李呈伟1 丁海霞2
1，37010219670508**** 山东省聊城市 252000
2，37250119790514**** 山东省聊城市 252000
摘要：不动产测绘工作与不动产持有者的个人经济利益相关，更与人们参与正常社会生活的合法权益相关。现阶段，不动产的个性化需求逐渐明显，但此类不动产的价格依旧居高不下，这一方面会导致不动产权益保护要求提升，另一方面会促使不动产测绘技术的应用要求提高。在开展不动产测绘工作时，工作人员应明确不动产测绘工作的特点，并将此类特点与测绘技术的应用过程结合起来，提高技术应用的整体质量，并可切实保障不动产持有者的合法权益。
关键词：不动产测绘；特点分析；测绘技术；应用方法
引言
不动产测绘特点主要体现在不动产测绘的具体范围、不动产测绘数据的法律效益。另外，也包括不动产测绘的规范性要求。实际上，不动产测绘技术的具有应用办法应与实际的测绘环境相适应，无论是明确其中的权属关系，还是对不动产的位置、界限进行标定，均应符合不动产测绘的管理与规划需求，其具体的技术应用办法也应兼顾地方性的不动产政策实施特点，这样方可提高此类技术的应用质量，并可为不动产测绘技术的应用过程积累有效的经验，优化此类技术的具体应用办法，促使不动产测绘技术可更适应新时期的不动产管理要求。
1、不动产测绘特点分析
1.1测绘内容复杂，辐射区域广泛
一般而言，不动产测绘工作会以区域测绘的形式进行，但具体的测绘范围会包含主要区域以及周边一定范围内的预备测绘区域，主要考虑的问题包括本区域内容的不动产分布特点以及与周边区域发展相关的测绘工作发展建设要求。实际上，即使是本区域的不动产测绘工作，其测绘的内容也相对复杂。首先，测绘人员需要根据目标测绘区域的特点，包括交通特点、产业分布特点等，规划具体的区域不动产测绘方案，并且需要在拟定此类方案时，对在实际的不动产测绘过程中可能出现的问题进行详细地分析，进而做好工作预案；其次，测绘人员需要选择合适的测绘比例，此比例与不动产测绘工作的辐射范围相关，也与不动产测绘区域的地势地形相关。此间，为了区分不同的不动产测绘工作内容，并选择合适的角度分析不动产的横向分布和纵向分布特点，工作人员需要对测绘区域中的关键位置节点进行标注和记录，包括一些重要的建筑物以及公共基础设施等，这样方可提高测绘工作的全面性以及准确性。
1.2测绘数据参考意义较强，权威性较为突出
不动产测绘数据参考意义较强，主要体现在两个方面，一方面为不动产自身的运营和维护需要准确的测绘数据，这样方可应用准确的不动产运营手段，确保不动产应用的整体经济效益；另一方面与不动产测绘数据的法律效益相关。在经过不动产测量工作之后，工作人员需要将相关的测绘文件提交有关部门审批，此间的测绘工作以及数据分析流程也需要符合具体的法律要求。相关部门在接收到此类文件之后，需要对文件中的数据进行分析和评定，一旦审批通过，此类数据就会具有法律效益，不能被更改和删除。此时，不动产运营管理部门即可应用此类数据参与不动产管理工作，其权威性和法律效益即可得到进一步地体现。更为关键的是，不动产持有者的个人权益也会受到法律保障。从此角度即可看出，测绘数据参考意义较强，权威性较为突出。
2、不动产测绘技术应用方法分析
2.1数字化测绘技术
数字化测绘技术在新时期移动网络技术的支持下，其技术应用灵活性更强，信息处理能力也更好。
