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房地产经济与市场经济的协调发展研究王业楠

发表时间：2021/9/7 来源：《城市建设》2021年9月上17期作者：王业楠

[导读] 房地产作为国民经济发展中的一项重要产业，发挥着关键作用。房地产产业的发展能够直接影响到社会市场经济的发展，但如果发展的过快，则会为市场经济带来不利影响，其中对市场经济影响最大的就是协调性，如果出现不协调，则会导致各种各样问题的出现。

身份证号码：3728291968060****X 王业楠

摘要：房地产作为国民经济发展中的一项重要产业，发挥着关键作用。房地产产业的发展能够直接影响到社会市场经济的发展，但如果发展的过快，则会为市场经济带来不利影响，其中对市场经济影响最大的就是协调性，如果出现不协调，则会导致各种各样问题的出现。所以正是因为这种关系，需要先对房地产产业在市场经济发展中的地位有一个具体的明确，然后制定并采用相应措施，从宏观调控这一角度出发来确保房地产产业的健康稳定发展，并充分发挥出房地产在市场经济发展中所发挥的积极作用。
关键词：市场经济；房地产经济；协调发展
        引言：最近几年来，随着城市化进程的加快，促进了房地产行业得到了很大发展，为开发商带来了很大的经济效益。但是整体这一层面来看，我国当前的经济发展水平还未能达到理想高度，再加上房地产行业的发展时间较晚，缺乏完善的市场体系，在这样的一种发展形势背景下出现了供求失衡这一矛盾问题，导致房地产经济与市场经济不相协调。针对于房地产经济，可以说是市场经济中的一个重要组成部分，对于其中所潜在的各种风险需要做到及时发现和规避，在保证自身稳健发展的同时，还可以促进市场经济的快速增长。
        一、房地产经济与市场经济协调发展的必要性分析
        在城镇化进程日益加快的今天，越来越多的农村人口逐渐向城市涌进，大大增加了对住房的需求量，所以在这样的一种背景下，促进了我国房地产经济发展速度的加快，就目前来看，房地产经济已经成为我国市场经济中的一个重要组成部分，所以必须要协调和二者之间的相互关系。（1）促进整体经济形势向着更好的方向发展。通过上述分析我们可以看到，房地产经济与市场经济之间存在相互影响、相互制约的密切关系，所以要想实现共同发展，最为重要的就是要协调好二者之间的关系。（2）有效改善居民的居住条件。在当前的房地产经济发展中可以看到，其发展速度已经严重超出市场经济发展，所以在这种情况下人们的收入水平无法达到房屋购买的能力，因此必须要平衡好二者之间的发展，让城市居民能够买得起房。
        二、关于我国当前市场经济发展现状分析
        （一）房价增长速度过快，存在严重炒房现象
        至21世纪到来，我国城市化进程得日益加快，并促进了我国房地产经济获得了很大发展，在这样的一种发展形势下，房价逐渐增长，并出现一种严重的炒房现象，导致房价进一步提高，这也就是所谓的恶性循环。就目前来看，我国房价增长的可怕，与人们收入存在较大差距，?所以在这种情况下很多用户“买不起”，这样不仅会升级社会矛盾，同时对于市场经济发展也是一种严重阻碍。针对于当前的炒房现象，不仅仅只是在普通居民这一层面可以看到，同时还普遍存在房地产公司当中，不利于房地产经济的发展。
        （二）宏观调控政策的执行力度不够
        针对于当前房地产经济发展中所存在的问题，目前作为我国相关政府部门已经能够清楚的认识到，并出台一些宏观调控政策来进行控制和解决，但是从整体这一角度来看，调控政策的执行力度不够，达不到理想的调控目标效果。其主要原因可以从以下几个方面来看：（1）针对于我国当前的有些基本制度，与房地产经济宏观调控政策之间有着一定矛盾问题，如果只是从房地产经济这一方面入手来进行调控，而不关注其他配套制度，包括：教育制度、医疗制度和户籍制度等，很难实现有效调控。（2）在经济利益驱使下，宏观调控政策无法被有效落实到基层当中。针对于房地产经济的快速发展，与地方政府财政收入的提高有着很大关系，所以正是因为如此，作为地方政府不会对房地产行业发展做出制约，所以这也是导致宏观调控政策执行力度不足的一个主要原因。

