于 洋
辽宁兴宫房地产建筑开发集团有限公司 辽宁葫芦岛125000
摘要：地下室防水工程作为建筑工程结构的主要组成部分，受地表水、地下水、毛细管水、冻土以及人为因素影响，经常会出现地下水渗透与侵蚀的情况，渗漏问题普遍纯在。地下室渗漏问题不仅影响建筑形象，还影响建筑的使用功能及工程质量。
关键词：地下室、渗透结晶、防治措施、新材料
1 地下室渗漏的危害
1.1、地下工程渗漏水，容易导致混凝土结构中的钢筋发生锈蚀，并会加快结构混凝土的碱骨料反应，从而影响到结构安全，缩短了工程的使用年限。
1.2、地下工程渗漏水，会失去它的使用功能。
1.3、地下工程的渗漏，须常年采用机械排水和使用抽湿机或用吸湿剂除湿，均会造成能耗损失，成本飙升，而且大量的排水还可能引起地面和地面建筑物不均匀沉降和破坏等。
2、地下室渗漏的常见情况
地下室渗漏问题是防水施工中的一大难点，渗漏问题经常发生，后续维修查找漏点困难，经常出现维修好后又有新的漏点出现。地下室漏水一般都是局部漏水，由不同因素导致漏水呈多样化。
2.1、地下室常见的开裂、渗水位置及原因
2.1.1、底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位。一般出现这种现象是商品混凝土的质量问题，其混凝土强度和抗渗等级均没有达到设计要求。
2.1.2、地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置。一般施工缝出现渗漏，多是由于施工缝处理不当造成的。
2.1.3、局部严重渗水。一般是由于局部振捣不密实、漏振、混凝土结构松散不密实等。
2.1.4、后浇带两边接口开裂渗水。一般原因多为后浇带浇筑前垃圾、松散混凝土、积水等清理不干净；混凝土水灰比过大、膨胀补偿不够等，还有就是遇水膨胀止水条安装不正确，或者施工时掉落等。
2.1.5、地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水。外墙水平接缝处，混凝土浇筑高低不平，止水钢板不起作用，甚至出现止水钢板位置颠倒的现象。
2.1.6、出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水。出入地下室的排水管未安装防水套管或套管周边混凝土浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。
2.1.7、地下室外墙止水螺杆位置渗水。外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不密实，或脱模过早打松了止水螺杆等，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头过长，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向墙内方向腐蚀造成漏水。
2.2、地下室渗漏形式
2.2.1、涌水：当地下水压力很大时，漏水的水流较大，有时堵不住，如泉水那样源源不断上涌。
2.2.2、潜流：地下室的漏水有时会沿着建筑结构混凝土的裂缝流出，形成潜流。
2.2.3、渗漏：地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面多处渗透出来，渗漏的程度不同。大者用干布擦后，接着就能看到多个小水珠外冒，一会就湿一片；或者只见湿渍永远不干，半天或数小时后也会越湿越大。有的地下室还会出现间断性漏渗，可能是受地下水压力的波动影响，渗漏处有的时候会漏或渗，有的时候褥渗却消失。
3、避免渗漏的主要因素
3.1、设计：掌握本工程地区的地下水变化和规律，做好结构自防水为宗旨。设计合理的抗渗指标，以实际施工质量为依据，做到施工无滴渗，竣工无险患的高标准。
3.2、业主：设计的具体标准，分解到各个工序中，明确质量要点，监督施工单位达到标准，事事具细，认真，才能达到质量保证的效果。重要工程的防水施工应实行旁站监理。
3.3、施工：在施工阶段，由施工单位承接工程后，对复合施工资质的防水施工单位进行招标，同时要针对工程特点进行材料、方案的审核及监管。
4地下室渗漏的防治措施
4.1地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，抗渗等级不低于P6，环境温度不得高于80℃。施工前要做好降水工作，不能在有积水的环境中浇筑混凝土，有积水会影响防水混凝土拌合物的配比，增大塌落度，延长凝结硬化时间，直接影响混凝土的密实性、抗渗性和抗压强度。防水混凝土应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振。
4.2防水混凝土应连续浇筑，少留施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力墙最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并应与变形缝相结合。
4.3防水混凝土结构内部设置的各种钢筋及绑扎铁丝，不能接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后要将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。
4.4卷材防水层的基层面应坚实、平整、清洁，阴阳角处应做圆弧或折角，并应符合所用卷材的施工要求。铺贴卷材不得在雨天、雪天、五级及以上大风中施工。不同品种防水卷材应满足搭接宽度要求。
4.5涂料防水施工前必须对基层表面的缺陷及渗水进行认真处理。涂料未凝固时如受水压力的作用会使涂料无法凝固或形成空洞，形成漏水的隐患。防水涂料应分层刷涂或喷涂，涂层应均匀，不得漏刷漏涂。
4.6后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压强度等级不得低于两次混凝土。补偿收缩混凝土中应加入一定量的膨胀剂，使混凝土产生微膨胀，能够补偿混凝土的收缩，提高混凝土抗裂性和抗渗性。
5防水工程的发展
5.1目前地下室工程防水施工是大多采用刚性防水材料和柔性防水材料相结合使用，在结构主体采用防水混凝土，也使用柔性防水材料在细部构造处的一些部位、主体结构加强防水层等。
5.2地下工程防水的设计和施工要复合环保要求，在使用新材料、新技术、新工艺是要采用经过试验、检查和鉴定并经实践检验效果较好的。
5.2.1自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材，抗拉强度高、延伸率较大，对基层伸缩和开裂变形适应能力强，不动用明火，对环境无污染，属于环保型产品。
5.2.2高分子自粘胶膜防水卷材，在一定厚度的高密度聚乙烯膜面上涂覆一层高分子胶料复合制成的一种自粘性防水卷材，具有较高的断裂拉伸强度和撕裂强度，胶膜的耐水性好，单层使用也能达到一、二级的防水工程要求。
5.2.3聚乙烯丙纶复合防水卷材应采用聚合物水泥防水材料粘结，能复合提供防水性能。
5.2.4水泥基渗透结晶型防水涂料是一种新型刚性防水材料。既可以作为防水剂直接加入混凝土中，也可以作为防水涂层涂刷在混凝土基层上，不断向混凝土内部渗透，并形成不溶于水的结晶体填充毛细孔，提供混凝土的密实性和防水性。
总结：地下室渗漏的深层原因是人们对于地下工程防水技术复杂性、综合性认识不足，在设计和施工上对防水工程简化处理，缺乏有效的防水方案设计及选材、施工方法不当，造成地下工程的渗漏水，不仅给业主生活带来不便，还威胁着建筑结构的安全性。因此在地下室防水工程施工前要根据具体情况制定施工方案，避免地下渗漏情况的发生。
参考文献：
1、GB 50108-2008_《地下工程防水技术规范》
2、江如意 《浅谈地产项目中甲方对防水材料的选择及运用》【J】中国科技投资2021.15
3、付国鸿 《试析建筑防水材料和施工工艺》【J】大科技 2020.08
作者简介：
于洋（1988-）女，本科学历，研究方向：建筑工程施工、全过程管理、工程造价等；