刘宏图
广州城建开发设计院有限公司
摘要：城市综合体是指城市当中各种建筑组织所具有的功能高度集约和统一化的一种形式，涉及办公、餐饮、商业和交通等多个领域。在旧城区改造的过程当中，想要有效地进行城市综合体的设计，一方面应该兼顾城市的社会效益和经济效益，另一方面需要建设市政布局和道路设施，使其能够满足城市综合体设计的要求，进而推动整座城市的和谐发展。本文主要对旧城改造中城市综合体设计的相关内容进行分析。
关键词：旧城改造；城市综合体；设计研究
对于部分旧城来讲，城市综合体的设计和改造应用本身需要具备超大尺度的复合功能，同时还应该优化市政体系和交通系统，以便于为城市营造更多利于开放的空间。基于此，在进行实际的设计当中，需要对旧城的交通系统、基础设施等进行有效的重新规划和战略布局，参考优秀城市综合体设计方向，物尽其用，突出功能性，从而发挥出城市的现代化建设理念。
1 旧城改造和城市综合体的基本概述
1.1 旧城改造
在旧城中，无论是城市结构布局，还是道路规划、基础设施等都已经无法满足城市经济发展的实际需求。因此，对旧城进行改造、适应城市化的建设至关重要，需要相关单位充分考虑社会环境、经济管理以及政策方针等多元化的因素，制定合理且科学的城市整体规划设计方案，防止旧城改造过程中出现盲目性和无差别性。在具体的落实过程当中，首先要兼顾城市社会效益和经济效益的和谐统一，并充分考量改造过程中对环境因素造成的影响。另一方面，旧城改造本身是一项具体而复杂的系统工程，涉及的因素众多。要合理利用资金，重点解决居民住房问题和交通问题，并在基础设施能够负荷的状态下完善相关的基建施工，从而为当地的居民生活和生产提供保障[1]。
1.2 城市综合体
城市综合体是城市在建设和发展过程中建筑组织所具有的功能高度融合和集约化的一种形式，涉及办公、餐饮、商业和交通等。尤其是在当前智慧城市理念提出的背景下，城市综合体的建设也需要朝着建筑文化独特性以及节能综合性的方向发展。一方面要有效解决城市发展中的资源浪费和环境问题，利用新兴手段来降低城市升级对周遭环境的影响；另一方面突出城市综合体文化教育和生活品质升级的方向，在满足人们日益多元的精神文化需求的同时，可以为其提供安全舒适的购物环境、生存环境和休闲娱乐环境等，以此来打造文化气息浓厚且各类资源充沛的城市综合体。
2 旧城改造中城市综合体设计应遵循的原则
首先要遵循物尽其用的原则。在旧城改造的过程当中，要求相关单位能够出具更加优秀且具有适配性的城市综合体设计图纸和方案，尽最大的可能来发挥出该座城市地块所能够承载的全部价值。例如保护具有一定文化意义的历史街区，例如成都的宽窄巷子，文化底蕴深厚，通过继承传统、推陈出新，赋予了整个区域多样化的休闲价值和娱乐功能，增加了时尚内涵，并改善了当地错综复杂的交通路线等，以此来用更加集中且高效的布局适应城市的建设环境[2]。
其次要遵循突出功能性的要求。因为城市综合体的设计主要应该突出城市的未来价值和功能，使其满足人们生产、生活以及精神文化等多层面的需求。例如对于一些拥堵的城市交通来讲，需要对当地的交通线路、公共汽车数列以及交通布局等进行有效的设计和可靠的分析，以便于应对城市拥堵现状，缓解城市交通的压力。例如，由禅城区政府主办的“城市交通”活动，就当地交通拥堵问题以及道路管线铺设不科学问题进行了探讨，出具了一系列的有效措施，提升了当地的基础设施建设水准。
最后要遵循绿色环保的设计原则。除了要凸显功能性、物尽其用之外，在城市综合体设计的过程当中，还需要保留城市的历史发展现状和特色。明确城市综合体设计的主要目标。例如针对一些旅游城市，应该重点对特色的景点进行保护和应用；而针对一些商业化的城市，则应该重点突出交通布局和建筑规划，从而在凸显城市特色的基础之上缓解环境压力和资源压力。
例如上海衡山路—复兴路历史风貌区整体保护，空间格局丰富，而且地域民俗文化内涵十分精致，当地政府以及相关责任单位在继承传统文化的基础上，同样保护了各类原有的建筑结构，使其不仅具备现代化属性，而且也含有浓厚的宗教家之和商业价值，
3 旧城改造中城市综合体设计的方向
3.1 完善基础设施，改造闲置空间，突出城市的多样化功能——以旧厂房改造为例
