闫凯
菏泽市城建房地产测绘有限公司
摘要：随着社会经济的快速发展，人们对衣食住行有了更高的要求，其中最为显著的就是房地产行业的崛起。在销售房地产过程中，房产测绘面积也就是房屋的实际面积，关乎千家万户利益，是购房消费者最为看重的东西，每平方的大小对他们而言都至关重要。提升房地产测绘质量是中国房地产发展的必由之路，所以怎样提升房产测绘的质量就显得十分关键。本文通过分析房产测绘的重要意义，针对房产测绘中存在的问题,提出新时期提升房产测绘质量的有效措施。
关键词：新时期；房产；测绘质量
对于整个房地产行业来说，房产测绘是各项工作开展的基础，在整个房地产行业中，占据着举足轻重的地位。对于国家而言，房产测绘是建立全国不动产统一登记制度的基础依据；对于消费者而言，房产测绘是保护自身合法权益的重要保障，与其切身利益密切相关。因此，房产测绘工作至关重要，为房地产行业及城市发展提供坚实的保障。
一、房产测绘中存在的问题
由于房产测绘对整个房地产行业具有重要意义，所以我们必须全面分析当前房产测绘中存在的问题，从问题出发，去提出举措。
1.测绘部门监管力度不够。测绘监管单位并未对测绘结果进行实地检查，只是简单对上交上来的测绘报告进行检查，因为这些检查水分极大，涉及收益也大，所以在测绘中可以按照自己的主观标准进行判断，导致测绘结果与实际情况相差较大，而测绘结果分析的真实性会严重影响结果的质量，监督薄弱导致得到的分析结果也是非常虚弱的。监督力度不够，人民群众不满意，长此以往，只会越走越危险。
2.相关法律制度体系不完善。房地产行业随着经济水平提高越来越火，尽管目前已经有规范房产测绘的相关文件，但在制定的时候，因为测绘并不发达，很多地方并未考虑全面。原有的法规操作性不强，不能适应现在的行业发展需要，在很多时候，缺乏相关法律，不能作为参照标准决定违法情况和惩罚的依据，因此，制定法律的道路依然还很漫长。
3. 测绘人员专业素质不高。房产测绘是一项专业性极强的工作，对于工作人员也有着极高的要求，但目前，我国专业人才缺乏是一个极为严重的问题。虽然现在从事房产测绘的人员极多、来源也很广泛，但大多数人都不具备专业的测绘知识和经验，有很多从事房产测绘的工作人员来自于职业技术学院，专业能力不足，这对于房产测绘的发展而言是极为不利的。
二、提升房产测绘质量的有效措施
从上述提出的问题出发，我们可以采取一系列的措施来提升房产测绘质量。
1.建立和健全相关的房产测绘制度。房产测绘质量不仅关乎到房产登记公司或相关工作人员的登记工作，同时也涉及到国家的相关利益，房产测绘数据不实、数据泄露必然会给社会带来不稳定因素，最终会损害国家的相关利益。房产测绘质量控制机制的完善，首先是要求各地完善房产测绘管理法规，以《房产测量规范》为依据，结合当地的发展情况，组织制定相关房产测绘质量管理的配套制度，以明确房产测绘质量管理权责。
其次是对数据的准确度和操作程序的规范化进行控制，在实际的操作过程中要选择合适的测量方法和软件、硬件条件，根据实际情况进行核查，获取数据和资料，确保数据的科学存储和精密准确。
2.加强对测绘人员的培训，提高测绘人员的专业水平。房产测绘人员作为房产测绘工作的直接操作者，会涉及到房产测绘的数据测量、记录、保存等工作，其专业素质直接影响到房产测绘数据的可靠性。必须要重视房产测绘人员的专业素质，首先在前期筛选房产测绘人员时，要对其综合素质做出全面考察，择优录用，不能过分地降低要求。其次是对于录用的房产测绘人员，要制定合理的房产测绘培训计划，更加规范、详尽地编写房产测绘培训材料，并且要规范房产测绘的规范及法规，督促房产测绘工作人员严格的按照相关管理规范进行操作，通过细致严格的培训体系，提高房产测绘人员的专业水平。
3.对房产测绘市场的秩序进行严格的监管。加强市场的监督和管理力度，在进行房产测绘的过程中，加强控制，必须要进行抽样反复检查，避免出现任何问题，对那些行业道德较差、只看重经济效益的房产测绘单位要及时公布并进行惩罚，使其充分认识到房产测绘质量的重要性，提升整体的房产测绘质量。对于刚刚进入市场的测绘单位来说，应该加强对其的培训管理，最终达到市场对其的严格要求标准。
4.加强对房产测绘程序的审查。房产测绘有其自身的特点，市场也具有自己的变化特征，因此，房产测绘在一定程度上，是可以通过市场价格以及市场经济的规律变化反映出来，房产测绘也应该按照市场的某种经济规律来工作，不能被过多干扰。除此之外，还要求测绘单位的工作人员，技术与专业能力达标，这样才能促进测绘市场的顺利发展。另外，由于测绘市场在激烈的竞争环境下，多多少少都会出现一些不利行为。加强对其监管也是非常重要的，在我国，目前现如今对测绘成果的审核还是多流于形式，未能落实到实处，那么在进行房产测绘过程中，必要的控制是要具有的，通过进行抽样反复检查，避免出现问题发生，另外，还可以通过加强审查过程的公开透明度，使审查更加公正、公平。
5.政府应当加强对房产测绘工作的宏观调控力度。从我国现如今房产测绘的市场情况来看，在进行房产测绘的工作中，对于涉及到界限边缘的地方，应该从法律的角度处罚，对其进行严格的剖析，确保房产测绘工作的法律效力，对房产测绘市场进行科学规划，编制出长期发展的规划信息，使市场成为一个公平、公开的竞争环境，加强政府对其宏观调控的功能，促进房产测绘市场的可持续发展，合理确定各基础测绘的分类与管理标准。确定的管理机制必须要能够确保项目运作安全等内容，按时对基础测绘信息给予公开，确保能够获得更高的社会效益。
总而言之，随着房地产成为我国经济发展的支柱性产业，也愈发显示出了房产测绘的重要性。作为房产测绘单位来说，在依据国家相关法律法规的基础上予以规范操作，确保房产测绘最终结果的质量可靠性。
参考文献
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