徐斌洋
陕西同济土木建筑设计有限公司 邮编：710082
摘要：探索城市综合体是一种城市发展措施，也是优化革新城市职能的一种措施。分析城市综合体对于城市价值的提高，其意义在于从其中了解建设城市综合体所带来的优势。下文将对城市综合体的概念以及价值进行分析与阐述，旨在为相关研究人员提供些许建议与思路。
关键词：城市综合体；价值；概念
引言
城市综合体在城市发展进程中可以发挥着十分积极的作用，不论是在人文环境或者空间集合等方面，或是在推进城市构造、层次等方面。但是相应工作人员必须指出，城市综合体的建设是需要条件的，在进行开发时应该进行权衡。全方位探索城市各方面承受能力，从而实现城市综合体有益于城市长期稳定发展前进的目标与成效。
1、城市综合体概念
所谓城市综合体，就是将城市之中的商业、办公等城市之中不可缺少的要素进行整合，创设某一种相互依靠存在、相互推进的能动关系，从而组成一个多功能、高成效的城市生活共同体。综合体在初始阶段与大型综合商场相似，随着时代持续发展进步，越来越多的综合体运行方式被推行，形成了功能多元的运作系统。依据不一样的功能侧重点，可以划分成为城市CBD综合体，如万达广场；交通枢纽综合体，如北京国瑞城；城市副中心综合体，如沈阳铁西副中心。
2、城市综合体价值
2.1改变城市人文价值
2.1.1改变人们生活方式
城市综合体服务对象为城市中的人民群众，那么必将会对人们的实际生活方式造成改变，这也是很多城市创设综合体的目标之一。在过去的社会中，人民群众的生活主要是经由工作、娱乐等活动组成，但是因为城市业态区域的划分，人们无法一次性将这些活动全部进行。在城市综合体的产生以后，人民群众的生活方式得到改变，办公、购物、休闲等场地的聚集让人民群众实现一天中可以完成这些活动。白天工作，工作结束后可以购物、散步、娱乐等，这是城市综合体为人民群众提供丰富生活的优势。
2.1.2优化人们消费观
城市的消费能力是经由城市中人民群众的收入能力决定的，但是人们的消费构造以及消费理念也具备重要影响。城市综合体所给予的高质量生活也就代表着高消费，这种高消费出现在人们的眼前时，人们是否认同，至少在当今情况看来答案是肯定的。人们的消费意愿取决于得到的服务满意程度，城市综合体对于人们的生活质量提高具备显著作用，创设出一个十分适宜居住的空间。当人们享受这种空间时，其消费理念也会达到一个相应的高度。但是同时应该明确一个事实，商业率先提升不一定可以在主观上提升消费构造，因此城市综合体更多会产生在大城市中，这是因为大城市中的人们收入较高，因此可以实现其将其余收入投放在实际生活以外的其他领域。由此可见，人们的收入能力达到一定程度时，城市综合体的产生可以为人们给予更多消费选取，整改人们消费构造。
2.2塑造优良城市形象
2.2.1推进城市经济协调发展
城市综合体多产业结合成系统整体以及对周围地区形成辐射的特性，将会引领所处区域的整体经济。城市综合体会提升周围土地价值，提升周围繁华水平，除了自身所具有的商业价值以外，还可以引领周围房地产与其他产业发展。详细来说主要有以下方面：首先是周围房屋价格提升。房屋价格的提升对于区域经济提升是十分显著的；其次是发展相关产业。在建设进程中可以对于建筑业、材料等领域构成联结；在运行经营时期可以对娱乐、餐饮等领域产生联结；三是税收与就业。城市综合体方式在一定程度上决定了在实际运行进程中会关系多种征税，这就可以提高地方税收，并且庞大的行业系统可以带动就业发展。在很多城市中因为市中心不具备可以进行开发的土地，城市综合体的地址选择将会在郊区，这样一来城市综合体的价值将会发挥出联结市中心与郊区的作用。
2.2.2优化城市人居环境
所谓人居环境就是指在相应的地理体系背景下进行居住、工作、娱乐等活动，从而在城市立体方式推行进程中创设环境，其是自然因素、人文因素结合体。现阶段我国已经开发的城市综合体中，功能侧重在居住、商业等集合中，形成了具备一定完善性的城市功能综合体。将这些功能集约在统一区域，可以极大程度提升便捷。在各个功能方面来看：购物因为商业街与集中商业两种方式统一在一起，获取很多知名品牌加入。由此可见，城市综合体不单单可以为人们提供便捷，在水准方面也是可以实现城市顶尖层次，从而优化人们的环境体验。
2.3优化城市结构布局
2.3.1城市布局改变
对于大城市而言，其布局关键为多中心，各个中心之间的片区在功能方面通常很单一，将住宅为主。这些片区可以被称之为城市节点。城市综合体在大城市之中的地质选择更多地会选取各个中心之间，成为不同中心区域联结点。城市综合体自身的城市功能聚合性也将会极大程度丰富在节点片区的功能。同时城市综合体对于周围地区多方面发挥带动作用，可以实现该区域范围繁荣程度仅次于中心区域。这是对于城市低于层次的优化革新，实现多中心城市的各个中心之间片区更好联结城市分区。
对于中小型城市来说，其布局主要是单中心的，这种类型的城市在中心范围会比较繁荣，城市之中的功能也都集中统一在城市中心区域。在节日等时期中，人们大量向城中心聚集，会导致城中心负担加剧，出现交通堵塞情况。城市综合体的产生在一定程度上革新了中小城市单一中心的局面，综合体自身就达成了多种城市功能，在城市综合体周围的配套设备完备更是可以实现这一区域担负起城市次中心的职能。中小型城市的发展实现经由单中心向着多中心发展，经由城市综合体创设出的城市次中心作为城市发展中的缓冲时期，是一个十分有效的举措。
2.3.2对城市空间整合
交通整合。现阶段城市交通体系已经向着立体性方向前进，地面交通与地下交通二者融合，而城市综合体一般可以对于这种立体性的交通系统展开高校联结。城市综合体地面出口安置公汽站台，地下安置地铁站，联结街道与综合体内部构造，经由地上到地下科学联系交通体系。
空间多样性。现阶段城市综合体会被规划成为街区式，这一方式的布局模式为城市综合体达成更多功能提供了条件，这是借用了过去城市街区的优点，可以实现城市综合体具备更多分区，实现综合体内部分区更加科学，空间尺度合理。在高密集程度的人们居住环境中，这一街区方式的模式融合了实际与想象，提升城市土地应用成效。
3、结束语
综上所述，城市综合体在我国已经获取了一定程度的发展，其对于城市具备十分积极正面的影响。但是同时也可以看出，城市综合体创设在不同的地区、城市基础条件之下，也具备着不一样的发展方式与功能重点。因此，城市综合体开发应该实现因地制宜，实现推进社会经济的发展进步。
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