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        （三）缺少对绿色生态节能的重视
        从我国当前的市场经济发展中可以看到，绿色生态节能已经成为一种主要发展趋势。经上述分析我们了解到，房地产经济作为市场经济发展中的一个重要支柱，同样也需要将绿色生态节能这一理念贯彻落实到其中，只有这样才能实现房地产经济的可持续发展。就目前来看，虽然我国建筑节能和绿色建筑产业已经得到了很大发展，但是在其中还仍然会有一些问题和不足的存在。（1）从建筑产业开发这一角度来看，过于追求经济利益的提高，而忽略对生态环境保护的重视，在实际施工过程中污染到生态环境。（2）通过对我国当前房地产经济发展情况的调查研究发现，只是一味的追求短期经济利益，存在严重资源浪费情况，没有正确认识到绿色施工技术应用的重要性。
        三、促进房地产经济与市场经济协调发展的有效对策分析
        （一）建立好完善的房地产供给制度，改善炒房现象
        从十九大报告中我们可以看到，其中强调了“房子是用来住的，而不是用来炒的”这一概念，这在一定程度上体现出了房子的居住属性。与此同时，在十九大报告中针对于“租售并举”的住房供给制度也进行改革和调整，力求能够更好的满足人们对住宅的实际需求，同时也为我国房地产经济的健康发展奠定了良好基础。从上述分析我们了解到，在我国当前市场经济发展中炒房现象严重存在，而要想将这一问题现象有一个更好的解决，最为有效的手段就是要从多方面、多角度入手来建立好一个完善的房地产供给制度，不仅要加大对房地产价格的调控力度，同时更重要的还要增加住宅供应量，这样在一定程度上能够将炒房现象做到有效缓解。
        （二）加大宏观调控力度
        要想实现对我国当前房地产经济的有效调控，笔者认为需要从两个方面入手：（1）针对于教育制度、医疗制度和户籍制度等需要实施改革。从户籍这一角度来看，对于有些城市可以放开入户条件。另外，还需要剥离与户籍和住房有关的福利待遇，以实现对房地产市场的弱化。（2）将过去的政府绩效评价方式积极转变。我国当前地方政府的考核体系中我们可以看到，所采用的主要以地方政府的经济发展评价为依据的考核方式，很容易出现二者利益博弈这一问题现象，严重阻碍到宏观政策的有效措施，而要想避免这种问题现象的出现，则必须要对这种传统评价方式进行创新。
        （三）实施房地产经济转型
        针对于房地产企业现有的发展理念需要积极转变掉，向服务型和综合性方向发展。随着当今新型城镇化的不断发展，要求房地产企业的经营理念同样也需要进行革新，朝着综合性和多功能方向开发。除了要开发住宅以外，还需要拓展开发范围，包括休闲娱乐、养老院和商场等，实现房地产经济转型，这样不仅可以帮助房地产开发商获得持续性回报效益，同时还可以加快房地产经济的快速发展。需要注意的一点是，基于当今人们环境保护意识的逐渐增强，在房地产经济发展的这一过程中同样还需要贯彻落实好环保型房地产开发这一理念，以满足我国可持续战略发展要求。
        结束语：
        综上所述，由此可见社会经济发展离不开房地产经济的支持，同样房地产经济的发展也直接影响着社会经济发展，所以必须要明确好二者之间关系，并正确认识二者共同发展中所存在的问题，然后制定并采取相应措施进行解决，以达到协调发展的这一理想目标效果。
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