通常情况下，对旧城的改造一般是面向城市当中经济基础薄弱的设施和低端的建设进行改造，使其在升级改造的过程当中，土地价值得以提升，产业价值可以增强，并在保留土地原有容纳地域和区域功能的情况之下催生文明和繁华。因此，在对旧城进行改造的过程当中，需要进一步落实基础设施的完善工作。一方面要对城市的各类功能需要进行优化配置，除了满足原有社会需求之外，更应该突出建筑功能的多样化。另一方面，针对大量的集群性建筑需要，使其和周围其他独立场所能够相互连通，以便于形成一个城市集群，形成建筑综合体，实现功能的优势互补。除此之外，为了可以保证城市的独特性和文化的独创性，在对城市景观进行布局和基础设施完善的过程当中，也需要尊重城市文化的脉络承，使其可以在承载历史的同时，增加城市的附属功能，如旅游功能、商业功能等。
20世纪90年代以来，北京和上海等地开始就原有的旧厂房进行积极改造。直到二十多年后，伴随着北上广深等地经济秩序的不断完善，旧场区的格局也更加丰富，在保留原汁原味建筑风格以及历史记忆的基础之上，改造人员向其中融入了更多的现代化诉求和时尚化功能，使很多老厂房焕发出蓬勃的生命力。其中，北京798艺术区本身位于郊区一带，是当初中国受苏联援助而建设的一家大型国有工厂。后来由于历史文化严肃，这一片区域被闲置下来，当地政府以及相关改造人员对这一片区域进行功能化升级，不仅使其具备了多元的娱乐价值同时也承载着一代人的深刻记忆。
3.2 优化整体布局，突出改造的特色——以贵州省独山小城故事园区为例
在城市综合体设计的时候，要注重对旧城区整体布局的改造和升级，重点举措放在用地结构优化和功能结构升级方面。例如，通过调整城市的功能结构和功能属性，使各功能区可以实现合理布局，产业资源能够进一步得到集中和优化。这样不仅可以增加经济收益，同时还便于管理。除此之外，还需要对土地资源进行进一步的优化配置，实现合理利用和有序搭配。与此同时，为了能够确保每一座城市的综合体设计都具有独创性和个性化，还应该注意挖掘和保护当地的历史文化内涵。在旧城改造当中，并不需要对全部建筑都推翻重建，要合理搭配具有历史文化生态的建筑群布局和新兴建筑群布局，使原有设施条件得到改善的同时，让更多人关注到该座城市的历史文化内涵，实现个性化改造[3]。
贵州黔南州独山县小城故事园区由独山县的历史原型是20世纪老印刷厂厂房改造的。不到十年之间，这些厂房已经被彻底升级，不仅有户外的休闲酒吧，同时还有很多具有独特价值和历史记忆的礼服、婚纱定制馆以及文化餐厅等，促进了地域的经济发展，而且也成为吸引游客的一道靓丽风景线。
3.3 完善道路交通规划，落实市政建设——以深圳市南山区大冲城中村综合开发项目为例
想要发挥旧城改造过程中城市综合体设计的效率，需要在利用现有城市道路基础的情况下，设计多样化的道路网络体系。例如，拓宽城市道路和改善城市道路的通畅性，并兼顾各个功能区的实际需求，使城市的道路具有适配性。除此之外，一些公共服务体系和便民利民的市政规划也要纳入到综合体设计布局当中。例如针对供电规划要科学编制合理的电网系统准则，为当地的居民提供可靠稳定的电力支撑。尤其是城市排水系统的规划要进一步落实和升级，使老城区的地下水管道可以畅通、清洁。
深圳市南山区大冲城中村改造项目，是广东省内最大的城中村整体改造项目。与周边地区相比，以往村落光线昏暗，而且脏乱狭窄。在后续改造的过程中，当地政府、改造人员，注重集体建筑格局的呈现风格，采用局部拆除和多样改造结合的形式，对建筑形式进行了现代化风格的融入。但与此同时，郑氏宗祠、大王古庙等具有历史记忆和代表性的建筑内容并没有发生过多的改变，只是进行了综合化治理。
4 小结
对旧城区进行有效地改造并优化城市综合体的设计，一方面能够缓解旧城的交通压力，另一方面也可以优化城市的产业布局，实现社会效益和经济效益的和谐统一。基于此，在具体的设计和落实当中，应该完善城市的基础设施，突出旧城改造的多样化功能，在优化整体布局的情况下，实现特色改造，并完善交通规划和市政建设，使旧城区能够焕然一新，并承载特有的历史文化价值，增加社会效益。
参考文献：
[1]罗志成. 结合多源数据的石家庄市区旧城火车站地区更新研究[D].河北工程大学，2020.
[2]李枝秀，吴一凡.城市更新视域下旧城区公共空间改造建设初探——以南昌市为例[J].老区建设，2019(16):49-54.
[3]孟怡平. 旧城传统商业中心立体化开发再生设计策略研究[D].哈尔滨工业大学，2018.