薛伟伟
北京创安利市政建设(集团)有限责任公司 100000
摘要：
机电管线在穿越楼板、墙体、水池等地方时，需要根据不同使用场所、防水、抗震要求、运行维护等因素，综合选择套管类型和施工工艺。施工企业进行套管施工时，套管选型不规范，工艺标准不明确，施工中过于依赖技术工人的职业素养，运维中仅靠物业公司的管理水平和维护人员的技术能力，难以彻底解决各类机电穿管问题，旨在为机电专业教学、设计、施工、监理、验收、运维等人员提供一套全生命周期解决方案，保证项目的顺利施工和正常运营。
关键词：现场开洞;?预留洞口;?预埋套管;?预埋止水节;?二次浇注;?二次封堵;?全生命周期;
前言：
随着社会文明的发展，人居环境要求的提高，建筑使用功能的多样化个性化凸显。由卖方市场向买方市场转化，建筑功能越来越复杂，消费者对建筑的安全性、人性化、全生命周期质量的要求也越来越高。行业竞争加剧，相关公司也需要顺势而为，实现从量变到质变的转型，否则很难在下半场的优胜劣汰中保持屹立不倒，实现可持续发展。与消费者生活息息相关的机电管线，出现越来越多的问题，大多是由套管类型和施工工艺的错误造成的。
1.存在的问题
1.1设计阶段
1.1.1设计现状
审批部门、建设单位、设计单位、施工单位、物业等公司参与其中又相互独立。设计又分为：方案、施工图、装修、专项等设计公司，各设计公司之间相对独立，信息不对称，利益割裂，相互既联系又分离。均站在各自立场考虑问题，前面设计不考虑后面设计面临的问题，难度留给下游，各自为政，相互扯皮、推诿。
1.1.2方案设计阶段
该阶段主要是满足建筑功能、造型、政府规定指标、甲方要求等方面。施工图设计、专项设计、施工、运维中可能出现的问题基本不考虑，以满足方案报建、甲方要求、完成设计、收取方案费为最终目标，对机电设备房、机电管井、机电管线走向等基本不考虑，与后期及专项设计单位未进行充分的技术交底，即使有交底会也流于形式。
1.1.3施工图设计阶段
甲方、政府部门与方案设计单位交流较多，交流的重点在设计前端；施工阶段、运维阶段可能出现的很多问题基本不考虑，也无综合解决方案。方案报批通过，即刻通知施工图设计单位开始设计；设计单位接到任务后，也未与方案设计单位、甲方、政府部门深入交流，对方案理解不够，仅按照国家及地方规范、标准图集的要求进行设计、报建，差异化和非标内容未进行专项设计；重视土建专业，忽略机电专业，专业之间未协同作业，装修设计也未提前介入，各专业与装修专业之间错漏碰缺严重；除非是重大的设计错误，对其他问题不负责，将问题交由施工单位解决。
1.2施工阶段
施工单位中标后，土建先开工，机电人员介入晚，仅少量机电施工人员配合土建预留预埋机电管线、套管、洞口的工作；施工交底时主要是土建专业人员参与，即使有机电技术人员参与，但往往会出现机电施工人员对机电图纸不熟悉，图纸问题没发现，没有解决方案等情况；机电工程采用劳务分包方式，人员素质差异大、不稳定，对图纸、施工规范、验收规范不熟悉；现场预留、预埋的随意性太强，对可能存在的问题无预见性和解决能力，预留、预埋质量很难保证；装修设计介入后，对原功能和布局调整，装修图与各专业图纸对不上，导致现场混乱，后期返工严重；监理单位对施工单位控制力弱，很难实现质量、工期、成本的有效控制。
1.3运维阶段
使用单位和业主进驻后，对设计、施工情况一无所知，也缺乏专业知识，随意变更建筑功能、破坏结构主体、随意增加荷载、机电管线随意改变。二次开洞和破坏预埋套管，主体安全、漏水等风险大。物业公司无专业技术人员，无法控制使用单位或业主的行为，也没有能力出具综合解决方案，只能是在使用过程中被动式解决问题；特别是公共建筑，使用单位变更频繁，对原有建筑多次改变，安全问题频发，机电套管问题导致的各类问题已经成为建筑行业通病、成为业主投诉的焦点。据统计，仅漏水一项占了所有投诉量的50%左右，严重影响使用。
2.解决思路
建筑全生命周期中存在的各类问题，当前的建设及运管模式不改变，很难彻底解决，需要各职能部门和参与方尽职尽责、齐心协力来共同完成。以项目为中心，各单位提前参与，在设计阶段充分讨论、逐项解决。提出全生命周期的综合解决方案，让所有参与方做到有法可依、有据可查、有的放矢、有标准可用、目标明确、分工合作、共同完成。建议采用EPC模式、利用BIM技术、运用全生命周期管理平台、全生命周期成本控制、全体参与方式解决。
2.1设计阶段
在设计阶段，需要参与各方就本项目的功能布局、项目特点、机电管线位置、防水要求、抗震要求、运行维护、全生命周期目标等因素，综合选择套管类型和施工工艺，形成标准做法和严格的质量控制体系，提前传达到各职能部门和参与单位；各司其职，按照统一标准进行设计、施工、监督、验收、管理。把建筑工程的品质要求放在首位，减少使用过程中各类问题的发生，保证人民的生命和财产安全。
2.2建设阶段
目前建设工程中，机电管线、套管预留预埋方式主要有三种施工工艺：(1)首先预留洞口、然后埋套管、最后穿管封堵套管与洞口及管道之间的缝隙；(2)首先预埋套管、然后穿管封堵套管与管道之间的缝隙；(3)首先现场开洞、然后安装套管、最后穿管封堵套管与洞口及管道之间的缝隙。
2.2.1工艺一。首先预留洞口、然后埋套管、最后穿管封堵套管与洞口及管道之间的缝隙，见图1。
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图1工艺一
2.2.2工艺二。首先预埋套管、然后穿管封堵套管与管道之间的缝隙，见图2。
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图2工艺二
2.2.3工艺三。首先现场开洞、然后预埋套管、最后穿管封堵套管与洞口及管道之间的缝隙，见图1。
2.2.4此外，PVC-U塑料管穿楼板的做法（预埋止水节），见图3。
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图3工艺四
2.3工艺全周期对比
机电管线、套管预留预埋三种施工工艺全周期的对比分析如表1所示。
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结语：
在建设项目全生命周期的三个阶段需要做好如下工作：在设计阶段，设计图纸必须满足设计规范、标准图集要求，与参与各方提前预见、讨论、落实后期机电管线、套管预留预埋可能存在的问题和综合解决方案，方案的优劣决定了项目成本的70%；在施工阶段，重点是根据设计图纸、施工图集、验收规范、设计确定的解决方案，按照项目的质量、工期、成本管理体系要求，逐项落实前期设定的目标；在运维阶段，物业公司需要熟悉本项目的特点，提前了解本项目机电管线、套管预留预埋可能出现的问题和解决预案，积极解决使用过程中业主反映的各类问题。
参考文献
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