阎波 程宗亮 曹明 蔡飞 韩亚洲
中国市政工程中南设计研究总院有限公司 430010，湖北省武汉市
摘要：我国实行房地产登记已有多年。房地产测绘成果关系到人们的切身利益，如房屋销售数据信息的共享。测绘工作在房地产登记证中占有重要地位，随着现代测绘技术的发展，测绘工作促进了各行业的进步。通过分析房地产测绘工程技术的概念和原理，研究了测绘工程技术在房地产测绘中的应用。最后，分析了测绘工程技术在房地产测量中的应用策略。
关键词：不动产测量；测绘工程技术
1不动产测绘概念及特点
1.1不动产测绘概念
一般来说，房地产测绘是我们获取房地产相关信息的一种方法和手段。在测绘分类中，房地产测绘主要由房地产测绘、地籍测绘、行政区域界线测绘和房地产测绘监理等部分组成，即房地产测绘主要是测量房屋、房屋相关土地、地籍等要素。具体而言，房地产测绘主要包括土地调查、住房调查、控制调查、房地产相关因素调查、房地产平面图绘制和房屋建筑面积测算。地籍测绘主要包括地籍测量和地籍测量。行政区域界线测绘和房地产测绘监理是为了更好地了解和确定房地产的相关信息，并根据相关信息对房地产进行管理和控制。
1.2不动产测绘的特点
1.2.1权威性
房地产计量具有一定的法律效益，因此在利用测绘工程技术进行房地产计量的过程中，应当依据有关法律法规开展测绘工作。国家发布的房地产调查文件、政策、法规可以作为测绘的依据。根据国家规定，测绘法规所用工具和仪器的规格应当符合国家标准，以保证测量数据的准确性。在计量房地产价格之前，我们需要向相关部门申请。申请通过后，我们就可以测量了。房地产测量数据可作为项目评估的依据，具有法律效益，测绘工程技术的应用具有权威性。
1.2.2专业性
房地产计量与其他计量工作存在一定的差异。在测量过程中有一定的标准和要求。只有按照标准和要求进行测量，才能保证测量数据的有效性。因此，从事房地产测绘工作的人员一般都与房地产管理有关。熟悉测绘工程技术的测量标准和原理。同时，他们也应该熟悉测绘业务。只有专业人员才能了解房地产相关知识，在测绘过程中更加专业，从而避免复测、补测、漏测等问题。
2 测绘技术在测量不动产工作中的作用
不动产测量工作如同其名，主要调查对象是房地产。房地产调查采用科学先进的技术手段，获取相关地图中的面积、位置、所有权等信息，生成准确的房地产地图和空间坐标。这些信息是建设单位和土地管理单位作出重大决策前的主要参考信息。计算机技术的应用和发展是测绘工程技术的核心。全球定位系统、电子测速仪和其他辅助测量工具。这些工具能够以较高的效率完成数据的采集、输入、整理和输出过程，更好地实现土地管理的目标。另外，测绘技术实际上是房地产测量的核心内容。面对土地质量、边界、分布等问题，合理有效地应用测绘技术可以获得更精确的数据，绘制更精确的地图。可见，测绘技术的科学应用是提高测量质量的重要手段。同时，还可以在一定程度上缩短测量时间，避免测量人员工作强度过大的问题。因此，科学应用先进的测绘技术对房地产测绘具有重要意义。
3 不动产测量中测绘工程技术的应用
3.1数字摄影测量的技术
在房地产计量登记过程中，测绘工程技术发挥着重要作用。测绘工程技术最具代表性的是数字摄影测量。测量技术在航空航天领域应用广泛。具体操作过程如下： 首先，在航天设备上安装高灵敏度、高分辨率的专业摄影设备，并结合实际情况和需要，选择测量方法，获得所需数据。在应用该技术时，员工可根据实际需要灵活使用。同时，要根据房地产计量的实际内容，制定科学、高效的工作目标，为其他领域应用该技术提供参考。利用遥控卫星对该地区进行实时监测，并根据所获得的内容对该地区的房地产变化进行研究和分析，以便更全面地了解我国国土资源的变化。
3.2数字扫描技术
数字扫描技术广泛应用于房地产测量中。在具体操作中，首先将地形图、地籍等信息数据输入计算机系统，然后使用相应的软件进行集成和分析。最后，应用数字扫描技术将采集到的信息进行显示，使工作人员能够更清晰、直观地了解街道布局和可能发生变化的建设项目。数字扫描技术的准确性和专业性可以满足房地产测量的需要，使测量过程更加准确可靠。
3.3遥感技术应用
遥感技术是上世纪六十年代兴起的一种测绘技术。遥感技术具有周期性和动态性的特点。它可以测量地面信息，其最大的优点是测量信息的范围广。在房地产测量数据测量过程中，利用遥感技术既能保证测量数据信息的准确性，又能获得最大范围的数据信息。遥感技术可以实时成像，因此在测量过程中，无论是动态物体还是静态物体，都可以获得准确的测量数据。在房地产测绘过程中，遥感技术测量的对象是地面房地产。房地产测量后，以数字或图像的形式显示，然后结合计算机技术对数据信息进行分析，使数据更加清晰，工作人员也可以直接识别数据。由于遥感技术的周期性，我们可以在测量房地产时设定一定的周期。通过周期测量，可以形成更多的科学数据信息。
4 不动产测量中测量工程技术应用策略
4.1通过引进先进技术改善测绘工作效率
测绘过程需要大量的人力物力，而且耗时长，主要是由于技术上的不足。建设单位应重视这一问题，加大技术投入，根据实际情况进行适当的技术培训，提高有关人员的工作质量，有效克服技术缺陷，大大提高工作效率。例如，在房地产区域综合评价中，引入 gps 技术和遥感控制技术可以及时记录和更新数据，有利于相关人员的及时分析，从而得出合理的结论。
4.2制定相关法律法规
相对而言，房地产测绘体系还有待完善。为了解决这一问题，有关部门和政府应根据工程的需要制定合理的法律法规，对工程建设起到很好的指导和规范作用。同时，各部门的责任应明确，一旦出现项目问题，可及时追究和处理。房地产测绘需要统一相关系统，根据工程性质建立相应的坐标系，提高测绘精度，在此基础上提高信息传递效率，确保测绘工作按时完成、质量保证。
4.3完善数据的分析过程
首先是数据分析。在了解和掌握房地产重要信息的基础上，相关人员可以利用现有设备及时更新数据库，并根据不同情况判断是否适合“准房地产计量”。在数据采集过程中，主要从以下几个方面进行： 一是充分利用现有信息； 二是进行实地调查，获取新的数据。在这个过程中，要注意保证数据的及时性和真实性，并及时将数据传送到数据库。主要内容包括地形特征、房地产和地质特征。最后，数据整理和仓储环节，结合数据库的需要，在获得所需数据后，对数据进行整理，然后总结实现数据库的扩展，在此基础上，形成了一个相对完善的房地产管理系统。
结语
房地产测量是地籍测量的一个分支，后来发展成为房地产测量。当人们买卖房地产时，房屋面积和共享面积的数据会对房地产交易产生影响。测绘工程技术的核心是计算技术。近年来，随着计算机技术的不断发展，测绘工程技术的类型和测量方法也在不断改进。在房地产测量中，测绘工程技术可以发挥关键作用。通过现代技术，可以提高房地产测量数据的准确性。
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作者简介：阎波，男，1982年8月， 湖北松滋县， 汉，硕士研究生，工程师，工程测量、管线探测。