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我国建筑市场与房地产经济的发展现状及对策研究

发表时间：2021/9/3 来源：《建筑科技》2021年9月中作者：林莉

[导读] 伴随着我国市场经济繁荣稳定发展，以及城市化建设工作的逐步推进，建筑市场也得到了进一步拓展与开发。目前，房地产经济已成为推动我国社会经济发展的重要支撑部分，然而受到多方面客观因素的影响，建筑市场与房地产经济发展仍存在着一些问题与困境，如何推动该领域的健康稳定发展受到了社会各界的广泛关注。

泰安市不动产登记和交易中心林莉山东泰安 271000

摘要：伴随着我国市场经济繁荣稳定发展，以及城市化建设工作的逐步推进，建筑市场也得到了进一步拓展与开发。目前，房地产经济已成为推动我国社会经济发展的重要支撑部分，然而受到多方面客观因素的影响，建筑市场与房地产经济发展仍存在着一些问题与困境，如何推动该领域的健康稳定发展受到了社会各界的广泛关注。本文就我国建筑市场与房地产经济的发展展开全面探讨和研究，以期能够为相关领域从业者提供必要的参考和帮助。
关键词：建筑市场，房地产经济，现状，对策
        作为一个关乎社会民生与国家经济发展的重要支柱产业，确保建筑市场与房地产经济的健康稳定发展有着十分深远的价值与意义。随着我国城市化进程的逐步加快，各地建筑市场与房地产经济均得到了更为广阔的发展契机，但如果任由其野蛮生长，必然会导致资本的过度流入以及产能过剩，进而影响社会经济的安全稳定发展。基于此，我们必须加强建筑市场与房地产经济的研究工作，并通过科学合理的调控举措引导其健康稳定发展。
        1我国建筑市场与房地产经济的发展现状
        1.1房地产经济增长态势迅猛
        近年来，随着我国经济发展水平的不断提升，以及城市化进程的逐步推进，大量人口涌入城市。在此过程中，为满足人们住房需求，建筑市场与房地产经济得到了迅猛发展。现阶段，我国房地产市场仍处于一个繁荣且快速增长的历史阶段，虽然一定程度上促进了地区经济的发展，但也大大超出了国民经济发展的平均水平。从长远角度来看，房地产市场的巨大经济效益吸引资本的大量涌入，并导致供需方面的失衡，如此将导致房地产经济出现泡沫问题。笔者认为，地产经济增长态势迅猛符合促进当下的经济发展，但从长远角度来看也将埋下严峻的经济安全隐患，因此需要政府部门从宏观层面基于管理和调控。
        1.2刚性需求无法得到保障
        房屋作为人们日常生活的必需品，因此购房可谓是人们的一项刚性需求。然而受多方面客观因素的影响，我国高房价问题一直无法得到有效解决，而一般家庭的购房活动则需要一次性支付数十年的家庭积蓄。与此同时，随着我国房价的不断提升，购房已经成为越来越多人的一种“奢求”，但房地产市场的保有量却在逐年递增，这便大大增加了房地产经济的泡沫风险。在此背景下，如何保障居民住房的刚性需求已成为一个社会性问题，虽然国家也向社会提供了一些廉租房、保障房等住房，但仍然无法从根本上进行解决和优化。
        1.3宏观政策调控力度加强
        近年来，我国政府部门十分重视建筑市场与房地产经济的健康稳定发展，并提出了“房住不炒”的房地产经济发展目标。与此同时，受新冠疫情及我国建筑市场转型发展需求等多方面因素的影响，房地产调控力度被不断加强。例如在历届的政府工作报告中均提出了因城施策的住房调控政策，力求通过不同城市不同政策来化解库存。与此同时，我国政府部门关于控制房价也从土地、金融、税收以及限购等领域出台的管理政策，这些无不意味着政府部门坚持“房子是用来住的不是用来炒的”决心。总而言之，为推动我国建筑市场与房地产经济的健康稳定发展，我国政府部门在宏观政策调控力度上也在持续加强。
        2 建筑市场与房地产经济健康稳定发展的重要性分析
        2.1保障社会经济繁荣稳定发展
        众所周知，建筑市场是我国市场经济的重要组成部分，其中房地产产业更是推动了国民经济的快速增长。然而从长远角度来看，我国现行的建筑市场与房地产经济发展仍存在一些问题与隐患，特别是在经济下行及侧供给改革的大历史背景下，如果任由房地产建筑领域的野蛮式发展，必将带来严重的民生问题与社会动荡。加强政府层面的宏观政策调控，能够有效抑制建筑市场与房地产经济发展中存在的各类风险，同时也释放当前我国房地产市场中的库存量，由此保障了我国社会经济的繁荣稳定发展。

