苏杰积
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摘要：房地产建筑施工中，加强机电工程与土建装修交叉施工力度对房地产建筑工程的整体施工进度有着极为深远的影响。土建和机电作为建设项目中两大重要组成内容，对整体项目有着至关重要的影响。现如今建设项目对机电应用要求以及两者配合度要求越来越高，想要保证整体建设效果，就要保证各个阶段土建工程和机电安装工程能够良好地配合。但是土建工程和机电安装工程往往都有着较大的工作量，涉及诸多的环节和项目，只有做好整个过程的管控才能保证两者高效地配合，才能提升整体建设项目的质量。
关键词：房地产；机电工程；土建装修；交叉施工；管理
引言
在建筑施工过程中，机电工程是工程项目尤为重要的一个环节，在和土建施工共同作业的情况下，它不但提供了建筑施工项目的动力支持，还可以提高了施工建筑人员的组织效率。例如，在日常生活中，避雷设备的开关、引线、插座以及安防设备的安装，都会涉及到机电工程施工人员与土建施工部门的协调管理，只有两者相互配合明确分工，共同协作，才可以确保施工项目的整体质量，为后续建筑施工工作奠定夯实的基础。
1机电工程与土建装修交叉施工的管理价值与特点
在房地产施工项目当中，无论是机电工程还是土建装修，都是建筑工程当中不可或缺的一部分，机电工程与土建装修交叉施工的概率极高，提高二者协调性，保证机电工程与土建装修交叉施工质量是施工管理人员应该关注的重点。从管理角度来看，机电工程与土建装修交叉施工应该在相互配合之下有序开展，二者在施工内容以及区域方面交叉性较高，机电工程的部分工序需要及时合理地插入到土建装修工序当中，从而保证施工进度合理、提高施工质量控制水平，让房地产项目按期按质完成。机电工程与土建装修交叉施工管理可以提高施工项目管理有序性，将协调多元工序、构建科学管理局面；同时，交叉施工的协调管理还有利于控制单项施工质量、提高交叉施工质效，可以为缩短工期、节约成本、避免冲突提供保障。在实践工作当中，房地产项目的机电工程与土建装修交叉施工管理，必须践行协调性、客观性、高效性、实时性、经济性原则，相关工作人员应该实时监控交叉施工进度和内容，并制定应急处理方案，从而为提高项目交叉施工和谐性做好准备。
2机电工程电气专业与土建施工配合存在的问题
在机电工程施工中涉及到电力设备安装作业，而机电工程安装施工涉及到土木工程、给排水、电气安装等多个方面，也可以说该施工环节是机电工程施工中最为复杂困难的环节。在电力工程施工的过程中若是仅仅涉及到机电工程专业的工作，对所涉及到的其他专业没有进行过多的考虑必然会对整个电力工程产生影响，甚至对于机电工程专业方面的工作也难以高质量的完成。同时，在机电工程具体施工的某个阶段若是没有充分地考虑到其他专业必然会为整个工程施工带来影响，最终影响整个工程建设的质量，可以说实现多个专业的协调配合十分有必要。因此，在机电工程开展的过程中，机电专业与土建施工的配合，既可以实现各专业之间的有效协调，还能够使工程的各个施工环节高效有序的进行。
3房地产项目交叉施工协调管理的有效路径
3.1准备阶段
机电工程与土建装修交叉施工管理需要从施工准备阶段开始。在此环节，管理人员需要从施工统筹规划的角度出发，对机电工程与土建装修交叉施工的可行性进行分析，并且找到工序、工时以及工作内容安排方面的漏洞，及时做出调整，为有序开展机电工程与土建装修交叉施工提供良好条件。房屋建筑施工环节，机电工程施工流程复杂工序众多，为便于管理，相关工作人员可细分任务，从而为保证机电安装与土建装修之间的有效配合以及交叉施工的针对性管理做好准备。施工准备阶段，机电工程与土建装修交叉施工必须配合总体施工进度规划，施工管理人员也应该根据实际需要审阅施工图纸、制定多种配合方案[2]。
3.2基础工程施工阶段
