王园鹏
仪征市房地产测绘队 江苏 仪征 211400
摘要：现阶段，我国国内的市场经济水平不断向前发展，城市化建设进程不但加快。与此同时，社会对于城镇发展方面的关注度越来越高，在此基础上，人们对于勘测数字的精确性提出了更高的要求。在这样的社会背景下，数字测绘技术具有的优越性展现的越发淋漓尽致。本文分析了房地产数字化测绘技术内容，并对数字化测绘技术要点作出阐述。
关键词：数字化测绘；测量；房地产
前言：
数字化测绘技术在地籍测量中起到非常重要的作用，并且获得高效的发展，其工作的实质就是将计算机技术与测量工作融合，辅助人工测量的一种方式。还可以在测量的同时建立图形数据库，有利于节约人力资源，提高作业效率，也为现代化的测量管理奠定坚实基础。在进行房地产测绘工作时，使用数字化测量技术能够取得更加精准的测量结果，同时还能够有效的较减少测量工作时间，从而提高测量工作效率，为相关部门节约一定的人力、财力和物力资源。
1、房地产数字化测绘技术内容
随着科技的进步和经济的发展，房地产行业呈现蓬勃发展趋势，房地产管理方式逐渐向现代化管理方向稳步迈进。房地产测绘属于专业测绘，是测绘技术应用在房地产行业的具体体现。传统的房地产测绘一般以手工测绘为主，效率相对低下，并且容易出现较大误差，无法满足现代化的测绘要求，因此，现代化房地产测绘中逐渐应用了一些新型技术和设备，其测绘的质量管理水平是决定测绘成果是否有效，影响了测绘结果的真实性和可靠性。数字化测绘技术是信息化技术发展的产物，主要是围绕计算机来开展地籍测量工作，通过科学仪器进行检测，可以直接在计算机屏幕上显示出地籍图，技术人员利用计算机进行设计、测量，管理人员通过计算机进行查阅、管理。相比传统的测量技术，不但可以提高作业效率，还可以使检测数据更为精确。房地产开发过程中应用控制测量技术时应该注意以下几个方面：应该根据工程项目的具体状况，对房地产开发区域以及周边地区的资料进行采集，例如比例尺地形图、地质资料以及气象状况等；合理的确定高程坐标体系和平面坐标体系，这样既能够采取地方高程坐标系统与平面坐标系统，也可以采用国家坐标系统；在首级平面高精度控制中，通常采用GPS技术，对于开发范围内或者次级精度控制，通常采用全站仪导线测量技术以及RTK测量技术；通常把控制点均匀的分布在开发区域内，同时还应该哟花选择控制点，始终保持埋设的稳定性与牢固性。
现阶段，数字化测绘技术凭借其技术优势在地籍测量工作中得到广泛应用，而且效果非常显著。一般的测绘方式有三种：野外数字化测量方式， 适用于未测绘大比例尺地形图的城镇；数字化摄影测量方式，通过遥感技术开展测量工作；内页扫描数字化方式，通过对现有的纸质地图进行扫描，收集数据，借此来实现测量目的。总之，数字化测绘技术所需人力资源和物力资源比较少，作业效率比较高，所获取的数据信息也有较高的精准性。在某种程度上来讲，数字化测绘技术的广泛应用也极大地推动了国内地籍测量事业的繁荣发展，为推动国民经济的增长提供重要的技术支撑。
2、房地产测绘技术的应用要点
2.1全站仪设备
全站仪具有免棱镜测距的功能，相对比较独特，近年来得到了实际应用，主要是通过全站仪的发射装置，进行调制光波的发射，利用光波的漫反射原理，进行信号的接受和分析，根据相位差进行距离的测算，进行精确的定位。因此在实际操作中，要做好全站仪的选择工作，一般情况下，选择免棱镜，测程适中、操作简单、精度高的全站仪即可。全站仪可以基本实现测量、计算、记录、存储、输出的自动化，并且所得数据的精确度极高。全站仪既可以进行人工控制也能够实现自动化，具有很高的便利性和实用性。由于其具备超高的精度，可以在地籍测量中保障坐标的精准性，结合信息化技术，可以对数据信息实时记录，有利于计算机的传输特性。
目前，一些较为高大的建筑或者边界点和地面点比较微妙的区域，首先利用PTK技术进行地籍测量，之后围绕确定好的边界点和地面点，应用全站仪技术，通过坐标测量领域的边界点，在进行实际的测量工作并完成图纸绘制，其中，需要对宗地草图的绘制重点关注。在房地产测绘中的应用范围越来也广，在实际应用中也受到了使用单位的广泛好评和一致肯定，在未来的测绘工作中必将发挥出更大的作用，为房地产测绘工作提供更大便利。
