孙聪
北京城建兴顺房地产开发有限公司，北京 101320
摘要：在社会经济的快速发展中，民用建筑数量不断增加，渗漏问题不断出现。在民用建筑研究期间，应积极寻找质量通病原因，及时采取相应措施，保证民用建筑整体质量。文章针对民用建筑施工渗漏质量通病展开详细分析，同时提出相应的治理措施，促进民用建筑施工顺利开展[1]。
关键词：民用建筑；施工渗漏；质量通病
引言
防渗漏是施工过程中非常重要的一个环节，渗漏问题对于建筑的质量影响是不容忽视的，优秀的防渗漏施工，能够在一定程度上提高建筑物的使用寿命以及安全性，保障相关的建筑可以有效地发挥其功能性。要想科学有效地解决渗漏问题，应找到造成渗漏的根源，根据不同的渗漏位置，采用与其相对应的防渗漏施工技术[2]。
1民用建筑施工渗漏质量通病治理意义
在分析渗漏发生位置期间，民用建筑施工渗漏位置主要在厨卫、墙体、屋面、地下室等方面，出现渗漏的情况时，会影响建筑物使用、安全。为了合理控制渗漏问题，施工单位、居住人员应加强财力、人力、物力等方面维护力度。施工单位在施工期间，应加强渗漏质量通病治理处理，及时采取有效措施，不断提升民用建筑质量，保证居住人员舒适度、满意度。
2建筑工程常见渗漏部位
2.1屋面与外墙的渗漏
建筑使用过程中比较常见的渗漏问题，主要体现在屋面上。发生该问题的主要原因在于，屋顶制作的防水层出现了空鼓、开裂等情况，这其实是由于在施工过程中，没有严格地按照行业标准进行施工，或者是施工过程中所用的建筑材料不达标，这都会导致防水层质量相对较差，然后经过阳光的暴晒、风雨侵蚀等，从而出现了空鼓或者开裂，引发了渗漏问题。除上述情况外，施工作业人员在对屋面找平的过程中，施工的质量并没有满足行业的标准，或是屋面坡度的设计存在一些偏差的情况，也会导致防水层产生质量问题，从而发生渗漏。
2.2地下室的渗漏
由于地下室多数处于半地下或地下，很难受到阳光的照射，这就导致了其温度以及湿度与室外有着明显的差别。在特殊环境当中，对于施工的工艺、建筑材料以及建筑结构有着更高的要求。施工作业过程中，除了应该考虑建筑材料的防渗漏性能外，还应该考虑建筑材料的力学性能，确保其满足规定的强度标准，避免出现开裂、变形、挤压等问题引发的渗漏。
2.3阳台、卫生间及厨房渗漏
房屋建筑施工期间，受现场管理方面的影响，预埋套管施工常出现不符合规范的情况，会预留洞口，后期管道会安装在补埋设防水套管中，易导致管道周边发生渗漏。部分埋设套管按照设计要求设置止水环，但因位置不准确，后期施工期间，需要将其凿除并重新埋设。卫生间墙面、地面、厨房地面等位置的防潮带、防水层厚度、高度等，若施工单位未按照要求进行施工，关键位置处理不合理，会导致地面与墙面位置发生渗漏，尤其是施工过程中，易出现质量控制脱节问题。
3民用建筑施工渗漏质量通病治理措施
3.1阳台、厨卫渗漏治理
应保证结构密实、强度，预埋套管应严格按照设计要求、施工方案进行质量控制。应加强对二次结构防潮带质量的控制力度，确保混凝土、浇筑质量、成型质量合格，且对阳台、卫生间、厨房防水层施工控制较为重要。（1）严格按照设计要求选用材料，严格把控材料进场验收，严格控制防水层施工篇数、厚度。（2）做好闭水试验，可及时发现施工中存在的问题，提前解决相关问题，避免影响后期正常施工，有效降低施工成本。
3.2地下室防水