实际上，这种测绘技术更多地会被应用在测绘数据的后期处理中，但此类型的测绘技术具有较好的技术应用适应性，相应的技术应用成本往往也在可控范围内。此间，首先，工作人员需要根据不动产测绘的实际需求，选择具体的数字测图系统，并明确此类测图系统的组成形式，这也是提高测图系统功能适应性的基础要求之一；其次，工作人员应积极应用全站仪等测绘仪器设备，对不动产的外形数据进行采集，并使用相关数据平台对测绘数据进行处理，最终生成与不动产位置和形态相对应的测绘数据模型。但是需要注意的是，此种测绘数据模型的具体生成过程可能会存在数据处理方面的问题，一些数据的准确度如果不能达到要求，则其相应的数据模型的结构以及相关参数将会出现问题，引起数据模型测绘失真。为此，在应用数字化测绘技术时，工作人员应对一些关键的位置或者容易产生误差的位置采取多次测绘取平均值的办法，这样也可提高不动产数字化测绘数据模型的合理性。另外，数字化测绘对测绘设备性能的要求较高，相应的测绘数据处理时效性也较强，为此，如果测绘区域中的不动产分布形式过于复杂，此种测绘技术的应用成本将会激增。
2.2卫星遥感测绘技术
卫星遥感测绘技术主要应用在大面积不动产区域的评价分布形式测绘和调查过程中。在应用卫星遥感技术时，工作人员需要对测绘区域的实际面积以具体的不动产测绘需求进行分析，以不动产的分布形式为测绘重点，确定具体的测绘技术应用方案。首先，工作人员需要选择合适的测绘精度，一般而言，测绘精度越高，卫星遥感收集的图片解析度越好，但实际的测绘周期就会越长。如果对不动产测绘工作的进度要求较高，则工作人员应尽量选择较小一些的测绘精度，将测绘工作重点放在不动产的区间分布形式上；其次，由于卫星遥感技术需要对测绘区域进行远程的图像收集，如果测绘区域上方的能见度不高，类如存在雷雨天气或者云层较厚，则可能会影响卫星遥感测绘的实际效果。当然，现阶段，这种天气影响可通过后续的周期性巡航拍照进行消除。从此角度分析，卫星遥感技术的应用适宜性较强，不仅可应用于地形复杂的城市群，对偏远山区的不动产测绘也有较好的工程适应性。但需要注意的是，大区域的测绘工作数据量往往较大，对处理终端的数据处理能力要求较高。为此，工作人员在应用此类技术时，应尽量选择性能较好的数据处理系统，提高卫星遥感技术的数据处理效能。
2.3无人机测绘技术
现阶段，无人机测绘技术的应用已经较为广泛，无人技术测绘技术的应用环境适应性虽然较强，但其测绘周期较短，受限于无人机的续航能力，无人机测绘技术往往应用于对某一类复杂地形的补充测绘。在应用此类技术时，首先，工作人员需要选择合适型号的无人机，主要考虑的因素包括无人机的续航能力以及空中运行的稳定性和远程造作的相应性能等。针对高度较高的不动产测绘工作，无人机的空中运行稳定性应较好，并且可长时间停留在预订测绘点上；其次，工作人员需要选择无人机测绘设备，此类设备包括超高清摄像头、雷达扫描仪以及激光扫描仪等。针对一些复杂的不动产结构，工作人员即可应用小型的无人机进行近距离的测绘，并可实时传输高清的控制画面。以此为基础，工作人员即可及时调整无人机测绘角度，收集更为有效的测绘数据。但需要注意的是，无人机测绘的技术应用成本较高，无人机类型的测绘平台容易在实际的测绘过程中出现结构性的问题，为此，无人机搭载的测绘设备应经过严格的测试，促使其可适应无人机测绘平台的应用需求。
3、结束语
总之，不动产测绘技术的应用方式应与测绘环境相匹配，实际的技术应用办法也应具有较好的适应性，这样方可为不动产测绘工作提供有效的数据支持。此间，工作人员应积极分析和总结技术应用经验，根据不同的不动产测绘环境选择不同类型的测绘技术，并为技术数据的处理选择性能合适的计算机数据处理平台。
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