刘丽娜
广州市白云区土地开发中心 510080
摘要：随着科技、经济的快速发展，我国不断加强现代化建设，房屋征收项目也随之增加，而房产测绘技术在房屋征拆迁前的补偿工作中有重要应用。本文主要讲述了房产测绘技术在房屋征收应用中的必要性，并介绍在确定房屋征收范围和被征收房屋属性信息中的主要房产测绘技术方法，希望为相关领域的研究提供一些参考和建议。
关键词：房产；测绘技术；房屋征收；应用
在房屋征收过程中，征收相关部门、房屋产权人和测量人员等需了解和把握被征收房屋建筑物的属性、规模、性质、地理位置等参数信息，以便顺利开展房屋征收工作。就现阶段而言，测量学、遥感、地理信息系统等测绘技术的不断提高，有效提高我国房屋测绘工作的效率和质量，也为我国的房产行业的科学规划与发展提供有力的技术保障。
一、测绘技术在房屋征收中应用的必要性
近年来，我国现代化建设的步伐从未停歇，在基础设施建设的道路上不断
前进，房屋征收的重要性也随之日益显现。在当前这个重要时期，我国相关部门不断规范房屋测绘技术标准，并对房屋测绘技术进行创新。房产测绘工作的应用越来越多，不再是像以往只运用在房产交易上，还应用于房屋征收拆迁等方面 [1]。因此，房产测绘机构在此阶段应紧紧抓住机会提升自身测绘测绘业务水平，也为我国的房屋征收保驾护航，在提高工作效率的同时，确保征收质量。为了保证各地房屋征收工作能够顺利展开，房产测绘机构要积极主动的参与到被征收房屋测绘工作中，促进被征收地区发展。正因如此，我国测绘房产机构要促使员工面对工作乐观主动，积极面对我国的现代化建设并融入到房屋征收与拆迁的过程中。房产测绘机构也应响应国家号召，加大对房屋征收的重视，积极引进先进技术并利用先进技术推动我国现代化城市的建设。
二、运用房产测绘技术确定房屋征收范围
房屋所在地的地理位置、地质、地形环境等因素在房屋征收的过程中至关重要。因此，我国有关部门在加大房屋征收力度、积极建设现代化城市的同时，要利用房屋测绘技术对房屋征收范围进行一个科学的评估[2]。科学合理地利用房屋测绘技术进行房屋征收，能够使征收相关部门准确地接收到被征收房屋相关数据信息。目前，遥感测绘技术和地形图勾绘技术测量这两种方法在确实房屋征收范围确定中使用较多，下面将对这两种技术进行分析探讨。
（一）遥感测绘技术
所谓遥感测绘技术就是在对遥感平台建构的背景下与地面工作接收站之间进行的一个连接。以卫星、飞机、热气球等为媒介，将地面信息传播给遥感平台内的传感器，再根据相关转换规律对图形进行转化。在地面接受的信息、图形以及数据在处理的过程中成为了房屋征收的重要数据。由于房屋的数量及面积在征收过程中处于不停变化的阶段，遥感测绘技术就能为房屋征收机构提供较为准确的实时数据信息。
（二）地形图勾绘测量
此技术在使用过程中的可变因素较多，譬如指认界线工作人员的专业程度、复杂的地理因素以及地形度的准确性等等，这几项因素的好坏都将对房屋测绘的准确性产生或多或少的影响。地形图勾绘测量技术往往采用的是1:1000的比例尺寸，最终通过测量获取地形图，界线工作人员也将房屋征收的范围进行指认出来。由于此项技术各种不确定因素较多，所以在使用时往往与其他技术相结合，以获得最为准确的数据信息。
三、运用房产测绘技术确定被征收房屋属性信息
房产测绘工作是将被征收房屋的面积及其他各种因素展现的重要依据。合理利用科学准确的房产测绘技术，不仅有利于测绘工作人员、征收相关部门、房屋产权人准确把握被征收房屋的信息，使房屋征收工作顺利进行[3]。控制测量房产平面、调查房屋现状、测量房产要素、测算房产面积、绘制房产图、验收测绘结果数据等是使用房产测绘技术对房屋征收的基本过程。为提高测绘工作准确性，测量人员会在使用测绘技术的同时加入我国其他常用的全站仪、地理信息系统、GPS RTK等技术，下面将对这几项技术进行分析。
（一）全站仪
该设备是将机、电、光技术进行融合，在测量阶段，能够将距离、水平、高差等数据进行直接接收并处理，而且能够达到一个准确度较高的测量结果。图1为全站仪结构示意图。对于多数人来说，其操作性也较强，因此该设备的应用范围相对较广，为我国征收工作做出不少贡献。但是，由于测站点与被测站点之间的距离较短，而测量设备又必须在两者之间，因此在精确的同时相比较会麻烦一点。
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图1 全站仪结构示意图
（二）地理信息系统
房产测绘因涉及较庞大的信息数据，需系统化的信息采集和管理，这使得该项工作较为复杂[4]。传统的人工测绘难以满足当前房产测绘的发展需求，而地理信息系统的应用可避免人工测量信息与数据的误差较大的问题，降低测绘工作量，并提升房产测绘工作准确性和效率[5]，提高房产测绘信息采集和管理的自动化水平。
（三）GPS RTK测量技术
GPS RTK测量技术是在载波相位观测量技术的基础上加以创新产生的，此技术在使用阶段能够对系统中信息的变换进行实时监测，并且能够实现各个接收站之间的有效连接，节约时间，快速的将信息进行传递给流动站GPS。流动站GPS在处理加工数据方面占据重要位置，对数据处理的精确度达到cm级别，因此也会大大降低房屋征收过程中政府与房屋产权人之间因房屋面积等问题产生的纠纷[6]。该技术在应用的过程中也会存在准确度不高的情况，例如在测量范围内经过河流、树林、高压线等其他影响信号接收的物体，会大大降低收集的数据的准确性。
结语：?
为了顺应国家为人民创造利益的需求，需要将个人或者单位的房屋进行征收，但是房屋产权人会按照被征收房屋的所有权得到一定赔偿，而赔偿的依据就是被征收房屋的建筑面积、结构等。近年来，在现代化建设的过程中，房产测绘技术的重要性随着房屋征收数量的增多而日益显现，这对房产测绘技术的要求也越来越高。因此，在房屋征收的过程中，房产测绘技术人员掌握更高超的房产测绘技术，有利于房屋征收工作的顺利进行，同时也有助于推动我国现代化建设的发展。
参考文献：
[1]李常营.房屋测量在房产管理中的重要价值[J].河北企业,2018(1):35-36.
[2]周世敬.面积差异和纠纷在房产测绘中的分析[J].建筑工程技术与设计,2018(11):3662.
[3]刘玉善,颜珩,曹歌.对房屋建筑面积测绘流程的探讨关键要素探究[J].装饰装修天地, 2020(16):51.
[4]薛冰原.GIS技术在房产测绘管理和信息系统中的应用[J].中国房地产, 2019(9):75-77.
[5]张明.浅谈房产测绘中的质量控制要点与体会[J].建筑工程技术与设计, 2016(31):1716.
[6]袁宝华,李昌兵,潘伟.略论不动产测绘[J].中国房地产（综合版）, 2017(3):58-60