郭文静
中国铁路郑州局集团有限公司郑州建筑段
摘要：房建设备维修养护要注重日常不断的巡视，主要是进行预防，按照一定的周期进行修缮，尤其要重视对病害的整顿和治理，逐渐对出现的问题加以改善，确保在使用的过程当中不会出现意外。本文针对怎样强化技术管理方面进行剖析，并且给出了房屋设备维修管理规范，给出了房屋设备检修、整修、大修的相关措施，认为房建设备的维修主要是进行预防，尽快的解决好八项病害，以确保房建设备能够安全正常的使用。
关键词：房屋；技术管理；房建设备；裂缝
1加强技术管理
要做到下面几个方面尽可能的完善：其中之一是一版。也就是房屋建筑技术状态显示板。精准的体现出房屋建筑物的面积和技术等级。其中之二是三图，也就是房屋建筑设备平面图、采暖设备平面图和巡回检修图。其中之三是四表，也就是巡回检修计划表、三级房屋建筑处理计划表、房屋建筑设备数量表和采暖设备表。其中之四是“五记录”，也就是日常注重对检修情况进行记录、对房屋建筑物等出现的病害情况进行记录、对房屋建筑物的检修验收情况进行记录、对房屋建筑物的观测情况进行记录以及申请维修的记录。其中之五是一袋三卡。
2形成房屋维修管理规范
房屋设备出现的问题，关键体现在下面八个方面：其中之一是存在倒塌方面的风险。暂时依照危房鉴定规范加以鉴定。其中之二是严重漏雨。出现下面状况当中的一种的，属于严重漏雨：只要是外部降水，屋面就会漏雨，并且找不到原因，要求对屋面进行翻修。虽然经过很多次的维修，依然无法处理好惯性漏雨问题，需要再次进行翻修的房屋。其中之三是受到了严重的腐蚀，导致破裂变形的。承重构件因为遭受严重的腐蚀而导致变形，虽然还不属于危险构件的范畴，不过仍需要进行整顿治理或者着重检查，需要持续地对病害状况进行观测，通过检修已经无法解决问题的房屋。其中之四是存在冻害或者蚁害状况。因为冻害的影响导致基础墙出现裂缝，并且裂缝在不断发展，或者裂缝虽然没有在继续加长加宽不过出现的裂缝比较大，无法正常使用的。房屋被白蚁蛀蚀情况严重的。其中之五是房屋存在潮湿，反霜现象。室内的地面墙壁经年累月都是潮湿的，造成无法正常使用。室内的墙壁、屋顶结霜凝水，导致无法正常使用。地下室出现积水、渗水情况无法正常使用。其中之六是照明设施出现破损情况。电线严重老化破损，出现漏电，无法正常使用的。室内的开关插座等各种电器零部件存在破损情况会导致安全问题出现的。其中之七是水暖设备出现破损情况。水管漏水，墙壁、地面大面积被浸湿，上下水管道出现严重的锈蚀或者堵塞，暖气设备漏气、漏水导致无法供暖。8)其中之八是另外的部位破损。一般情况下的腐蚀破裂、漏水、渗水，顶棚墙壁上面的抹灰大面积剥落、破损，外观受到影响或使用受到影响，地面大面积破损无法正常使用的，房屋周边无法正常排水、各种排水设施受到损害的，防火距离不符合规范的，门窗破损严重，避雷设施无法正常使用的，等等。上面是房屋经常存在的八种问题。按照房屋技术状态可以划分成三个等级。一级：不具备上面提到的八种病害类型。二级：还不至于倒塌。漏雨、腐蚀、破裂、变形等相当严重，另外的病害低于三种。三级：有可能面临倒塌，漏雨、腐蚀、破裂、变形特别严重，另外的病害已经多于三种。
3按照房屋维修管理规范开展如下工作
3.1检查维修
检修是针对防护设备不断的进行检查和保养。检修包含巡回检查和平时的对细微的破损情况进行修理。除了定期进行检修之外，还需要依照房屋设备病害状况，来对巡回检修周期进行规定，巡检当中涉及到的多项内容要认真进行记录，了解房屋设备的技术状态，对于危险房屋要及时进行处理，不断进行观测。形成报修工作体系，及时进行信息的跟踪和反馈。
3.2整修
整修是按照一定的规划，按照一定的周期针对房屋出现的各类问题进行处理。重点在于整顿和治理病害，解除危险。要求将破损部分修复到原来的样子。整修工作需要依照相关规范，尽可能的减少进户维修的时间。施工之前，施工人员要掌握相关状况，制定施工作业规划，安排好工作人员、使用到的材料、工具等多项内容，并且注重安全防护。施工之后要尽快对现场进行清理，将多余的材料清除。整修工作关键是进行病害的整顿和治理。整修过程当中对于漏查的项目也应该一起处理，与此同时追加相关手续。整修施工的过程当中涉及到多个工种，要彼此配合，争取一次性解决掉病害。
3.3大修
房屋大修是在规定的周期内针对房屋设备进行修理，从而把平时的维修当中无法解决的严重病害处理掉，从根本上解决问题，促使各种功能能够正常，达到能够延长使用周期的目的。房屋设备结构出现严重问题，就需要翻修或者更换，由于需要投入大量的人力物力，日常维修无法处理的病害要归纳到大修的范畴。房屋大修主要是整体大修，在某部分结构或者附属设备严重存在问题的前提下，则需要加大工作量，另外的不是很严重的地方可以进行单项大修，对于生产生活造成影响，或者对城市规划造成影响的旧房危房应该进行报废或者大修。不管是设计、施工还是监理都需要选择具备相关资质的单位。大修要对需要修缮的内容和投入的资金方面进行把控。大修开始、设计出现变更状况、大修完成，都需要上报到主管机构并且办理与之对应的手续。完工之后，需要对现场进行尽快的清理。将相关文件进行整理。大修工程的检查和验收需要按照相关标准和规范展开。大修工程结束之后，施工单位先进行自检，没有问题之后上报给上级组织进行验收。验收合格，提交的工程，要实施质量回访制度。锅炉及其配套设施一个年度要进行一次维修。室外的地沟一个年度要进行一次清理，确保管网畅通。锅炉的各种安全装置需要在规定的时间内进行校验。供暖设备维修过程当中要求制定查勘单或者预算。锅炉需要按照每年7%的情况进行更新，锅炉的大修周期设置在六年到八年之间。室内的暖气设备大修需要结合土建展开，遇到特殊情况可以单独进行大修。使用单位要对房建设备进行保管和爱护。使用单位需要安排专人担负起房建设备平时的管理，并且构建起符合实际、方便操作的使用制度，以免房建设备遭受人为的破坏。
4结语
房建设备维修养护主要是进行预防，按照一定的周期进行修缮，尤其要重视对病害的整顿和治理，尽快解决八项病害，确保在使用的过程当中不会出现意外，预防房屋发生下沉现象和裂缝情况，尽量延长可以正常使用的时间。
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