孙文
大连盛昊物业服务有限公司 116033
摘要：在房屋使用的过程中，因使用年限较长，或者后期的维护管理不到位等，为持续提升房屋的使用质量，确保房屋的安全，应该针对存在破损的问题进行必要的维修改造等，以此来切实提升房屋的整体使用成效。在房屋维修改造工程的开展过程中，为进一步提升维修改造的整体成效与质量，也为了全方位优化维修改造的力度，应该充分明确维修改造的相关问题，更好地提升维修改造的整体水平与质量。
关键词：房屋维修；改造工程；相关问题
房屋在长时间使用过程中会出现不同程度的破损，针对房屋破损情况通常会采取对其局部进行修缮，这也使房屋维修改造工程项目较多。因此，在实际房屋维修改造施工过程中，需要针对房屋维修改造工程的种类来采取相应的维修技术，以此来实现房屋的修缮，确保房屋的使用性能。在房屋维修改造的实践过程中，应该精准把握房屋维修改造的现实意义，积极采用高效化的设计以及组织管理方案等，全面提升房屋维修改造的成效与质量。
1房屋维修改造的现实意义分析
在房屋使用的过程中，受主客观因素的影响等，都会出现不同程度的破损。为整体提升房屋的使用质量，全面保障房屋的使用安全，科学优化房屋的使用性能，应该注重科学全面地开展房屋维修改造工程。一系列的发展实践证明，精细而全面化的房屋维修改造始终具有重要的现实意义。[[ 国松.房屋修缮工程和相关技术措施的研究[J].建筑工程技术与设计,2018,(35):2010.]]一方面，积极开展房屋维修改造，不仅能够有效节约社会资源，同时也能够推动城市化建设，有效缓解居住压力，充分满足人们的居住需要。相比于新房建设，房屋维修改造的成本是相对偏低的。在实践过程中，积极实现对尚能够发挥作用的旧房进行维修改造，能够让其重新发挥作用，也能够整体保障它的居住安全，为社会经济的快速发展提供必要的物质基础。同时，在房屋维修改造的过程中，其主要的投入是比较少的，这自然能够有效解决社会资源和资金。另一方面，在房屋的使用过程中，伴随着时间的不断流逝，房屋的使用安全也在逐步的降低。近年来，各地因房屋坍塌造成的人员伤亡事故较为多发，这足以表明房屋建筑的安全效能已经不能满足其需求。为切实有效地保障房屋建筑的使用安全，也为了真正维护好广大人民群众的切身利益，应该做好科学化的房屋维修改造。只有如此，才能够整体提升房屋维修改造的效能，也才能保障房屋建筑的整体使用安全。
2房屋维修改造工程的设计
在实践过程中，房屋维修改造工程本身属于一项系统且复杂的综合性工程。在房屋维修改造的实践过程中，为充分全面地提升维修改造的成效与质量，也为了更好地提升房屋的使用安全，应该进行高效且科学化的设计工作，以此来全方位夯实以及优化房屋维修改造的整体水平，最大程度夯实房屋维修改造的质量。
2.1把握房屋建筑结构来进行优化设计
在房屋维修改造的实践过程中，科学且精细化的设计是非常必要的。在对老旧房屋进行维修改造的设计时，应该重点把握房屋建筑的结构，积极采用科学的方法进行分割维修改造，全面提升建筑功能质量。同时，在对房屋结构进行全面检查以及勘验的过程中，还应该重点全面地把握其关键的要点以及核心环节，以此来为房屋维修改造等提供关键性的物质基础，进一步优化房屋建筑的维修改造水平。与此同时，在维修改造设计的过程中，要充分尊重业主的意愿，充分结合现有的技术条件。若在维修改造的设计过程中，经详细全面地勘测发现，房屋维修改造不可行，那么就应该及时向业主或者相关部门提出意见。[[ 张艺凡.房屋修缮工程和相关技术措施的研究[J].装饰装修天地,2020,(6):45.]]
