闫新燚 崔贵军 董军旗
中建二局第三建筑工程有限公司华南分公司 广东深圳 518034
摘要：目前，我国的高层建筑和超高层建筑的建筑设计通常都有地下室，既减少地基的上部荷载，又增加建筑的使用空间和面积；但地下室渗漏严重影响地下室的使用功能，本文对地下室底板渗漏的主要原因和预防措施进行了阐述。
引言
随着社会经济发展和人民生活水平的逐步提高，城市化进程越来越快，高层建筑和超高层建筑也普及起来，地下室也成了高层建筑的必备，如人防工程、车库、风机房、配电间、发电机房、储藏间等功能性房间均设置在地下室，而地下室的渗漏问题是其使用功能的顽固性难题，包括底板渗漏、外墙渗漏、顶板渗漏等；尤其是底板渗漏，往往工程量较大，因此施工前做好底板防渗漏预防措施，有着较好经济效益和良好的社会效益。
关键词：底板渗漏；预防措施
一、地下室底板渗漏类型和原因分析
1.地下室底板渗漏的类型
底板渗漏从外观上看分为点渗漏、线渗漏、面渗漏。
渗漏的位置：点渗漏主要集中在在承压水涌水点附近；线渗漏主要表现在施工缝、后浇带位置；面渗漏主要在底板的个别位置。
2.原因分析
在工程建设中，导致渗漏的主要原因分为设计原因和施工原因两大类。
2.1设计原因主要表现在设计方案的是否合理：建筑材料选用是否得当，防水措施是否有效、后浇带的位置是否合理等方面，本文主要论述施工导致渗漏的原因分析，设计原因此处不在赘述。
2.2施工原因的表现在多个方面，本文从材料、方法两个方面分别论述：
1)防水材料见证取样和送检：首先确保防水材料合格，经建设或监理单位见证取样并送检合格后方可投入使用，个别项目存在送检和实际使用的材料不一致的情况，送检的是特殊样品，使用的是劣质品，导致防水工程存在质量和环保等方面的隐患。
2)施工工艺和方法：当基础底板采用SBS防水层，其搭接位置处处理方法有两种：一是热熔后采用压辊压边（见下图），根据压出的沥青油外观就看看出搭接处的质量，质量控制较好；另一种是采用烘烤搭接部位，用喷枪头刮一下接缝，使接缝外观密实，往往会损伤下层的卷材，留下一道沟痕，给防水的质量造成隐患，而且不易有效地检查接缝内部的质量，后一种方法实际施工中更普遍，但质量不如第一种方法。
防水层压边和压辊
混凝土底板浇筑：混凝土开盘浇筑或施工暂定后重新混凝土浇筑，混凝土容易出现离析现象，导致混凝土结构出现蜂窝。如：混凝土底板后浇带、施工缝位置，是导致渗漏的主要原因之一。见下图：
混凝土离析
后浇带施工缝拦截措施：此部位的拦截材料有两种，钢丝网和快易收口网，快易收口网质地软弱，绑扎固定往往采用多层，凿除时很难凿除干净，施工较困难，尤其在底板施工中，止水钢板下面的快易收口网更是无从下手（后浇带位置钢筋往往较多，且止水钢板遮挡着其下的拦截网），因此有些项目根本就不凿除止水钢板下面的拦截网，仅凿除止水钢板上部的施工缝位置的拦截网，对抗渗非常不利，应严禁采用。
相比钢丝网就不存在此类问题，混凝土会通过钢丝网的网孔渗入钢丝网的另一面，钢丝网不会裸露，不拆除也不会对渗漏造成较大影响，同时也不影响结构的安全性和耐久性。
快易收口网和钢丝网
施工缝界面清理：施工缝处理需要认真清理，尤其是止水钢板上的混凝土浆必须清理干净，混凝土浮浆表面光滑、强度低，与钢板的粘结力差，极易造成渗漏，有片状锈的止水钢板应进行除锈处理。
后浇带清理
3)养护：基层底板施工中，养护是确保混凝土强度的正常增长的重要条件，同时也是确保混凝土养护初期防止开裂的重要措施。尤其是后浇带部位，新旧混凝土粘结面存在缺陷，若不进行有效的养护，势必造成施工缝位置的新浇筑的混凝土水化作用时用水不足，并导致干缩裂缝的产生，这也是地下室底板渗漏的主要因素之一。
二、底板渗漏的预防和处理措施：
1.常见的预防措施有以下几种：
1)见证取样，现场随机抽取，并及时封样，防止作弊。
2)SBS施工压边采用压辊压边的方式。提高封边质量并防止烧伤防水母材
3)基础底板施工缝位置安排专人铺设素水泥浆或同配比的混凝土砂浆，减少混凝土离析造成的施工缝质量缺陷。。
4)后浇带或施工缝位置的拦截措施采用钢丝网拦截，是实际工作中效果较好施工方法。既不用凿除又可很好的拦截混凝土，拦截网的网格宜为5mm，钢丝直径宜为0.3~0.5mm。
5)后浇带的施工缝不宜在混凝土浇筑后立即凿毛处理，应在后浇混凝土施工前清理，避免施工缝留置时间过长导致界面混凝土风化变质。与新浇筑的混凝土结合不良。止水钢板上的混凝土渣和杂物也应清理干净，生锈的地方采用钢丝刷清理干净。经验收合格后方可进行混凝土浇筑。
6)加强后浇带部位的混凝土养护措施，养护时间不得少于28天。
2.处理措施：
基础底板渗水主要有两种处理方案，沟槽防水封堵、化学注浆封堵。
1)对于地下水位地低，渗水不严重的线性渗漏，采用沟槽防水封堵：沿着线性渗水裂缝造成100mm宽，50mm深的沟槽，清理干净后，用水不漏涂刷沟槽，不少于3遍，5小时后无渗漏可采用同砼底板强度的细石混凝土将沟槽填塞密实，并抹面压光。
2)对渗水严重的点形渗漏、线形渗透及面形渗漏，最有效的方法就是化学注浆，采用加压泵注入聚氨酯灌浆材料，根据具体情况采用水性或油性防水堵料。
施工流程如下：检查并确定漏水点→布置堵漏点→钻孔→安装注浆嘴→封闭注浆→检查→拆嘴→封孔→涂刷渗透结晶防水涂料→表层修复
具体详细施工方法不在赘述，可查看有关文献进行学习。
三、结 语
要解决地下室底板渗漏问题，需要施工单位和监理单位的共同努力，尤其是施工单位的管理层应引起充分的重视，从队伍选择、材料检验、施工工艺等方面进行严格管控，监理单位要严格进行工序质量监控，每道工序经过验收合格后，方可转入下道工序；只有严格管控，层层把关，才能减少地下室底板渗漏现象的发生。