李娜
北京城建集团有限责任公司 北京市 100088
摘要：随着我国建筑行业的发展，人们对建筑质量问题加以重视。建筑中出现的渗漏现象，是直接影响建筑整体质量主要原因之一，另外，还会使人们的正常生活以及居住条件受到影响。因此，在房建的整体施工过程中，针对渗漏采取对应措施已成为保障房建质量的必要条件。要想提高防渗漏施工在整体房建施工中的施工成果，需要不断深入防渗漏施工技术的应用，不断改进应用策略。本文主要针对防渗漏施工技术及改进措施进行研究，希望为提高防渗漏施工水平提供理论依据。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；运用思考
引言
房屋建设施工中，防渗漏工作是非常重要的内容，人们对于建筑房屋防渗漏施工要求较高，只有做好防渗漏工作才能够提高房屋的防水性能，在满足住户基本居住需求的同时为其提供更好的居住体验。因此，施工人员应该结合建筑的实际功能开展防水施工，优选防渗漏施工技术，提高房屋的防渗漏性，促进建筑行业的持续发展。
1防渗漏技术的重要性
房屋建筑工程施工，通过利用防渗漏技术可以起到一定的规范作用，确保房屋建筑工程各项施工指标都处于正常的范围内，以此避免房屋建筑工程渗漏问题产生，提升房屋建建筑工程的施工质量。同时，将防渗漏技术应用到房屋建筑工程施工中，可以起到一定的预防作用，避免施工问题的产生，以此降低后期房屋建筑工程施工问题的产生。另外，防渗漏技术作为房屋建筑工程施工中非常关键的一项施工技术，可以直接降低房屋渗水和漏水问题的产生，提升房屋建筑工程的使用寿命，促使住户可以充分的感受到舒适感和幸福感，更确保人们的身体健康。
2导致房屋出现渗漏问题的原因分析
2.1施工材料质量较差
建筑材料质量低是造成渗漏的主要原因之一。由于建筑材料的价格在不断上涨，因此，建筑工程的整体成本就会增加。但是，一些施工企业为了获得经济效益最大化的，降低或者避免建筑材料成本的增加，就会选用一些存在质量问题的建筑材料，因此，房屋的防渗漏性能就会比较低，不足满足施工要求，在出现渗漏问题的同时，还有可能产生更大的安全隐患。
2.2方案设计方面问题
房建工程一般都在露天的环境中进行建设，因此房建工程总是要面对较为复杂的自然环境，设计人员在进行方案设计之前应该尽量将环境的所有因素考虑在内。然而由于我国目前从事房建工程的高水平技术人员较少，大部分理论知识水平较高的人员缺乏实践的经验，很多实践经验丰富的工作人员又存在知识理论不足的情况。这样一来，现有的设计人员很难在设计阶段把握住施工的重难点，导致最终的施工质量无法达到标准，整个房建工程防渗水施工中存在很多的问题，难以达到施工的效果。
2.3施工单位未按要求组织施工，施工人员素质较低
专业培训是建筑施工单位在专业工程施工前必须完成的任务。另外，在房屋建造过程中，有许多标准规范需要遵循，建筑单位必须按设计严密施工并遵守规范和标准。房屋建筑防渗漏施工是十分重要且专业技术性较强的工作，不应轻率行事。建设工期较紧的项目，应注意质量过程控制。另外，由于建筑行业的性质，现场作业人员文化素质较低。大多数现场作业人员没有系统专业知识，专业技能不全面。由于施工人员的素质较低，且在工程作业前未进行相应的安全技术交底工作，将很大程度上导致施工过程中工艺错误或技术偏差，这对防水构造的最终质量有直接的影响。
3房建施工中防渗漏施工技术运用策略
3.1外墙防渗漏技术
通常情况下，外墙在实际应用期间很容易受到雨水等相关外界因素的干扰，诱发渗漏情况。而在开展防渗漏施工的时候，倘若有关技术标准无法达到预期的目的，就会增加渗漏情况发生的次数。
