黄磊磊
中国建筑第二工程局有限公司华东分公司 上海市 200135
摘要：外墙渗漏是房屋建筑比较常见的质量问题，不仅影响房屋建筑的美观性和舒适性，而且会增加房屋建筑的后期维护费用，对房屋内墙质量也会造成极大影响。采用外墙防渗漏技术进行科学施工，有助于提高房屋建筑工程外墙施工水平，解决外墙渗漏带来的困扰。
关键词：外墙；防渗漏施工技术；房屋建筑工程；应用
引言
新时代发展的背景下，建筑行业迎来了新的挑战和发展机遇，房屋建筑工程数量也在逐渐增多，其质量问题逐渐显现出来，渗漏问题是当前重点需要解决的一项问题。因此，在房屋建筑工程施工的时候，应当考虑采用何种有效的防渗技术，强化房屋建筑工程的防渗能力，提升房屋建筑工程的质量。基于此，应当严格落实各项防渗技术中的关键点，选择质量较高的防水材料，以此降低房屋建筑工程渗漏问题的产生，实现房屋建筑工程预期的目的，提升住户的舒适感和幸福感。
1建筑工程施工中防水防渗工作的具体意义
实际上，在经济的发展下，人们都开始对建筑工程提出了新的要求，基于此，我国建筑企业也在积极开发能够提高建筑工程质量，提高人们居住体验的技术方法。可以说，漏水问题对于大多数人来说都是比较常见的问题，同时也是让人备受折磨的问题，所以建筑体的防水能力极大地影响到对该建筑体价值评估的高度。就目前来看，影响建筑工程防渗防水工作质量的因素具体包括材料、工艺、环境等多方面，在技术使用上较为复杂。鉴于建筑工程防水防渗工作的重要性，必须要针对上述因素进行充分研究，探究更好地开展防水防渗工作的具体办法，从而更好地提高建筑工程的质量，并且有效降低施工成本，提高建筑的防水能力，提高建筑整体的价值和质量，为住户带去福音。总的来说，建筑工程施工中防水防渗工作具有十分重要的意义。
2外墙渗漏产生的原因
2.1建筑材料的影响
建筑材料的质量对建筑物的防渗性能影响较大。在外墙施工中，大多采用具有较强保温性的空心砖进行施工。这种材料内部空隙较大，雨季会吸收空气中的水分，导致出现渗漏现象。此外，在房屋施工中，如果成品保护环节出现问题，这种材料易因受到碰撞而开裂，增加外墙渗漏概率。
2.2安装原因
安装失误致使框架剪力墙未能达到拉力标准，以及剪力墙和填充墙在施工的时候，未能及时添加加固材料，这样很容易引发外墙体开裂的现象，以此引发渗漏问题的产生。另外，在房屋建筑工程外墙施工是的时候，未能根据施工方案严格落实排水施工和防水施工，这样都很容易引发渗漏问题的产生。
2.3施工人员未处理好施工材料中存在的隐患。
随着近年来新型建筑材料不断出现，它们在房屋建筑中被大量应用，推动房屋建设发展的同时也埋下了一定的安全隐患。例如，墙体施工时，新型灰砂砖、空心砖墙体材料虽然能一定程度上起到填充作用，但其承重能力相对较弱，极易在运输和实际施工应用过程中被损坏，一旦这些已损坏的砌块应用到墙体施工中，必然会造成渗漏。又如，房屋装修时会安装暗管，这种操作也会对砌块产生影响，容易造成墙体砌块脱落、破损，埋下渗漏的隐患。此外，墙体材料中含有的水分会随着使用时间的增长不断蒸发，导致墙体不均匀收缩，当收缩达到一定程度就会出现开裂的现象，造成渗漏。
3外墙防渗漏技术要点及措施
3.1合理选择施工材料
1)在施工中进行抹灰与砌墙时选择的砂石，含泥量应控制在5%以内，且应按照规定要求进行砂石粒度大小控制，所有投料误差控制为2%，建筑外墙应结合施工要求选择防水剂与抗裂剂，全面提升墙体抗渗漏能力。2)多孔砖、空心砖等材料在投入使用前，务必要做好质量与尺寸的检测，认真且严格执行样品送检制度，确保所有材料均检测合格才能投入使用，发现问题应禁用，运离施工现场。3)进行抹灰与砌墙的砂浆里所选用的水泥须符合防水、防漏要求，严禁使用矿渣水泥、火山灰与粉煤灰水泥。
