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老旧小区加装电梯技术要素

发表时间：2021/9/7 来源：《城市建设》2021年9月上17期作者：周庆

[导读] 随着我国逐步进入老龄化社会，老龄化人口迅速增加，老年人没有电梯的不便成为一个重要的现实问题。通过在老旧小区安装电梯，可以有效解决老人、体弱者行动不便等问题。

镇江建科结构新技术有限公司周庆

摘要：随着我国逐步进入老龄化社会，老龄化人口迅速增加，老年人没有电梯的不便成为一个重要的现实问题。通过在老旧小区安装电梯，可以有效解决老人、体弱者行动不便等问题。
关键词：老旧小区；加装电梯；技术
        引言
        人们居住最重要的地点就是住宅小区，随着人们生活水平的不断提高，越来越关注住宅小区的生活环境。由于一些老龄化居住社区在建立之时受传统设计理念和规划理念的影响，社区生活功能不完善，无法满足当下人们的居住标准。基于以上情况，相关人员应根据群众的实际需要，对部分老旧小区进行更全面的改造，加装外部电梯，提供功能齐全、配套完善的居住环境。
        1.老旧小区加装电梯必要性分析
        随着老龄化社会的深入，越来越多的老年人面临上下楼梯困难的问题。在老旧小区中安装电梯是一种有效的解决方案。在我国当下大量的老旧小区中，绝大多数都没有电梯。这些建筑已经建造了很长时间，居住在这里的大多数人都是老年人。没有电梯，老人上下非常不方便，很多老人因此很少下楼。在老旧小区安装电梯是老年人轻松“下楼”的好方法。另外，对于因现有楼宇没有电梯而难以救治重症患者的情况，例如孕妇、脑出血、心力衰竭、哮喘患者等患者，不能被人背下楼，必须以半躺在担架上或固定在椅子上的方式下楼。当病人生病时，需要争分夺秒地把他们送到楼下，但他们也必须保证行动安全，而且楼内没有电梯设备，这项任务非常困难，不利于病人治疗。老旧小区加装电梯对于改善和提高房屋生活质量。同时，作为经济发展的准确切入点，可以满足人民生活预期，有助于促进经济发展，又不会导致重复建设。
        2.老旧小区加装电梯存在的问题
        2.1思想统一困难，缺乏有效的调解机制
        基于老旧小区推进电梯安装工程，最难的考点是需要征得住户同意。就目前情况来看，老旧小区居民的需求更为迫切，虽然政府已经准备了相关措施和服务，部分资金、服务单位和相关公司也在准备，但超过三分之二的居民这如果意见得到支持，则必须投票以符合向政府报告的要求。由于居住在同一单元的人年龄不同，楼层高度不同，每层楼的采光通风也不同，因此居民很难对电梯的安装给出统一意见。老旧小区的高层住宅大多只能停留在与居民协商的过程中，多方意见表示不一，难以进入下一阶段。
        2.2 成本分摊可协商，无参考标准
        我国《指导意见》明确指出，旧住宅区电梯工程的建设、运营、应用、维护和管理，由居民承担。虽然有分配比例，但没有参考分配标准，居民只能通过相互协商来决定分配比例。因此，一些有老人的家庭和经济条件好的居民，愿意在电梯建设的老小区里多掏钱，但也有想加装电梯但家里经济条件差的居民，但资金问题变得难以接受受，最终导致放弃安装电梯的想法。
        2.3市政配套设施未见底，规定成本难以监控
        我国《指导意见》明确规定，与管道和设备有关的一切费用，如供水供电、排水电信、燃气、广播电视等，都必须按照建设成本收费。但是，从一些试点综合体的投资成本和电梯辅助设备的建设可以看出，当地居民和建设单位很难通过水、电等配套设施的改造手续和收费标准。以某住宅区为例，住宅区安装的三部电梯均由电梯安装公司负责，如供电“双回路”改造、供水管道移位等，这一系列费用由电梯安装公司承担，但电梯安装后的维护和运行费用由住户分担。由于安装电梯后需要长期缴费，居民很容易改变主意，意见不坚定。

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        3.老旧小区加装电梯技术要素
        3.1出入口形式的选择
        由于建筑年代不同，建筑风格不同，出入口的位置也大不相同。在不改变原建筑主体结构，不破坏原建筑地基，满足建筑城乡规划、抗震、消防安全条件的情况下，应根据建筑类型选择规划不同类型的出入口和电梯出口，为居民提供最便捷的出行环境。可根据不同的使用环境设计四种不同的进出水口。第一，双开门，贯通门。第二，通过内部走廊乘电梯下，然后通过内部走廊出电梯。第三，电梯设计成直角开门，节省空间。乘侧电梯向门口转90度，或乘电梯进楼转90度出。第四，电梯与建筑物之间有小通道。走廊里有一扇门，可以进入并乘电梯到上层乘电梯。这4种方法基本涵盖了所有类型的电梯安装门。老旧小区安装电梯一般有楼内安装和楼外安装两种方式，对于不同结构的老房子，需要考虑电梯安装对公共区域、阳光、自然采光的影响。室外安装时，尽量考虑向北布置的原则，一般电梯安装在入口外，同时保留现有楼梯，对主体建筑和原有房屋的结构影响不大。安装后会造成电梯入口与住户居住楼层错开的楼层问题。采用内置安装电梯法时，需要拆除原有楼梯，新建电梯井，改造外楼梯，制作电梯入口，解决旧楼错层问题。这种安装方法对居住者的影响大于使用外装电梯。
        3.2电梯井道的底坑深度、顶层高度和井道结构
        通常住宅单元的出入口到地面有2-3级台阶，电梯井内的坑只需要挖离地面200mm。井深650 毫米。此外，间隙上部采用精巧的永磁同步无齿轮主电机，无需机房布置，上层高度可降低至3500mm。尽量减少坑的深度和上层的高度，可以减少额外土建工程对现有建筑的影响，也可以降低施工难度和风险。在运行过程中，提升了电梯的性能。
        3.3 售后服务的技术支持
        由于老小区没有成熟的配套设施，建造初期要对电梯公司进行多次考察，优先选择技术支持强的电梯公司产品。以日立电梯的电梯服务支持系统为例。当异常发生时，主控系统通知无线监控设备，并向维护人员、资产管理人员、数据监控中心提供相关信息。维护人员可根据信息内容制定合理的维修计划，高效处理电梯异常，恢复电梯正常运行。监控维护人员可以及时有效地解决异常情况，并对运行数据和错误信息进行汇总分析，对电梯进行全生命周期管理。
        3.4建筑物的沉降
        考虑到建筑物的下沉，建筑物的地基长时间使用会出现不均匀沉降，所以设计是在垂直方向移动钢架和电梯井壁之间的连接平台，平面位置选择可旋转的结构。由于电梯部件可能会受雨水等自然条件的侵蚀，钢质电梯井与墙体的接触面可嵌入翻板结构。
        结语
        总之，虽然老旧小区的电梯安装是一个小工程，但也不能小觑。老旧小区的电梯安装工作已经在进行中。人们体验了便利，也发现了漏洞。在这个阶段，最好的方法是加强检查，不断完善。在设计和施工阶段，要加强设计质量和施工质量管理，确保当地社区施工安全，同时确保人民群众生命财产安全。在使用阶段，应加强对电梯、卷扬机、过道的维护保养，确保电梯的使用寿命。
参考文献：
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