问题等展现出来，便于对房建工程建设进行有效管理。BIM 技术中融合了多种信息技术，可以实现资源的共享，还能够形成数据库，为工程建设提供更多的依据。此外，采用 BIM 技术，可以确保工程建设人员能够对信息进行准确的获取和共享，实现进一步的协同作业，能够为工程的进度管理提供支持，使工程的造价管理顺利开展。
2 传统房建项目管理存在的问题
2.1 工作衔接不够紧密
从组织结构上看，房建项目管理过程大致可以被划分为招投标、设计、建设、竣工验收这四个阶段，贯穿于房建项目建设的全过程。因此，在这个过程中，需要构建起科学完善的工程造价概预算与结算机制，这样才能保证工程造价能够被控制在合理范围之内，并保证各造价环节之间具备较强的关联性，最大限度地预防因预算超支而导致各项工作落实顺利性受到影响的情况发生。就现阶段房建市场整体情况分析来看，部分房建企业在合同编制、权责关系划分、合同签署等方面存在衔接不够紧密、合作不够深入等问题，不但影响到承包方、业主双方的经济效益，还对企业社会形象造成了负面影响。
2.2 动态化管理工作水平不够高
就房建工程项目开发与建设现状而言，工程造价管理主要是通过设置定额计价工程量清单方式落实价格管理来展开工作。然而，因实际工作中未能采取与之相对应的动态化管理方式，造成一些工程项目清单标注和实际项目造价管理工作落实情况方面出现较大程度的出入，影响管理工作落实情况。因此，项目造价与实际工程量清单出现较为严重的不匹配问题，不但会使得工程项目定额计价管理工作与实际情况脱节，而且会进一步影响工程项目建设工作的推进。
2.3 未能实现资源共享
资源共享对于工程建设项目的开展效率而言具有重要影响，甚至会进一步影响房建材料数量、价格及其他方面的数据信息采集与分析。因此，工作人员必须依据房建工程产生的各类数据进行详细的收集与动态化的跟踪，保证造价管理能有效指导工程建设的开展。但因项目管理人员未能重视仓储、材料消耗等方面的信息，且不具备实时更新与动态管理的业务能力，最终导致项目推进受到较大影响。
3房建项目管理中的应用BIM 技术的思考
在房建工程设计阶段应用 BIM 技术，可以显著提升房建工程设计质量，对施工工期予以有效控制，从而合理控制工程造价。BIM技术在实际应用过程中，首先，将抽象的2D图像转化为直观的3D图像，从而便于工程施工人员对工程设计予以了解和掌握；其次，针对不同系统、要素等可以利用 BIM 技术进行整合，之后共同展现到3D 环境中，从而及时发现并解决一些潜在问题，可以对设计质量予以有效保证；最后，BIM技术具有较强的协同性特点，可以对设计结果予以进一步优化。
具体应用如下几点
3.1 BIM 技术在施工进度控制中的应用
第一，在应用 BIM 技术控制房建工程项目施工进度工作中，可以有效监督、控制、协调各个施工项目，借助 BIM 技术的可视化特点，可以在施工过程中将复杂的施工技术直观地展现给施工人员，借助 3D 模型展示技术方案可以让施工人员更容易理解施工技术中的重点和难点内容，从而对施工进度予以加快，并且施工质量也可以得到保障。
第二，借助 BIM 技术模拟施工进度可以将施工进度和工序之间的关系清晰地展现出来，从而让人们直观理解其中复杂的结构变动情况，借助 BIM 技术，技术人员利用三维模型来转化传统信息，从而对机械、材料等方面的施工数据进行精准计算，所得到的数据可以作为具体方案实施、工程进度控制等工作的依据。
最后，借助 BIM 技术，相关人员还可以实施材料供应管理，结合 BIM 房建模型，对构件、楼层等材料信息进行提取，从而将可靠的参考信息提供给原料采购部门，并以此作为依据对采购资金进行合理分配，同时，对其他各项资源也可以进行合理分配，各工序之间可以实现良好的协作，施工效率也随之提升。
3.2 BIM 技术在施工质量控制中的应用
在利用 BIM 技术开展施工质量控制工作时，可以有效模拟分析施工难度、工程造价等情况，利用视频清晰地展现施工方案的难点，针对相关施工工艺、工程项目中可能产生的各种问题，工作人员通过观察三维模型就可以进行预测，从而避免由于施工方案设计不合理引发质量问题。同时，在BIM 房建模型中，所储存的材料信息十分全面，借助 BIM 模型数据，工作人员可以对施工设备、材料等多个环节信息进行提取，例如，安装、质检、出入库，等等。结合模型数据，管理人员可以对现场设备、材料进行对比分析，确保材料和设备满足施工建设要求，从而避免在建设施工中使用不达标准的材料和设备。
3.3 BIM 技术在安全管理中的应用
通过利用 BIM 技术，在施工准备阶段施工人员就可以绘制现场 3D 综合平面图，其中包括了零建房屋、施工道路等内容，从而确保顺利开展后续房建施工。结合公共资源的设置情况、相应参数尺寸等，借助 BIM 模型来直观展现施工现场情况，并对施工平面进行合理配置。另外，也可以为塔吊施工提供有效的数据支持。借助 BIM 技术还可以促进安全教育培训工作的开展。在传统的安全教育工作中，房建单位通常是依据书本知识展开，所以安全教育效果并不理想，施工人员的安全意识得不到有效提升。而在安全教育培训工作中应用 BIM 技术，可以将视频内容作为教学基础，在对工作人员实施安全培训过程中采用虚拟建造方式，可以显著提升从业人员的学习积极性，教学效果也较为理想。例如，在实际施工前的准备阶段中，借助 BIM 模型可以对施工方案的安全性进行检查，及时发现危险源并予以解决。
3.4 BIM 技术在工程造价管理中的应用
在 BIM 技术使用中，模型参数化功能可以为工程的施工进度获取工程量清单，经过计算后得到最终的结果，提升了造价的精细化水平。采用施工模拟功能可以预知工程建设中可能存在的变化，采取有效的措施进行控制，能够避免工程的施工技术变更问题造成成本增加的情况。使用 BIM 技术可以在了解材料使用情况的基础上，严格控制材料，使材料的使用率提升，为工程的成本控制提供帮助，还能够实现动态化的进度控制，提升工程的造价管理水平。将 BIM 技术的应用与工程造价核算相结合，能够使造价计算标准更加规范，并且满足工程量计算的自动化需求，提升了计算结果的精确性。
3.5工程验收管理
在房屋建筑施工过程当中，由于某些因素的影响，需要进行施工变更，确保房屋建筑工程能够顺利开展施工工作。施工变更的状况会导致竣工效果和原设计有些不同。BIM技术可以通过可视化、建模化的特点，对房屋建筑工程构建三维立体模型，将该模型与初状态设计的施工模型进行对比，对施工变更进行判断，如果施工变更的偏差满足业主的需求，在合同的允许范围内，满足验收标准，则可以正常投入使用。
结语
当前人类科技水平快速提升，各种先进技术逐渐应用到了各个行业中，在当前房建工程项目施工中，也逐渐应用了 BIM 技术。这一技术具有显著的应用优势，可以有效提升房建工程项目管理水平，从而对房建工程质量和安全性予以保证。
【参考文献】
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[3]杨万里,曾希.BIM 技术在房建工程领域的应用分析[J].建筑机械化,2020,41(11):62-64.