陈晓旭
仪征市房地产测绘队 江苏 仪征 211400
摘要：随着我国城市化的不断发展，我国房地产的行业也得到了迅猛发展。地产测绘是地产测量的重要环节，关系着屋主的切身利益，以及整个地产行业市场的高水平的运行。我国地产测绘行业起步较晚，可以对整个地产的影响巨大，因此得到了人们的广泛关注。
关键词：房产测绘；管理；培训
前言：
房地产行业和人们的日常生活密切相关，因而地产的测绘也应该引起人们相当的重视。在房地产测绘中，其测绘的质量管理水平是决定测绘成果是否有效的重要条件，影响了测绘结果的真实性和可靠性。因此，如何有效提高房地产测绘的质量管理水平，更好地完成房地产测绘作业，成为值得人们去深入探讨的话题。
1、房地产测绘质量管理内容
1.1人员管理
测绘人员专业技能水平和管理水平的高低影响了整个房地产测绘质量管理水平的高低。目前，在对房地产进行测绘时，虽然采用的自动化设备仪器来采集数据并自动化处理，但是对这些设备仪器的位置、安置以及时间的设定，仍然需要测绘人员来操作。测绘人员在没有经过专业的培训的情况下参与工程测量，在实际测量的过程中存在作业不规范、测量不到位等问题，严重的影响测量精度，因此，在房地产测绘过程中，也会受到测绘人员的影响。这就需要测绘人员应该具备较高水平的专业技能和丰富的经验，能够熟练操作测绘设备仪器，这样才能为房地产测绘质量管理奠定坚实的基础条件。
1.2仪器设备管理
工程测量仪器非常精密，但是测量人员在使用的过程中非常随意，并且不重视对测量仪器的管理、维护和保养，并且在测量过程中并不阅读说明书，没有严格按照说明书的规定和标准进行严格的测量，导致测量数据存在一定的误差。 在选取房地产测绘的仪器设备时，要注意选取质量合格的仪器，并对这些测绘仪器、设备等定期进行检验矫正和维修保养，保证仪器设备的正常使用，为房地产测绘质量管理提供安全可靠的仪器设备，从而提高测绘的质量和效率。除此之外，当遇到恶劣的天气条件时，也要注意对这些测绘仪器进行遮盖，避免雨淋或者暴晒，影响仪器的正常操作，保证测绘作业的顺利开展。
1.3测绘过程监督管理
现阶段，房产测绘普遍存在监督不到位的问题，主要是测量监督主要由政府以及社会力量进行，但是政府以及社会力量不可能深入到测绘的一线，导致监督效果不理想。许多施工单位并没有创建测量监督机制，或者创建了质量监管部门，但是在监督的过程中随意性较强，难以起到监督和验收的作用。同时，对房地产进行测绘质量管理时，容易受到外界环境因素的影响，使观测数值不够精确，在加上这些因素人员不容易控制。因此，测绘人员应该根据施工现场的实际情况来选取合适的测绘时间，同时要采用有效合理地控制措施，将其影响程度消除或者减少到最低，为测绘作业提供良好的条件，从而提高测绘成果的质量。
2、有效提高房地产测绘质量管理的途径
2.1完善房产测绘管理制度
随着人们相关意识的不断提升，房产管理部门也相继推出了许多地产的测量技术，并且解决了地产面积测算的许多问题。但是，相关地产行业的大多数的标准以及条款依旧是不完整，其中规定的内容也不是非常的详细，人们在具体的操作过程中，就非常容易因为缺乏统一的管理而无法对地产进行细致的测量。为了实现测绘水平的提升，房地产行业负责测绘的部门可以从整个行业的管理部门里分离，并且引进更专业的技术水平，从而给予消费者更好的服务以及咨询。另外，地产公司也可以引进优秀的竞争体系，实现地产测绘行业更为全面以及健康的发展。一方面，政府可以鼓励测绘公司的建立，并且要对其进行严格的审批，严格的惩治其中的违规行为。另一方面，企业也可以实施连带风险责任的制度。风险责任的连带制度指地产企业要对测绘的结果担负一定的责任，并且要求企业或者个人对相关的经济损失进行赔偿。为了保证房地产测绘的质量，规范测绘人员施工行为，同时也要把握施工的进度，提高自己的责任意识，兼顾施工质量和效率，使二者协调共同发展。
2.2加强质量监督管理
