陈玮阳
北京建工博海建设有限公司 北京 100071
简要：房屋建筑施工工程质量，保证房屋在竣工及使用中不出现渗漏是必须达到的标准。本文我们重点研究民用建筑施工出现渗漏的原因，以及相对应的治理策略，希望可以给相关从业者以参考。
关键词：民用建筑；渗漏；治理策略
一 民用建筑施工渗漏的原因
客观因素。这里主要指在施工过程中和施工后两用情况，前者在混凝土浇筑过程中混凝土放热后产生（厚度及衬砌长度有关，钢筋过缝隧道的另说）收缩，再加上养护期间如果存在问题对施工缝都会有影响。后者主要是民用建筑衬砌完成后混凝土所处环境比如说高温差、干燥、地下水位线发生变化等。
主观因素。这里主要提施工工艺和混凝土配合比两点，施工工艺上就是看施工缝处的施工水平问题，因为施工缝止水安装一直都比较困难。这里提一种特殊情况钢筋过缝的施工缝，这种施工缝水平再好也很难保证质量，因为堵头模板会被穿的一塌糊涂混凝土很容易产生质量缺陷，更别说止水了就算灌浆处理效果也不好，用快易收口网可能会好一点。再说下混凝土配合比，如果配比出现问题也会导致民用建筑施工渗水。
卫生间渗漏。水管问题比较少见，常见的就是洗澡水从墙与楼板之间的缝隙渗进来的，就是水平渗漏，阴角缝的细节防水没有做好。如果隔壁是卫生间的话，不像是水平渗漏，因为比较高了，而且从下面往上没有见到渗水。看看有没有可能是花洒位置，再加上墙体有问题。还有你要考虑是不是靠外墙，这个地方对应的外墙有没有问题。是不是下雨就严重，如果是，就与外墙雨水有关。
阳台渗漏。阳台漏水，三个可能。1.排水管在您家阳台，有渗漏；2.阳台窗不密封，下雨时，雨水渗到阳台地砖底下；3.家里，阳台附近水管或排水管渗漏，阳台地面低，水流到阳台砖底下。
二 民用建筑防渗漏治理策略
没有出现渗漏情况的预防措施。1.在土建施工的时候，在迎水面做好防水，选用国标的改性沥青防水卷材用预铺反粘法认真施工，这样既可以减小漏水的几率，即使漏水严重程度也会更轻微，维修起来也会更容易效果更好；2.要想彻底解决烦恼，弹性防水材料的选择就要科学合理，以下是除了弹性以外，其他几个必须考虑的方面，必须没有短板。一是粘结强度。背水面防水，水不间断的顶，需要的粘结强度比其他比如屋顶防水更高，而且要耐长期浸水，不能脱落，否则就白费；二是耐老化性能。如果整个系统不耐老化，很快就会失效，这里不仅是防水材料本身，还包括构成整个系统的其他材料，比如有的用到底漆，有的用到胶水等等；三是物理强度。防水层接触的都是坚硬的混凝土或者其他材料，上面还会有人员车辆活动，如果物理强度低，很快就会破损，所以必须要皮实耐用；四是施工简便。越需要专业技术的材料，越难以做好，越简单越可靠。现在的施工人员整体素质摆在那里，这些都是现实必须考虑的问题。综合以上，用聚脲防水涂料是比较科学合理的，而且可以防水+地坪+装饰一体化完成。
已经出现渗漏情况的解决措施。1.如果有明水涌出，先要堵漏，有各种带水作业的速凝型的材料，暂时堵住明水。消灭明水以后做背水面的整体的弹性防水层。为什么强调整体做呢？因为水是无孔不入的，局部封堵了，水会从其他薄弱的地方渗漏进来，烦恼没完没了，所以要想彻底解决，非得整体重做防水层不可。
为什么强调弹性防水层呢？因为混凝土如果不开裂，本身就是防水的，漏水就是由于开裂产生裂缝，裂缝都是从无到有的，现在的裂缝可能会加大，还可能产生新的裂缝，所以如果还用刚性的防水材料做防水，就不能从根本上解决问题；2.明确漏水位置，针对漏水位置进行修补。修补包括受损管道与防水涂刷层。若不想破坏原墙体，可对漏水位置打防水针，但效果可能欠佳。第一种情况是顶板漏水，用注浆机注浆，然后用乐晒背水压防水涂料第二种情况是地面冒水，就是说渗水，这种情况下首先用单泵注浆机注浆，然后用乐晒水泥基渗透结晶第三种就是两种情况都发生，那么同时进行施工就好啦。传统的堵漏方法都是注浆，注入聚氨酯水性/油性，水固化等。其实也可以在材料和工艺上进行优化。遵循排、堵、刚柔结合等原则对各种渗漏点进行治理，达到长久堵漏的目的。