2.2地理信息系统
随着社会经济的发展，在当前的工程建设和工程管理过程中，为了提高工程的质量和管理水平，对工程施工区域的地质地形和面积的测量，对施工过程中的技术施工标准的测量等各项测量数据的要求越来越高。为了确保工程测量的精确程度，对先进的测量技术的使用成为工程施工和管理单位普遍采用的技术手段。基于GIS技术的房产测绘系统，是以GIS技术为背景，使房产测绘系统由实体性向电子化进行转换。同时，系统中涵盖的地理信息和行业要素，都与GIS技术具有相关性。 GIS的一般特征有：集信息采集、管理和分析、输出为一体，具有显著的空间性、动态性特征；以地理研究、决策为主要目标，采用模型法，具有空间分析、综合分析、动态预测等基本能力，信息层次更高；借助计算机能够实现空间管理、程序可以模拟地理分析法的优势，能够有效弥补手工操作的缺陷和不足。随着测绘新技术的应用，计算机逐渐发挥着越来越重要的作用，已经从传统的一般测量发展至辅助决策，测绘体系正在不断的完善过程中，但是由于其技术、管理要求比较高，处理体系的完善还需要一个长期的发展过程。
2.3 GPS RTK技术
由于传统的房地产测绘主要依靠人工，虽然借助一些测绘工具的辅助，可以实现基本的测量和数据收集，但是手工误差是不可避免的，并且，由于测绘的流程比较多，极易出现误差的持续累积，导致成果与真实情况存在较大偏差，精确度比较低。为了尽量降低误差，很多时候需要进行反复测量，工作量大、人工成本很高，测绘效率较低。基于GPS测量技术，通过卫星的全天候工作和精确定位，可以实现对测量区域的实时动态测量和分析。RTK技术的发展和实施，正是对GPS技术的实施和发展，通过这项技术，在进行工程测量时，对基准控制点的要求较低，通过很简单的技术操作就可以完成测量。使用GPS进行测量可以保障测量的精确度，但是不足之处在于数据处理需要一定的时间，无法实现实时定位，同时，定位精确率无法及时得到了解，如果事后发现精度没有达到规定要求，就需要重新测量。但是使用RTK技术则可以很好的避免这个缺陷，既可以实时了解定位结果，又可以实时了解精度，可以显著提高测量效率，避免反复测量操作。GPS RTK技术具备数据处理能力、运算效率高、数据安全可靠、操作简单便捷、集成度较高以及定位精确等特点，在应用过程中，对于一些视野开阔、比较容易达到的山顶建筑或者建筑物角落等位置，可以实现自动化处理，将收集的数据记录在存储记忆中或者电子手册内，并且根据数据信息绘制地籍图。
同时，RTK测量技术可以根据对测量区域的动态实施测量，在测量的过程中就可以自动绘制测量地图，而且可以根据具体测量中的比例尺需要，进行多种比例尺地图的快速绘制。这种实时、高效的GPS测绘技术不仅解决了以往测量过程中的时间跨度长，数据测量不精确和地图绘制需要进行后期的测量数据计算等问题，还改变了地籍、房地产管理方式，促进其管理工作的信息化、高效化发展。GPS RTK技术优势比较明显：效率高、灵活性高、没有累积误差、精度较高，在房地产测绘中的应用既可以提高成果的准确性，又能够实现高效的测绘，为测绘成果的改善创造了有利条件。但是，有一点需要明确的是，由于GPS技术需要借助卫星，对其应用也形成了一定的限制和约束，在无法接受卫星信号的区域，测绘的开展需要借助全站仪和常规测绘工具的辅助。
3、结语
在房地产测绘中积极的应用新的设备和技术手段，可以弥补传统手工测绘方式容易产生误差的缺陷，显著提高测绘信息和数据的精确度，促进房地产开发、销售等决策的科学性，为提高房地产管理效率提供可靠的保障，促进了房地产行业的健康发展。目前，我国房地产测绘中广泛的采用了一些新兴的测绘技术，得益于计算机自动化优势，房地产管理的现代化正在稳步实现。
参考文献：
[1]周鸿芸.关于房地产测绘质量管理措施探讨[J].科技资讯，2013(15)：40-41.
[2]谢凯文.试论现代测绘技术在房地产测绘中的应用[J].江西建材,2015,(5):211