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基于房地产经济与建筑经济的实践与探索林莉

发表时间：2021/9/7 来源：《城市建设》2021年9月上17期作者：林莉

[导读] 本文首先对房地产经济和建筑经济进行简要概述，重点就两者之间的关系、发展趋势及提升策略展开全面探讨和研究，以期能够为相关领域从业者提供必要的参考和帮助。

泰安市不动产登记和交易中心林莉山东泰安 271000

摘要：本文首先对房地产经济和建筑经济进行简要概述，重点就两者之间的关系、发展趋势及提升策略展开全面探讨和研究，以期能够为相关领域从业者提供必要的参考和帮助。
关键词：房地产经济；建筑经济；发展策略
        改革开放以来，我国市场经济取得了举世瞩目的发展成就，其中建筑行业和房地产行业发挥了不可替代的作用。从经济学角度来看，房地产经济与建筑经济已成为我国现阶段市场经济研究的重要内容，其中相关影响要素也是随着人们的生活习惯及消费理念不断发展改变。基于此，为推动社会经济的繁荣稳定发展，我们还需要对房地产经济和建筑经济进行深入的实践与探索，总而准确把握其发展规律并创造更多的社会财富和经济价值。
        1房地产经济概述
        顾名思义，房地产经济是以房地产产业为基础，所包含的一系列经济活动，如建造、分配、购买与使用等。从理论层面来看，房地产经济学中涵盖了土地区位论、地租理论等，通过当地产为支点实现生产力和经济效益的统一。准确来讲，房地产经济由理论向实践层面转变，需要以一定的配套条件和经济运行机制为基础，主要从三个层面因素进行考核与评价：（1）微观层面，即对房地产企业的经济行为进行考察，包含了具体项目的建设、营销。（2）中观层面，即对房地产相关部门或特定区域范围内的房地产经济进行考察。（3）宏观层面，也就是从国家层面对房地产经济进行考察。
        大力发展房地产经济具有十分深远的经济价值和社会影响，符合社会经济繁荣稳定发展的基本需求。首先，作为国民经济发展的重要支柱，目前房地产市场多带来的社会财富是其他行业所无法比拟的，是国家经济得以发展壮大的重要基石。其次，房地产经济的发展能够推动相关产品质量和品质的全方位提升，进而为居民创造更加舒适的生活条件。最后，随着房地产市场的日益成熟，该行业也延伸出了更多的售卖、装修等服务，由此创造了大量的就业岗位，这也是当地产经济的重要有机部分。
        2建筑经济概述
        建筑业作为一个与人民生产生活息息相关的产业，是我国国民经济中一个十分主要的物质生产部门。建筑经济是对着建筑业不断成熟发展延伸而来的概念理论，以研究建筑业的相关经济关系及发展规律为基础，通过相关理论体系的构建来带动建筑业的发展与壮大，并最终实现国民经济的健康稳定发展。现阶段，我国正处于城镇化建设的重要阶段，因此建筑行业仍具备着十分可观的市场空间与发展潜力。
        从经济学角度来看，我国建筑行业的发展壮大是一种以高消耗、高浪费的模式所换取的，主要依赖我国广阔的市场空间及资源储备。然而随着时代的发展与进步，这种粗放型发展模式必然无法符合新时期社会经济发展的客观规律与实际需求，特别是与我国生态文明社会构建目标相悖。在此背景下，研究建筑经济的理论体系与实践模式一方面有助于促进建筑市场的科学化与规范化转变，另一方面又能实现社会资源的优化利用，因此具有十分可观的社会经济效益。目前，我国建筑经济相关研究已取得了初步的突破和成果，但仍需要相关领域从业者加强理论与实践的研究论证工作，从而推动我国建筑行业的长远稳定发展。
        3房地产经济与建筑经济的关系
        对于房地产经济和建筑经济而言，两者之间虽然在定义、内涵等层面有着巨大的差异性，但同时也具备着相互促进、协同发展的联系。具体而言，建筑经济是基于实体而真实存在的，即通过建筑企业生产行为所带来的经济体量。而房地产经济则相对的虚幻，其存在取决于房地产企业的营销质量，其中包含了项目的设立、批准、项目建设、产品销售等内容，其中任何环节营销质量不佳都将影响房地产经济水平。
        从某种角度来看，建筑企业所建设的房地产项目属于房地产经济的一个重要环节，但房地产项目建设质量高、生产效率快时，不仅实现了建筑经济的稳定发展，同时也有助于推动房地产经济的提升。