卫生间渗漏治理策略。卫生间在淋浴时，出现往下漏水，成本最低和最有效的方法是用勾缝剂把墙砖和地砖缝严实，墙和地都美缝一下，就ok。防水分为两种，一个是以防为主，比如：地下，水池，另一个是以排为主，比如：屋面，卫生间。以排为主的，不怕渗水，怕漏。渗一点，基本没事，所以有上面卫生间的维修方法，关键是仔细缝要弄实在。以防为主的，怕惨不怕漏，漏好维修，渗不好修。如淋浴时才漏，自己动手维修。准备工具有壁纸刀，钢锯条，铲刀（油漆工那种），塑料盆，废毛巾，2-3L加压喷壶。准备的材料有水不漏有俗称有学名，形状就象水泥，实际就是万速凝水泥。把淋浴可能见书的瓷砖面，包括墙面收拾露出来，凡这些区域有打孔的地方必须都露出来。用刀或铲刀或锯条划掏所有这些缝，并配合高压细流喷射，毛巾擦等，总之掏空掏净，可以分片干。先干墙，后干地，缝里有点水不要紧，先用水不漏粉弄缝上，并用铲往里压划填，总之让水不漏填满填实，注意这个干很快，奔着目的，填满填实就Ok。特别注意墙面管口等地方要填实。用毛巾使劲压擦缝隙，至至压满实，这个很重要，下面要空了，以后容易掉，边干边擦干净。另外还有一个地方要注意，就是地漏下面，也就是把漏和管没接上，管低了，地漏水直冲瓷砖下砂浆层进水到瓷砖下面，这个要检查好。
厨房渗漏治理策略。传统的做法砸砖重新做防水，缺点是破坏结构层、周期时间长，通长3-4天才能做好，费用高，优点是一劳永逸，使用时间长；高压注浆也是厨房堵漏的惯用手段，通过判断漏水的位置，打孔注入聚氨酯发泡液，与厨房的水产生化学反应，多倍发泡，形成一个致密层从而阻止水的流动方向，缺点是施工技术要求高，能否准确判断漏水点，需要一定经验的老师傅才能完成，优点是效率比较高。再次，市面上流行的免砸砖防水材料，采用纳米技术，渗透到瓷砖缝隙，与瓷砖下面的混凝土发生化学反应形成致密的防水层从而堵住水流的方向，经成功案列表明，此方案是最适合厨房漏水采用的，防水堵漏效果好，施工周期短，几乎2个小时能够解决根本问题。
三 结语
在当今的建筑施工中，房屋渗漏问题是较为常见质量通病之一，这种质量通病出现，对干房屋的美观及使用功能，安全及耐用存在—定的问题，给使用者造成一定的影响，对于建筑工程来说，房屋无渗漏是施工质量必须保证达到的标准。所以在是施工之前，要求对工程可能出现产生渗漏的部位进行研究和分析，制定相应的质量保证措施，不断提高工艺水平，保证建筑不渗漏。在施工过程中，施工方要安排专门的房屋质量监管员，对可能出现渗漏的地方进行多次的检查，最好在施工中检查两次以上，在施工结束之后再安排两拨不同的人检查两次，确保建造的民用建筑不会出现渗漏的情况。
参考文献
[1] 刘延敏.试析民用建筑施工渗漏质量通病的防治[J].新材料新装饰，2014（7）：548-549.
[2] 罗先菊.试析民用建筑施工渗漏质量通病的防治[J].城市建设理 论研究（电子版），2014（23）：3952.
[3] 陈峰.民用建筑施工的质量通病及防治对策探究[J].城市建筑，2016（35）：91.
[4] 茹文革.浅谈建筑过程中渗漏水原因及防治措施[J].中小企业管理与科技，2014（8）：201.
[5] 李雪霞.民用建筑施工中防渗漏对策探讨[J].科技创新与应用，2012（22）：221.