地下室是整体建筑当中，出现渗漏问题最为频繁、最为严重的一个部分。地下室的防渗漏施工关键点在于：材料方面一定严格按照国家对于建筑行业的标准进行选择，其中包括砂、卵石、水泥、外加剂等都需要经过检测，符合要求之后方可进行使用，同时对于后浇带和变形缝等部位，必须严格按照规范的施工工艺进行充分的振捣，避免质量缺陷的出现，从根本上减少渗透。基础防渗漏施工过程中，对于垫层的防渗漏施工，需重点关注土层是否有变化，如出现松动情况，需及时进行处理，确保基础的稳定性不受到影响。
3.3门窗渗漏
门窗在建筑工程中出现渗漏的情况也比较多，究其原因是因为门窗的使用频率比较高，而门窗出现了渗漏问题时，对于外墙的结构和稳定性都有一定的影响，因此加强门窗的防渗漏性是十分必要的。门窗防渗漏施工技术要点：第一，选择性能优秀的门窗材料，充分利用其自身具备的防渗漏特性，来加强门窗的防渗漏性能，同时在施工前需对门窗的材料进行专业的检测，符合标准后方可进行安装。第二，要做到施工过程规范化，依照设计图纸的要求，科学有序地进行每一项安装工作。在使用防水砂浆填充缝隙之前，需要先清理干净作业面，确保清除所有的垫块、杂物、临时固定木塞等。在填充防水砂浆的过程中，需采用分层填充法，确保每一次的填充均匀、密实，以免出现空鼓的现象，最大程度地保证门窗的密实性，降低渗漏问题出现的可能性。第三，科学合理的设计，在设计允许的条件下，为门窗增设防雨棚等设施，以此规避门窗和雨水的直接接触。
3.4外墙防渗漏施工
建筑物在建设与投用阶段，外墙构造会受到雨水的侵蚀，增加了渗漏问题发生的概率。外墙防渗漏施工基阶段，若采用的技术方法不符合相关标准要求，则也可能造成外墙出现渗漏情况。为此，建筑外墙防渗漏施工阶段应加强如下几点的控制：（1）事前要对外墙表面进行清洁处理，确保其平整、清洁。若外墙上存在凹凸不平位置，则要采用相同的材料进行修补，使后续施工操作有所保障。（2）参照装饰材料的结构特性，提升对其设计的合理性，尤其是要加强水平标高及稳定性的控制。涂料饰面施工时，要选用和涂料相匹配的腻子与封底涂料，加强对墙基体含水率的控制，一定要≤8.0%，并配合使用透气性良好，性能达标、和外保温系统相配套的专用腻子对基地进行找平封闭处理。
3.5屋面渗漏
屋面是渗漏问题频发的部位，由于屋面的功能性，许多建筑都会在屋面制作沥青防水层，同时增设排水口避免出现屋面积水。屋面比较容易出现渗漏问题的原因：第一，材料的选择。想要发挥出防渗漏材料自身优秀的抗渗漏性能，需要结合建筑当地的气候情况以及降水情况，因地制宜选择符合实际需求的防渗漏材料，在动工前，对需要用的材料进行质量检测，筛掉质量不达标的材料，才能达到建筑所需的防水要求及防水标准。第二，防水层的老化。防水层的老化分为腐蚀老化以及自然老化，腐蚀老化是指防水层受到了烈日的暴晒以及风霜雨雪的侵蚀所出现的老化问题，自然老化则是指防水材料到达了使用寿命的年限，从而逐渐失去防水性的老化问题。针对防水层老化的问题，需要根据当地气温合理选择玛蒂脂的耐热度，同时应逐锅检验其软化点；防水层一定要经常维护和检修，如果在屋面检修中发现的问题，建议使用自粘防水卷材来进行处理。
结语
在民用建筑施工期间，为了合理防控渗漏问题，确保施工建设有效开展，工作人员应结合建筑特点，加强细节处理，加强分析建筑物中的重点部位，发现施工存在的问题，及时采取防水措施进行处理，保证民用建筑的安全性、稳定性，推动民用建筑施工顺利开展，减少民用建筑施工渗漏问题产生[3]。
参考文献
[1]赵朋.民用建筑施工渗漏质量通病的处理策略[J].门窗，2019（22）：108，110.
[2]陆明辉.民用建筑施工渗漏质量通病的处理策略[J].建材与装饰，2019（31）：51-52.
[3]高松.谈民用建筑施工渗漏质量通病的防治[J].散装水泥，2019（4）：38-39.