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        2.2推动人民生活水平质量提升
        建筑房地产作为人们生产生活的必需品，该领域市场经济的发展水平将与人们的生活质量存在密切联系。首先，建筑市场与房地产经济的健康稳定发展，首先能够推动该领域产品质量的全面提升，这时人们便享受到更加舒适与高品质的生活条件。与此同时，伴随着我国建筑市场与房地产经济的日益成熟，该领域也延伸出更多的服务分支产业，如房地产售卖、室内装潢、租赁服务等，这些产业的发展不仅为社会创造了大量的就业岗位，同时也提高了居民的收入水平。由此可见，建筑市场与房地产经济的健康稳定发展还有助于推动人民生活水平与质量的提升。
        3推动建筑市场与房地产经济健康稳定发展的有效对策
        3.1贯彻落实土地政策
        土地是建筑市场以及房地产经济得以生根发展的基础，因此贯彻落实土地管理政策是现阶段政府部门开展宏观政策调控的重要举措。具体而言，政府部门要充分发挥土地开发以及土地储备对房地产经济的影响作用，并以此为杠杆对其发展进行干预和调控。一方面，政府部门要合理把控建筑用地的市场投放量，通过此手段能够抑制房地产产能过剩，并释放库存压力。另一方面，政府部门也要合理把控土地价格，并由此保障住房价格处于合理的价格区间。
        3.2完善市场监督体系
        我国政府部门关于建筑市场与房地产经济的调控是多层面的，其中市场监管体系构建将发挥不可替代的作用。一方面，政府部门在税务制度方面要加以完善，例如对建筑房地产企业的贷款等经济活动进行监管与控制，从而在减少不合理借贷的同时引导房地产产业健康发展。与此同时，国家也要时刻关注房地产市场的发展态势，并通过不动产税收这一重要杠杆来调控房地产经济。另一方面，政府部门还要着力于完善我国房地产企业的征信信用体制建设，由此来促进房地产市场的健康规范发展。
        3.3完善市场金融体制构建
        金融是房地产经济得以发展壮大的重要支撑，因此我们可以通过建筑房地产行业金融体制的构建与完善实现该领域的有效调控。一方面，对房贷政策进行调整，如加大消费者贷款比例与降低利率来增加消费者购房意愿，但此过程中必须杜绝炒房行为。另一方面，我们还要切实解决资金来源问题，并以住房抵押二级金融市场的构建为契机，真正实现一、二级金融市场的联通发展。相信随着我国建筑房地产市场金融体制的构建与完善，必将推动房地产经济的健康稳定发展。
        3.4促进地产经济转型升级
        随着我国经济发展速度的放缓，社会各个领域均开始面临供给侧结构性改革的历史重任，房地产经济亦是如此。众所周知，房地产经济一直以来都是建立于高投入、高浪费的发展模式之上，这与我国建立资源节约型、环境友好型社会的初衷背道而驰。基于此，我们还需要对房地产经济进行转向与升级，一方面致力于房屋建筑建设质量品质的提升，另一方面也通过产业转移、合理规划等手段提高建筑房地产经济的发展质量。
        4结束语：
        在新时代背景下，我国房地产经济要想得到长远稳定发展，就必须坚持“房住不炒，因城施策”的管控基调。针对当前我国建筑市场与房地产经济的发展现状，我们必须采取科学合理的管控对策来约束其规范健康发展，如此才能真正发挥其社会经济的服务价值，并推动该领域的科学可持续发展。
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