王强
广州市恒合工程监理有限公司合肥分公司 安徽合肥 230000
摘要：BIM技术作为近些年在建筑行业内得到重大关注与广泛应用的一项高新技术，其具备突出的科学性，能够对项目全周期内工程开展的方方面面进行监管，通过可视化的三维模型，为房建工程项目提供可靠的保障。相较于其他管理方法，BIM技术除了可以实现设计方案的智能优化，同时还能够对与施工相关的各项参数予以有效控制，提出最具竞争力的施工方案。
关键词：BIM技术;房建工程项目;应用
引言
通过科学发挥BIM技术在房建工程项目中的价值，有助于提高信息资料采集整理效率，依据实际对系统结构进行合理优化，进一步细分整个施工流程，基于相关数据信息构建三维可视模型，确保各项工序和施工的协调性，达到有效提升工程质量的目的。
1 BIM技术特征
BIM属于一种信息技术，BIM技术具有模拟性、可视化、优化性、协调性、可输出性。模拟性指BIM技术系统软件可根据构件属性对真实事物进行模拟，以便对施工操作进行规范指导。
（1）可视化。可视化是BIM技术较显著的优势，房建工程项目从立项设计到全部完工，经过初步构思、图纸设计、实体建成等过程。在传统图纸设计过程中，起初使用CAD进行二维制图，再组合图纸生成三维模型，在此过程中会出现漏洞。BIM技术可克服传统图纸设计缺陷，直接构建三维模型，直观展示建筑面积、构件之间的关系，提高图纸的可视化效果。
（2）优化性。BIM技术可对房建工程项目建模方案进行全面优化，当代建筑工程项目作业量大、技术要求高、工期紧迫、施工内容复杂，前期完成的部分作业如果存在漏洞难以进行修改。可通过发挥BIM技术的优化功能，对建筑模型进行全面检查，及时对缺陷进行修复，科学调整建筑模型的各方面，并选用最优的方案。
（4）协调性。BIM技术的协调作用，当代房建工程项目由多方组织共同完成，涉及了多项专业，在施工过程中存在大量的交叉作业，做好各方面的协调工作较为重要。BIM技术可将不同专业、不同组织、不同设计方案与细节、各种信息集合在同一模型上，充分发挥三维建模的作用，查看不同专业之间的冲突，并予以解决。运用信息管理平台，可实现不同组织间的信息交互与传播，及时做好沟通协调工作，确保建筑项目质量。
（4）可输出性。BIM技术可自动输出施工图纸与各种重要信息。房建工程项目方案需要设计精准的二维图纸，BIM技术可将二维转化为三维，并做好相关检查工作，在施工前输出精确、完整的图纸，避免后期图纸绘制工作问题，完整输出机械设备统计表、材料统计表、工程量清单与各种工程档案信息，为后期项目工程提供完善的参考依据。
2BIM技术在房建工程项目中的应用
2.1房建工程项目设计阶段的应用
在进行整体房建工程项目建设时,应对工程设计中的工作图纸进行更加深入的质量管理,并根据整体工程的实际具体情况对工程施工中的图纸质量进行相应调整、补充与更新完善,在此基础上还应确保工程设计中的图纸质量可以充分地能够满足具体施工者的要求。设计师对图纸进行审核这一阶段与前期施工设计图纸存在一定的成本差异,其重点是将前期施工设计图纸内容进行更深一层的详细规划,同时对前期施工中所有需要准备使用的施工材料、设备等进一步的进行考量。
2.2房建工程项目施工阶段的应用
（1）合理的控制施工机械质量,无论是怎样的一个工程项目,质量控制管理都必须是根本,所以说只要不是想有效确保工程施工机械质量那就应对于从施工人员、施工机械技术、施工机械材料、施工机械设备等各个因素都应进行有效的质量控制。将BIM等等技术结合应用基于移动智能终端系统对房建工程项目设计中的各个环节、相关影响因素等信息进行实时调整以及优化,以此方式来有效保证后期施工过程质量。
