陆贤东
身份证号码：412322197505145*** 山东省淄博市 255000
摘要：现如今，国家经济的发展越来越好，建筑行业也得到了前所未有的进步，各类建筑规模越来越大，人们的产权法律意识也在逐渐增强，尤其是在房产商品房买卖过程中，增加了不少产权办理业务，而在不动产确权过程中，做好测绘测量是非常重要的，为了更好地保证不动产测量准确性，将测绘工程技术有效地运用于不动产测量当中，能够很好地开拓不动产测量前景，更好地完成不动产确权。
关键词：测绘工程技术；不动产测绘；现状；思考
引言
作为测绘工作者来讲，最关键的职责就是确保测绘工程达到测绘质量标准，因此测绘工作者要结合测绘工程的基本实施思路来进行测绘测量手段的合理选择。在目前的情况下，数字化的测量测绘技术手段已经被全面普及于不动产权领域，客观上达到了不动产权资源显著节约的良好实践效果，有效控制了测量测绘操作中的误差。由此可以判断出，数字化的不动产权手段构成了测绘工程在新形势下的基本转型趋势，测绘工作者要对此给予重视。
1不动产权籍调查测绘概述
不动产权籍是对不动产档案和相关数据的合称。在对不动产权籍进行管理的时候，通过采用对相关数据进行调查和记录，使得不动产技术资料、数据和图件更加完善。在测绘工作中要从实际出发，提高不动产权的登记和管理质量。对测绘数据进行描绘，以便更好地利用。在经过调查和完善之后，不动产权籍就具备了相关法律效力。通常不动产权籍的调查和测绘是由权利人提出申请，由政府部门进行组织，并讲过相关调查和真实测绘，保证不动产数据的真实。在调查之后，再将相关数据转化为图件、表册等。这些数据在日后将成为不动产权证书的核发的重要技术。
2研究新形势下测绘工程中测量技术的发展现状
具有智能化以及自动控制特征的测绘技术手段目前已经全面融入测绘实践过程，测绘工作者运用智能化的测绘自动控制软件，应当能够确保覆盖于全部的工程测绘区域范围，防止出现遗漏测绘环节要点的后果。测绘工作者在运用智能化测绘仪器的前提下，对于准确与科学的测绘数据结论予以全面的获取，然后运用自动化的汇总统计方式来绘制工程测绘图。由此可见，测绘工程在目前的新形势下，已经明显表现出测量技术智能化与自动化的总体发展趋向。然而，从根本上讲，智能测绘仪器与软件平台控制下的测绘测量技术并没有达到完善与健全的标准，其中根源主要体现在测绘工程领域的某些自动化测量控制作业平台欠缺完善性，导致存在测绘操作误差。此外，某些测绘工程未能达到物质资源保障充足的程度，进而影响智能化测绘技术平台的推广运用。因此，当前自动化以及数字化测绘业务支撑平台以及相关技术手段必须得到全面的完善整改。
3新形势下不动产权籍调查测绘问题应对策略
3.1统一管理规范
在对不动产权籍进行调查和测绘的时候，由于不同部门采取的不同管理制度所产生的不同数据，导致相关数据没有统一标准，从而影响了绘制结果。针对这种情况，政府和相关管理机构要加强联系，制定统一的管理规范，使得相关数据能够进行统一，提高信息利用效率。同时统一管理规范，还能够使得不同部门进行相互合作，提高管理效果。面对各种庞大的管理数据，如果不能采取统一的管理制度，就会造成各种数据的出现，影响了后期管理，同时也给后期工作增加了难度。因此，政府部门需要建立起统一的管理制度，以使其数据更加规范，保证相关数据的有效利用率，促使其他部门能实现相互合作，从而提高管理质量。
在不动产权的测绘工作中，首先需要对不动产权籍进行调查，确定其权利归属人，从而保证后期工作的有效进行。其次，根据实际情况，建立档案，丰富资料。在建立档案的时候要能够利用原先数据，并将其作为参考，制定相关测绘方案。并利用相关测绘工作系统，对相关数据进行核实，确保其准确性。之后需要核实面积，并调查产权界址是否真实，绘制真实草图，并标上单元、楼层等具体信息。对存在界限争议的要进行现场登记和拍摄照片，严格按照规章制度进行管理。采用宗地基本信息登记表进行统一登记。
3.2规范不动产登记和管理制度
对于偏远地区存在的有关不动产未办理登记问题，政府部门需要加强管理，并制定相关管理制度，提高管理水平。同时保证不动产权隶属人。在农村地区，针对旧房建造，政府部门需要出台相关管理制度，对不能提供相关产权证明的要对旧址进行核实，对历史材料进行严格审查，综合判断各种历史材料，向村委会和邻居等进行核实，并重新建立档案，保证资料的完整和有效性。在旧房建造上要对原址见勘察，保证其正常权益，同时也落实相关管理制度，要求其能够按照正常的管理制度进行。对于农村中存在的登记滞后问题，政府部门要采取有效措施加强管理，如采用电视、广播等形式加强宣传，提高农民对个人建房登记相关知识，促进农民申请材料的积极性，保证其产权落实。此外，还需要对审批表和建设批准书进行发放，提高农民的自我管理意识，保证不超过征地使用范围。其建筑面积需要到国家政府部门进行登记、审批，确保证件的合法性。对于审批超过实际面积的，要给予严肃处理，对并产权上进行标注。
3.3提高工作人员测绘技能
不动产权的测绘对工作人员的要求很高，在实际工作中，为了保证工作效果，提高工作效率，需要对相关工作人员进行培训，并加强教育，以使其能够符合实际工作需求，只有这样才能够提高管理效果。通常来说，在不动产权的测绘上，需要考虑到一些基础条件和外部环境的影响。要能够通过专业的能力排除各种问题，从而使得测绘结果的具有较高的准确性。在新形势下，需要提高工作人员对新技术的使用，如数字化的扫描技术、野外测量技术、通感技术等。数字化的扫描技术能够对不动产权相关数据提供坐标信息，以此为参考能够提高数据的准确性。在工作中，通过相互对比和对数据的分析，制定出更好的测量方案，从而保证工作的有效性。野外测量技术在不动产权的测绘上使用广泛，这种技术主要采用网络技术相关数据进行整合，通过实地测量，将获得的数据传输到计算机上，并由计算机绘制出图片，以便技术人员能够直观的管理。通感技术就是我们常说的遥感技术。在新形势下，我国在不动产权的测量技术上也得到了很大的发展，遥感技术就是其中的一种。通过将遥感技术使用到不动产权籍的测绘中，有利于提高工作效率。同时通过统一采用遥感技术，还能够实现相关管理规范，使得各个部门的数据具有统一性，从而提高数据的有效利用率。因此，在实际测绘中，相关部门要加强相关工作人员测绘技能，使其能够发挥工作职能，保证测绘工作的科学性。同时也为后期测绘奠定基础。在新形势下，影像学处理技术也被广泛使用到遥感技术中，使得不动产测绘技术得到了更高的发展。
结语
综上所述，在不动产测量中，选择合适的测量工程技术非常重要，因此企业还需要更加重视不动产测量，结合不动产的具体类型与测量要求，合理选择测量技术，更好地保证不动产测量结果准确性。
参考文献
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