2.2严格按照流程来进行精细化的查勘
在房屋维修改造工程的推进过程中，因旧房维修改造不同于新房建设，前者可能会涉及到大量的已有建筑或者结构物价。为保障设计工作的成效，同时也为了整体提升房屋维修改造的水平，有必要按照严格且精细化的流程来进行全面的查勘。在具体的查勘过程中，需要采用从外至内，从顶至底，从承重构件到非承重构件，从表面到隐蔽，从局部到整体的顺序，实现对房屋结构的全面化记录，为后续的维修改造设计提供夯实的基础。
可以说，任何一个环节出现漏洞，都将影响着房屋维修改造工程的有序开展，也会给整个房屋维修改造带来一定的问题。
2.3运用检测技术分析房屋破损塌落原因
在房屋维修改造工程的开展过程中，设计是维修技术运用的前提环节。为实现精细化的技术设计，应该对房屋原有的图纸进行精细化的分析，充分全面地审核以及把握旧图纸的相关内容，以便在技术维修改造的过程中能够更有针对性。同时，在实践过程中，还应该科学全面地采用高效化的检测技术，实现对房屋破损塌落成因的技术分析以及研判，研究制定科学的维修改造设计方案。需要注意的是，为整体提升房屋维修改造的成效，维修设计以及改造方案等应该严格按照《房屋修缮范围和标准》制定和实施。
3房屋维修改造工程的质量控制及技术措施
在房屋维修改造工程的开展过程中，高效且科学化的质量控制，精准全面地技术措施运用等，能够在很大程度上提升房屋维修改造的水平与成效，同时也能够全方位保障房屋的使用性能及安全。为此，在实践过程中，应该科学精准地做好必要的质量控制工作，同时，积极采用高效化的技术措施。
3.1做好施工现场质量管控
在房屋维修改造工程的开展实践中，施工现场是非常复杂且繁琐的，既包括原有的建筑结构以及相关的构件，也包括一些新的维修改造材料设备等。为整体保障维修改造的质量，应该重点做好施工现场的质量管控工作。一方面，在施工现场质量管控的实践过程中，应该从整体出发，科学全面地建构完善化的施工质量控制体系，明确施工现场的质量负责人，科学全面地建立高效化的质量管理体系，更好地提升质量管理实效。另一方面，在房屋维修改造的开展实践中，还应该建立健全完善的监管工作体系，明确维修质量以及改造质量的监管目标，按照既定的目标来倒逼责任的落实以及推进。[[ 程岳.房屋维修工程和相关技术措施的研究[J].建筑工程技术与设计,2018,(31):401.]]
3.2精准做好施工环节的把控
在房屋维修改造工程的开展过程中，因其房屋改造工程包含着多元化的施工环节以及工序，为整体提升房屋维修改造的水平，必须确保各个环节精细到位。比如在实践过程中，要加强对施工材料的管控，整体提升施工材料的性能以及质量，确保施工材料真正发挥作用。再比如应该做好高效化的施工技术的管理，实现对施工技术的精细化分析以及科学化研判等，最大程度提升施工技术的应用实效。再比如加强对施工机械设备的管理，结合原有建筑结构来进行施工机械设备的选择，尽可能选择较为优良的机械设备，避免新设备运用对旧结构的扰动破坏作用。
3.3主体结构的施工技术措施运用
在房屋维修改造工程的开展中，主体结构的维修改造是至关重要的。为整体保障主体结构的安全性，应该科学全面地运用高效化的技术措施。一般而言，房屋维修改造中的主体结构多使用混凝土材料。为提升主体结构的施工安全及质量，应该科学精准地选择标准的混凝土材料，选择质量较好的骨料，在混凝土配比作业的过程中，要严格管控配比的流程以及比例，整体提升混凝土材料的和易性，有效防范可能出现的裂缝问题。同时，在房屋维修改造的实践中，还应该做好高效且科学化的混凝土浇筑、振捣作业等。在浇筑中要采用分层浇筑的方式，在振捣的过程中，要保障振捣的均匀性。
结论：在房屋维修改造的实践过程中，为精准提升维修改造的成效，应该充分把握维修改造的现实意义，积极做好高效且科学化的维修改造设计，全方位采用科学的维修改造技术，更好地提升房屋维修改造的整体水平与实效。
参考文献：
[1]国松.房屋修缮工程和相关技术措施的研究[J].建筑工程技术与设计,2018,(35):2010.
[2]张艺凡.房屋修缮工程和相关技术措施的研究[J].装饰装修天地,2020,(6):45.
[3]程岳.房屋维修工程和相关技术措施的研究[J].建筑工程技术与设计,2018,(31):401.