房地产测绘工作作为城市发展规划、相关政策制定以及经济管理的基础工作，主要是通过对房屋以及房屋用地等相关内容进行测量，整理归纳出相关测量的信息资料，从而为有关部门制定政策提供参考资料，致力于社会经济的管理上。为了提高房地产测绘质量，就需要充分地发挥政府部门的监督作用，加强测绘质量监督管理制度。对于测绘作业单位来说，要积极主动地配合和接受相关部门的管理和监督工作，办理好测绘质量管理的一系列手续，从而确保测量结果的真实性和可靠性。测绘工作应该严格按照具体的流程进行测量，并对测量流程进行监控和管理，无论是在工程勘察设计阶段，还是仪器准备阶段，都应该设置合理的控制网，对整个测量流程进行全面、有效的监控，具体表现为：首先，应该对方案进行认真的阅读，并找出主轴线并展开放样测量，严格按照相关规范和标准对流程进行控制，这样能够有效的降低工程测绘过程中存在的误差，显著的提高房产测量精度。对于政府相关部门来说，要认真地履行自身的职责和义务，做好房地产测绘质量监督管理工作，提高房地产测绘成果的有效性。在测绘单位和政府相关部门加强房地产测绘质量监督管理下，从根本上提高房地产测绘的质量。
2.3重视信息化管理
随着地产测绘技术的不断进步，地产行业也不断的引进了先进的技术以及仪器，从而使地产测绘的技术达到了比较高的水平与质量。由于信息化技术的不断发展，地产测绘也渐渐进入了计算机信息技术的网络时代，并且得到了快速的进步与发展，通过对房屋以及房屋用地等相关内容进行测量，整理归纳出相关测量的信息资料，从而为有关部门制定政策提供参考资料。通常状况下，应该创建独立的坐标系统，根据房产工程的性质以及要求等，利用全站仪、水准仪等仪器，采用三维方向的单项变形观测或者变形观测，这样能够及时、准确的发现房产项目潜在的问题，然后采取有效的措施进行处理。地产测绘行业会用到很多相关的软件，而软件功能并不是十分的健全，也没有自动生成分层分户房屋平面图的功能，所以地产测绘的能力不强，效率也不高。为此，房地产行业需要在测绘行业不断的发展相关的计算机的技术水平，房地产企业最好是尽快建立功能更为全面的测绘系统，从而提升行业的信息化的管理。
2.4加强测绘人员考核，提高其综合素质
测绘人员的选择关系着整个房地产测绘工作是否能顺利开展，测绘人员的专业水平对地产测绘的质量有着极为关键的作用。因此，相关单位只有尽可能的提升地产测绘的人员的测绘水平，才能实现地产行业测绘水平的整体提升，真正的提升地产测绘的质量。在进行房地产测绘人员的选取时，要进一步完善作业人员的考核制度，提高其综合素质。由于地产测绘部门人员众多，而测绘水平却良莠不齐，所以企业对人员进行专业的培训显得尤为重要，对测绘人员进行培训的时候，不仅要使相关人员努力学习相关的法律法规，而且也要对测绘人员的测绘技术进行培训，从而提升相关人员的职业水平。同时，可以采用竞争机制，优胜劣汰。在考核中依照公平、公正、公开的原则，选择拥有较强管理能力、较高技术水平以及社会形象好的施工测绘团队。测绘专业技术人员一定要持证上岗，保证执行严格的操作规程和质量标准。由于房地产测绘作业大多数时间都是在户外作业，其流动性较差、待遇比较低，但技术要求较高。因此，就需要测绘人员还要具备良好的身体素质和心理素质。这样才能使测绘人员积极地投入到作业中，保证测绘的质量。为了充分的激发测量人员的工作积极性和主动性，还应该创建有效的激励机制，对于技术水平高、尽职尽责的测量人员给予一定的奖励，这样能够充分的发挥测量人员的主观能动性，对于提高工程测量进度具有非常大的作用。
3、结语
由于我国的地产测绘的起步比较晚，相关的法律规范并不健全，再加上行业的操作人员也经常缺乏严格的监督以及管理，所以就导致了一些问题出现。因此，通过选择优秀的测绘队伍，建立健全的质量监督体系，来提高测绘质量的管理水平。只有这样，才能为城市规划建设提供真实可靠的房地产测绘资料，推动社会经济的高速发展。
参考文献:
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[2]丁亦丹.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].科技创新与应用，2015(28):291.