机电安装施工人员需要在土建工程基础施工阶段加强配合完成中央空调主机等大型机电设备型钢构件的预埋等工作，预埋好给排水管道穿墙套管，预埋好强弱电的电缆穿墙管和止水挡板等。土建施工图纸上应当注明涉及结构安全或者较大孔洞的位置、规格，由土建施工队伍负责完成孔洞的预留工作。土建工程施工前，机电安装施工员需要和土建施工员取得联系并且对图纸进行再次审核，避免发生疏漏，并且再次检查图纸设计中位置、标高、数量等各项参数，确保参数符合实际施工要求，降低后期出现返工或者对建筑结构产生破坏的概率。在进度管理方面，也要做好两者的配合。机电安装工程要根据土建工程的进展做好预埋管线、钢管套管等安装，对于图纸中未标注的预留孔洞和底板预埋管等做好安装工作。安装人员要做好钢套管固定安装节点、土建预埋套管配筋等情况进行详细地绘制。土建专业为了做好水平位置积累误差的控制需要将每根套管的中心点位置进行详细标注，便于机电安装工程复核套管的位置，保证误差均处于每一跨轴线控制范围内。在土建基础施工阶段。
3.3做好主体施工阶段的配合
对于机电工程施工项目，应重点关注混凝土浇筑和施工流程并做好电管暗敷。首先，施工人员应做好建筑主体的墙体砌筑，可以选择暗管敷设的方法进行相应处理，即土建施工人员可以在墙体预设一定数量的凹槽，机电工程施工作业人员应重点关注凹槽的大小规格，当发生变化后及时修建，在此过程中，还需要对电气机械设备进行保护管理，可以在土建装饰过程中安装大量的箱盒；其次，应做好混凝土的浇筑，建筑施工单位应专派一些电气安装人员对混凝土浇筑环节进行监督，对于土建施工人员的不当方法进行指导，进而降低灯头盒严重出现偏移或者配管受损的状况，一旦发现管线遭到破坏后立即作出补救处理；最后，要做好预制板楼的施工处理，土建施工人员可以根据楼板的排列顺序，适当的安设灯具和相关火警探测设备，如果楼板上的电线管发生交叉情况，在安装时应尽量避开，减少意外事故情况的出现。除此之外，针对预制梁施工过程中，机电工程人员与土建人员应紧密配合，在技术方面、施工环节做到协调统一。例如，可以将规则的预留钢板和电气管道安设在预制厂中，对于形状各异的预制件，可以在结构内埋设木砖，并安设大小适中的钢筋头，为后期敷设电线和安装电气设备做出充足的准备。除此之外，还应将接线盒和上安设一定数量的预制构件并留出小槽，在构件进行连接后确保小槽对齐，再使用水泥浆将其填满。值得注意的是，还应做好滑模施工处理，土建人员应在施工现场进行混凝土的浇筑，同时机电工程安装人员还应提前将管线弯好、锯好，为后期预埋件的安装奠定夯实的基础。
3.4验收阶段
竣工验收阶段，机电工程与土建装修交叉施工管理人员也需要强调交叉施工质量的检验，并做好机电安装成果验收，从而保证两项工程的实用性。比如，组织机电联动调试，检验机电设备安装与使用科学性，获得满意的调试效果；加强基础管线与混凝土砌块施工质量验收，避免管线交叉冲突也避免管线在混凝土振捣环节受损。当然，对于机电工程与土建装修交叉施工管理人员而言，验收阶段还必须确保施工结果与施工计划和要求一致，一旦出现不确定性或异常因素，应立即排查；若需要返工，则交叉施工管理人员应及时获得施工变更许可。
结束语
总而言之，机电装工程与土建施工工程存在很多的交叉作业环节，当两个施工部门可以协调配合后，才能进一步提升工程项目的整体质量。对此，建筑施工企业应对施工流程进行严格的管理，在全面学习国内外先进技术的基础上，引进安全的机电设备，统筹规划，最后促进社会的可持续发展。
参考文献
[1]张志强.水利工程机电设备安装与土建施工协调配合方案设计[J].工程建设与设计，2020（17）：92-93，96.
[2]齐静波，高亮.房地产中机电工程与土建装修交叉施工的管理分析[J].居舍，2020（36）：139.
[3]王宇.建筑机电与土建装修工程交叉施工协调与管理[J].现代物业（中旬刊），2020（7）：151.