马滨
黑龙江省黑河市不动产登记中心 164300
摘要:我国正逐步进入信息测量的新阶段。在对农村土地所有权籍的调查中，测绘应用与测量技术都取得了显著的进步。在城市建设和工程施工中，建筑测量与测绘新技术密不可分。随着我国各地农村房地产建设规模的不断扩大，由于农村地形复杂多样，以往的农村房地产产权调查存在野外工作量大、工作效率低、运营成本高等缺点。为有效解决这些问题，采用新的测量技术对宅基地测量和不动产登记调查进行有效计量。通过这些先进的工程测量技术，可以更好地获得人力、物力的不足和传统测量方法的较大误差。
关键词：农村土地：不动产登记；权籍调查：测绘新技术
引言
农村不动产勘查是对各地房屋使用情况，产权状况，面积，边界位置和地理位置等基本信息进行全面调查，是进行权属认定和证明的必要环节。传统的房地产调查方法外业工作量大，效率低，无法更直观，准确，精细地体现三维农村不动产信息。倾斜光度测量技术和三维激光扫描技术以其地面信息丰富，测量精度高，野外采集高效，数据检验方便和数据密度高等独特优势，在农村不动产物权调查中得到广泛应用。
一、农村不动产权籍调查的重要性和工作内容
1.农村不动产权籍调查的重要性
①对农村不动产进行详细调查不仅是基础，也是重要的依据。基于这一特点，在实际调查工作中，相关工作人员应做好相应的产权调查工作，以确保整体工作的顺利开展，提高农村不动产权籍调查的工作效率。
②坚决落实农村不动产权籍调查的“四统一”要求，同时建立相应的调查制度，建立有效的工作机制，完善调查体系，全面分析制度中存在的问题，采取有效措施，确保农村不动产权籍调查的合理性和准确性。
2.农村不动产权籍调查的主要工作内容
遵循“所有权合法，界限明确，面积准确”的相应原则，根据原则开展相应的综合调查，帮助开展农村不动产权籍调查工作，建立农村不动产权籍调查信息库，保证调查信息准确，合理，符合土地资源管理的具体工作，保障经济可持续发展。
二、农村不动产权籍调查应用测绘新技术的具体流程
农村不动产登记和测绘工作是农村不动产权籍调查工作的重要环节。其中包括土地测量和不动产测绘等方面，农村不动产权籍调查环节复杂，程序繁琐。为了有效规避操作过程中的风险，保证各个环节的完整性，在农村不动产权籍调查中应严格遵循操作过程。
1.制定相应的测绘计划
根据不动产权籍登记调查的结果和相关数据，对农村不动产进行测绘。测量不动产的公摊面积，制定具体的测绘方案，以确保农村不动产权籍调查工作的顺利开展。
2.做好测绘前准备工作
在农村不动产权籍调查前，需要做好相应的准备工作，整理农村不动产存档资料，准备好相应的测绘设备，加强测绘队伍的培训与学习，制定相关调查方案，完善测绘体系，保证农村不动产权籍调查工作的顺利进行。
3.确保调查数据的准确性
对农村不动产的权籍情况和边界位置的进一步核实是通过一系列调查进行的，为了保证调查过程的严谨性和合法性，需要用更先进的测绘仪器草拟农村不动产图纸，确保调查数据的合理性和准确性。根据农村不动产使用的实际情况，填写不动产权籍调查问卷，并对测绘数据的输入属性进行严格分类和归档处理。
三、农村不动产权籍测绘新技术
1.GPS测绘技术
GPS定位技术是一种利用全球卫星系统的新兴技术，在工程测量、地产测绘中有着广泛的应用。GPS定位技术在接收到卫星的数据后，通过对卫星数据进行综合分析，计算出无线电接收机与设备和卫星之间的最大距离。测绘人员在进行农村不动产权籍调查中，需利用GPS数字传输技术，将文本数据传输和处理技术与数字传输技术充分结合起来，可以更好地发挥GPS测绘技术的优势。GPS测绘技术在农村不动产权籍调查中的广泛应用，极大地保证了地产质量测绘管理的服务质量，促进了现代地产测绘业的稳定发展。
2.摄影管理测量技术
该技术主要是通过三维空间摄影绘图的方式进行不动产的测量和测绘工作，提高了农村不动产权籍调查测绘测量结果的精准度，它将更好地满足当今社会发展对房地产测绘的各种需求，在我国不动产和建筑测绘工作中发挥重要作用。
3.数字化测绘技术
在农村不动产权籍调查测绘过程中，数字化测绘环节可以利用数字化测绘技术实现测绘过程中相关信息数据的分析，并在此基础上形成准确的测绘图，改善了传统测绘技术中的不足，有效地提高了农村不动产权籍测绘工作的效率。因此，在房地产测绘工作中，测绘人员应充分利用测绘技术对数据进行综合计算和分析，对采集的测绘信息进行综合整理，以满足农村不动产权籍调查需要。数字化地产测绘技术以GIS为主，可以有效地解决传统地产测绘技术中投资过高，工作效率较低等问题，大大提高了地产测绘管理的质量。也有利于实现地产管理自动化和技术专业化。
四、测绘新技术在农村不动产权籍调查中的应用策略
1.完善地产测绘质量控制体系
不动产权籍调查逐渐加剧了市场竞争。因此，相关部门应建立完善的地产测绘质量控制体系。因此，地方政府部门必须建立和完善不动产测绘管理控制机制，充分发挥市场对不动产测绘工作的促进和调节作用。随着人们生活水平和生活质量的提高，住房服务质量受到广泛关注。在此背景下，提高农村不动产测绘质量是地产建设的一个关键环节。公司测绘人员必须严格按照要求进行不动产测绘工作，测绘人员应具备较强的职业道德和责任感，通过提高自身测绘技术，加强测绘工作的整体质量，促进我国地产业的快速稳定发展。
2.改革测绘质量控制体系
随着地产测绘技术的不断发展，相应的测绘质量控制管理体系和解决方案得到了有效地完善。住房企业通过不断改革质量管理体系，不断改进，使用先进的计算机自动制图技术，督促测绘技术人员严格履行测绘职责，不断加强学习，逐步提高测绘专业技术能力，跟上测绘技术时代的发展步伐，进而提高测绘技术的实际应用质量。同时加快测绘监督管理体系建设，不断加强房地产技术监督，提高房地产测绘监督管理能力，落实省级和上级政策要求，稳步提高房屋测绘质量和房地产测绘监督效率。
3.明确各部门职责
完善公司内部测绘质量管理体系，明确各部门职责，加强对测绘监理和测绘工作精度的准确管理。同时，要运用先进的测绘管理技术和检测设备，完善测绘质量管理体系，保证测绘管理工作的正常顺利进行。严格执行农村不动产登记征集验收审核程序，核对各项审核资料，保证测绘数据的合理性，保证最终测绘房屋测绘成果的质量。
4.完善测绘新技术的检查
对农村不动产权籍调查测绘中可能出现的诸多问题和不足，应进行深入的思考和探讨，提出合理可行的技术方案，不断创新和探索技术优化途径。有关人员还应继续积极调查研究，加强监督管理和测绘工作，寻找最合理的测绘质量对策，提高科学合理地运用现代科学测绘技术，提高农村不动产权籍测绘质量。
结束语：
随着现代科学技术的发展，各个领域的工作过程也在不断变化。地产测绘新技术的有效应用是当今时代发展的必然趋势。因此，必须不断提高测绘技术在农村不动产权籍调查中的应用质量，提高测绘人员的业务素质和能力，为当前农村不动产权籍调查工作提供依据。
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