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除此之外，随着我国房地产市场的不断发展与壮大，越来越多的房地产企业不再只局限于房地产项目的销售，而是向着建筑生产领域进行职能转变，而这类公司则本身便具备了房地产经济和建筑经济的双重职能，如此即优化了建筑工程建设的作业流程，同时也提高了房地产企业的市场经营水平。由此可见，房地产经济与建筑经济之间存在十分紧密的联系。
        4房地产经济和建筑经济未来的发展趋势
        4.1房地产价值
        一般性商品属于消耗品，即商品流通遵循生产—销售—使用—生产的循环过程，但房地产产品并不具备这种流通性，其流通只限于所有权和使用权的交易，因此房地产价值主要体现在房屋升值方面。而从专业角度来分析，周边环境是决定房地产价值的核心因素，这里的环境也就是基础配套设施，如教育、医疗、交通及公共设施等内容。现阶段，房地产市场中“价值”较高的商品有学区房、地铁房和公园房等，而相关内容研究也是房地产经济的关键部分。
        4.2建筑生产形态下的房地产
        目前，我国正处于城市化建设的关键时期，越来越多的建筑项目，特别是房地产项目实现了更大范围的建设与开发。与此同时，随着社会的不断发展与进步，人们对所居住的房屋质量及品质提出了更高的要求，例如周边生态环境优美、配套基础设施齐全、房屋空间布局合理及安全稳定房屋质量等，而这些内容也对建筑工程建设提出了更高的要求。由此可见，我国建筑生产形态开始发生重大转变，并且对于房地产价值产生深远影响，而基于此的房地产发展也要致力于提高建筑物的综合条件及服务质量，如此才能创造更高的经济效益。
        5推动房地产经济和建筑经济良性发展的有效策略
        5.1遵循市场发展规律
        目前，无论我国建筑市场还是房地产市场，关于工程项目的质量要求已达到了前所未有的高度，因此相关企业也要遵循市场发展规律，不断贴合市场需求来改进自身生产力与经营水平，从而推动整个建筑行业的健康稳定发展。这里要求房地产企业在项目立项前充分落实市场调研工作，并结合市场需求打造更具竞争力的产品。而建筑企业则要不断提高自身生产水平，如通过生产技术工艺的创新实现更高的经济效益。
        5.2推动企业转型发展
        在新时代背景下，建筑企业和房地产企业为创造更高的社会经济价值，还需要逐步完成自身经营管理水平，通过更加科学合理的发展模式推动整个行业的创新与进步。具体而言，建筑企业和房地产企业要实现自身管理工作的规范化与现代化转变，通过管理模式的创新，如探索科学先进的管理模式、将企业发展与员工利益挂钩等实现企业潜力的挖掘，如此也能进一步开发我国的房地产经济和建筑经济。
        5.3加强市场监管力度
        在我国市场经济模式下，任何领域的经济发展都要受到监督和约束，以确保其得以科学稳定发展。由于建筑行业和房地产行业的经济效益相对巨大，并且与人们生产息息相关，因此在推动房地产经济和建筑经济发展的同时需要对其进行有效的市场监管。具体而言，政府部门要充分发挥自身市场监管职能，不仅要对建筑产品质量进行严格把控，同时也要对经济发展环节出现的违法行为进行有效打击，从而实现房地产经济和建筑经济的良性可持续发展。
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