水泥使用前须按照规定作抽样检测，与规定的施工标准要求相符的才能投入使用，实现有效防控渗漏。
3.2施工工艺控制
房屋建筑外墙基层验收合格后才能进行砌体砌筑，砌筑前需要彻底清理建筑地面的灰渣和杂物。为了确保砌筑中砂浆不会因水分流失而影响外墙整体质量，需要提前进行洒水湿润，砖块表面没有浮水时才可以进行施工。外墙砌体施工中，需要做到砂浆饱满，确保灰缝的厚度满足规范要求，灰缝通常要保持在10mm左右；竖向的灰缝可以用夹板夹住后筑缝，这样能让砂浆更加密实，避免跑浆。外墙砌体与楼板连接部位是渗漏多发部位，通常需要将拉筋插入墙体或在砖块和楼板接触面上涂抹砂浆。砌筑时，用木楔楔入砖块和楼板之间的缝隙中，用砂浆填充密实后将灰缝刮平。此外，在外墙砌体施工中，不同密度的砖块不可以混用，存在断裂情况的砖块不得用于砌筑。
3.3外墙和窗台
外墙和窗台结构也是建筑体与外界直接接触的结构，并且该结构与屋面一样直接受到太阳、阳光的侵袭，在长期的阳光照射、雨水等情况下很容易就会发生干裂、腐蚀等情况而引发严重的渗漏问题。实际上，外墙和窗台的渗透问题十分严重，一旦出现局部的腐蚀问题，其将会不断扩大，最终导致外墙和窗台出现崩溃的情况，建筑物的质量在此期间会不断下滑，进而影响建筑工程的安全性与稳定性。在外墙和窗台存在一定裂缝的情况下，其腐蚀扩大的原因有多个方面，如雨水直接进入并侵蚀会导致二者结构不断被腐蚀，裂缝会越来越大。根据研究，外墙和窗台出现裂缝的主要原因是施工过程中施工人员的施工操作不符合相应的规范，施工质量无法保障，所以导致了外墙和窗台出现问题。
3.4施工人员应熟练掌握如下防渗漏施工技术应用要点
第一，应在施工技术应用前，选择符合行业技术标准、国家标准的窗户型材，保证材料耐用性，并控制型材加工尺寸偏差在可控范围内；第二，应根据门窗框构造要求，开展窗框下框轨道泄水孔施工工作，及时排除轨道槽内雨水；第三，施工单位可使用柔性填充材料填塞外墙和门窗缝隙，如聚氨酯泡沫填充剂，并密封门框终端，做好后续清理工作，清理时需在泡沫固化之前使用专业工具处理超出门框的部分，避免刀片切割；第四，施工单位在安装门窗框之前，应根据垂直控制线、水平控制线复核预留洞口，利用金属膨胀螺栓、射钉固定预留混凝土块及安装固定片；第五，应保证室内窗台板高于室外窗台板，控制内外高差约为20mm。
3.5过程技术管理
在建筑工程施工中，技术人员需要根据不同的工程情况进行施工工艺的选择，同时管理人员需要对整个施工进行严格的管理，保证在整个施工过程中选择适合建筑项目、施工环境的施工工艺。另外，施工现场的管理人员需要对建筑工程的施工人员安全进行有效防护，检测安全管理制度的落地情况。在施工中所采用的新技术需要进行严格的检测，检测合格后进行使用。与此同时，需要严格地进行质量控制，对建筑工程的防水、防渗性能进行严格的检查。在日常管理中，人员需要对防水、防渗的技术进行讲解，对渗水现象进行严格的检查，同时进行渗水问题应对措施的培训，提高建筑工程的质量控制效率。
结束语
防渗漏施工是房屋建筑施工中非常关键的环节，能够使屋顶、墙体、地下水、厨卫等渗漏问题得到解决，还可使房屋建筑使用寿命延长，提高建筑整体美观度。但在我国建筑事业不断发展的今天，建筑物结构日益复杂，功能趋向于多元化，而房屋建筑防渗漏施工技术也应该不断改进与优化，方可与各类房屋建筑防渗漏施工标准同步，为公众提供更温馨舒适的居住与生活环境。
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