BIM技术能够对施工技术、施工解决方案等信息进行实时规范,将其质量控制在国家标准要求范围内,同时用户可以直接利用移动实时技术获取数据模型基本信息并对其进行实时更新,在此基础上不断提升施工数据模型信息的质量真实性、准确性,从而大大提高质量过程管理的工作效率。（2）做好工程资源配置管理工作,在实际进行工程施工的管理过程中,应根据工程施工管理区域、施工管理环节等对工程资源配置进行合理的资源配置与使用管理,对工程施工中所达到要求的使用和得到的施工材料、设备等材料进行有效的成本控制,并根据国际市场材料价格变动情况自行制定和推出一套相应的材料采购计划,避免出现施工材料供应短缺或设备过剩等等情况的可能发生,以此方式来对工程施工中的成本来源进行有效控制。
2.3房建工程项目进度管理中的应用
2.3.1工程进度预测
通过在BIM软件中输入基本工程参数即可生成与其相应的三维进度管理模型，并在施工过程中根据实际进度情况对模型进行即时同步，来保障模型预测的基础数据具有动态性与真实性。在BIM进度预测模型生产后，技术人员应当首先对其进度目标进行核查，若与设计不符则应检查建模初始参数，对于存在取值不当的部分应通过试验反复确定，以此来确保模型的可靠性。在施工过程中，技术人员还应当将模型预测与实际进度相比对，对于存在差异的应分析其原因并采取有效的措施及时校正与优化，使得实际工程情况能够按照预定计划进行，避免逾期问题的发生。
2.3.2工程进度的管理
在房建工程项目进度的管理上，根据控制层次的不同可大致分为实施控制和动态控制两个部分，其中前者即指在BIM进度预测模型的参考下对施工过程进行全程、即时的监管，并将实际进度与预测进度相比对分析偏差产生的原因，以此来规避造成逾期的因素。对于已经产生工期滞后问题的，应立即采取手段防止进度差的进一步扩大，并分析其成因从根本上解决进度滞后问题；而后者则是在施工开展的同时利用BIM技术对施工的各个细节进行实时管控，将进度、质量作为同等重要的指标列入考核内容，实现施工进度与计划进度的统一。总体来说，在房建工程项目施工环节的进度管理中，技术人员需要密切关注工程开展情况，并基于项目需求采用BIM技术建立全面的三维模型，在动态模拟演示中强化对于各个施工细节的可视化管理。
2.4BIM技术在房建工程项目造价管理中的应用
通过对BIM技术的有效应用，可借助模型来控制施工中的成本。在BIM技术使用中，模型参数化功能可以为工程的施工进度获取工程量清单，经过计算后得到最终的结果，提升了造价的精细化水平。采用施工模拟功能可以预知工程建设中可能存在的变化，采取有效的措施进行控制，能够避免工程的施工技术变更问题造成成本增加的情况。使用BIM技术可以在了解材料使用情况的基础上，严格控制材料，使材料的使用率提升，为工程的成本控制提供帮助，还能够实现动态化的进度控制，提升房建工程项目的造价管理水平。将BIM技术的应用与工程造价核算相结合，能够使造价计算标准更加规范，并且满足工程量计算的自动化需求，提升了计算结果的精确性。
结束语
合理配置采用专业BIM技术措施进行房建工程项目的相关过程操作管理是非常十分有必要的,应用专业BIM技术在满足提高过程工作效率的需要，同时把房建工程项目管理中的操作误差和效率风险降到最低,节约构筑建造工程成本,充分发挥BIM技术在房建工程项目监督管理过程中的重要作用。
参考文献
[1]刘国荣,张龙,郝东,等.BIM技术在房建项目中的应用[J].中国新技术新产品,2019(5):108-109.
[2]杨万里,曾希.BIM技术在房建工程领域的应用分析[J].建筑机械
化,2020,41(11):62-64.