基于这种状况之下，施工人员应当采取针对性的手段科学把控好墙体施工水平，并在填充期间以及铺设期间做好严格的把关，最后还要对以下几个方面做好相应的处理工作：一是钻孔；二是预留孔洞封堵等。针对外墙施工流程而言，墙体因为存在裂缝、空鼓等一系列问题，所以会直接影响到房屋建筑的美观性，甚至还会增加渗漏情况出现的次数。这个时候相关单位就要采取有效措施科学把控好抹灰层的厚度以及密度，同时在处理水泥砂浆期间还要往里面填入与之相匹配的抗裂剂，旨在从源头上降低裂缝情况发生的概率。
3.2地下室防渗漏施工
地下室防渗漏施工一般采用具有防水性能的涂料处理外侧墙体。在地下室防渗漏施工技术中，需要严格把控层间间隔时间，保证涂层厚度要≥2mm。对于地下室的阴阳角以及外墙管道口等极易出现渗漏问题的连接处或节点部位要加强防渗漏处理，尤其要严格控制、监督防水层涂膜的施工质量。
3.3屋面防渗漏
屋面也是房屋建设工程中经常出现渗漏的位置，面对屋面渗漏问题，施工人员一般可以使用防水卷材以及防水涂料进行处理。这样的防渗漏技术不仅能够有效处理屋面渗漏问题，同时还能够保障建筑整体的建设质量。在开展屋面防渗漏施工的时候，技术设计人员以及现场施工人员都应该遵循相应的技术规范与施工流程。首先，施工人员应该保障使用的防水涂料属于膜状，保障其涂抹的过程中符合相应的技术标准。当施工人员完成第一层涂抹工作之后，根据实际工程要求，施工人员还应该施加第二层涂抹，但是涂抹层不能过于厚重。最后，完成涂抹施工之后，管理人员还应该进行注水试验对屋面防渗漏效果进行检验，如果发现了渗漏问题，应该及时进行分析和处理。
3.4门窗中防渗漏施工措施
建筑中的门窗出现渗漏的最主要原因是门窗没有和墙体紧密砌合，在进行墙面施工时没有做针对性的处理，在一段时间的使用后，就会在门窗与墙体之间裂痕，再加上平时雨水的冲刷，门窗与墙体之间就会出现渗漏的现象。对此，在进行房建施工的过程中，要根据建筑的实际选择门窗的工艺，使门窗和墙体之间能够平顺过渡，避免产生裂痕问题。另外，对缝隙填充材料的选用，要选用门窗和地面两者都可以贴合的材料，疏漏两者的其中一个都会产生渗漏现象。
3.5厨卫防漏技术
（1）材料测试。我们都知道无论是厨房还是卫生间的墙面均铺设了各种各样的管道，所以这两个地方很容易发生渗漏的情况。施工人员在对厨卫开展施工的前期阶段，应当提前对以下几点引起必要的重视：一是管道设备材料的质量；二是相关配件，旨在充分保障其可以与施工要求相匹配。
（2）调平地板和墙壁。施工人员在找平地板以及墙壁的过程中，应当采取针对性的手段科学把控好地面的坡度，并在此基础上充分保障地面的水可以畅通无阻地流淌。当相关防水材料准备就绪后，施工人员需要采取涂抹防水膜的方式来实现防水效果。在具体涂抹期间，施工人员需要在全面了解具体状况的基础上在两边抑或背面加以操作，同时还要想办法保障其各层的涂膜方向处于相同状态，旨在从源头上减少漏涂情况发生的次数。
结语
住宅建筑的防渗漏管理是建筑工程项目的系统性任务，包含的内容很多，是建筑工程中最重要的技术之一。相关人员可以从住房项目的防水设计和施工开始，采用科学的设计及施工方案、标准化的施工方法和施工技术，并选择较先进的建筑材料实施项目建设。只有提高房屋建筑工程的整体防水施工技术，才能提高房屋工程的整体施工质量，从而更充分地满足人们对房屋建筑的使用及功能性要求。
参考文献
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［2］刘向前．房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施研究［J］．中国房地产业，2020，35(24):110－111．
［3］尹志伟．房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施研究［J］．建筑与装饰，2020，16(23):130－131．