唐华平
北京中交京纬公路造价技术有限公司 北京 100025
摘要：我国的房建工程造价领域虽然经过数十年的发展已经形成了较为完善的体系，但是当前的房建工程预结算仍存在很多制约发展的问题。对此应当从审核角度入手提升造价预结算的工作效率。在此背景下文本通过阐述当前房建工程造价预结算存在的问题、分析房建造价工作内容，最终总结出房建工程造价预结算审核的要点，以期为房建工程造价预结算的工作效率提升提供一定意义上的参考。
关键词：工程造价；预结算；审核
前言
在房建工程项目的实施过程中，工程造价预结算对于工程项目效益起到决定性作用。就当前我国房建工程造价预结算的发展状态而言，虽然经过数十年的发展已经形成了较为完善的体系，但是当前的房建工程预结算仍存在很多制约发展的问题，这些问题造成了工程资源的浪费，制约了工程的整体进度，也最终影响了企业的营收，许多企业并没有在实际的工程项目中将工程造价预结算的作用全部发挥出来，针对此问题，应当加大预结算的实际操作及其审核的投入，从整体角度全面提升房建造价审核水平，促进工程项目的稳步推进，健全企业的良性发展道路[1]。
一、房建工程造价预结算现存问题
1.1工程量审核的误差
工程量的审核是在整个房建工程预结算全过程中最重要的一个环节，而工程量审核的主要依据则为前期进行的工程量计算，工程量计算过程如果需求和现场实际偏差较大，且未经严格实测，那么工程量的审核的正确性也就无从保证了。另一方面，工程某些分项的施工后需进行隐蔽等下道工序的施工，这也为工程量的复核造成了很大难度。举例来说，在一些工程的施工过程中，造价管理人员对于土方开挖的深度并不进行实际的测量，而是采取用肉眼观察加以往经验进行估算的方法，这样得来的数据无法通过图纸进行分析对比，造成实际数据和设计文件相差较远，严重影响工程量的正确审核，另外还有重复算量、虚增工程量等情况，这都给工程量审核工作带来了较为严重的影响[2]。在实际造价工作中，诸如此类的实际数据和设计数据的偏差属于造价工作中影响最大、涉及范围最广的的问题。
1.2监督管理体系不完善
当前环境的工程造价预结算监督管理体系所制定的相关制度并不能够对所有人员、所有环节进行全面的覆盖，从而导致不规范、不合理的工程量依旧可以通过审核流程。例如一些工程在招投标和合同签订阶段对于房建工程的取费基础、调整差价方式和费率计算就没有商定明确详尽的办法，后期的审核工作的准确性和规范性也就无从谈起了[3]。另一方面，诸如人情、腐败等问题也是导致房建工程预结算审核结果失真的因素。
1.3审核标准脱离实际情况
房建工程的复杂性较高，甚至同一工程的两个不同工号都有其各自的特点，因此在房建工程的预结算审核过程中往往需要依照项目的具体特点制定针对性工程量审核策略。但在实际中，多数施工企业对此重视并不够，往往一个企业的不同工程项目都使用同一审核方法，这对于工程量审核准确性的影响是不言而喻的，另一方面，随着房建工程领域的不断发展，越来越多的新工艺、新技术和新材料被应用到了工程建设当中，而在工程量计算和审核环节，并没有相应的标准能够进行匹配，从而导致成本、工程量的计算误差较大。例如当前施工应用趋于成熟的ALC板安装技术，部分省份依旧没有制定相应的定额标准，为工程量的计算和审核造成了较大的困扰，同时也给企业的营收带来了一定损失[4]。
二、房建工程造价预结算审核内容
2.1工程范围的审核
在进行房建工程造价预结算的审核前，首先要进行工程范围的审核工作，通过对招投标文件、涉及文件以及相关合同的分析，将工程的范围明确落实，以减少在后续审核工作中的虚报或漏报情况，确保工程范围的合理有效并为后续的审核工作提供正确的参考依据。
2.2房建工程预结算审核内容
在实际进行房建工程造价预结算时，最基础的工作内容就是对工程量进行审核，即利用合同文件中商定的计价方式，对现场实际完成的工程量进行统计和确定。具体工作主要是依据划分的工程量计算范围，核对设计文件、现场实际尺寸，确认最终审核结果，还需要对变更、签证的有效性和真实性进行验证[5]。由于房建工程的体量一般较大，涉及的方面较多，因此预结算的审核一般也具有难度较大的特点。同时，由于一些客观原因，工程量计算和审核过程中误差较难完全避免，但相关人员依旧需要端正态度，将误差控制在可控范围之内，从而确保工程量审核工作的有效性。
在目前的房建工程预结算审核中，主要有工程量审核、套单价审核以及取费审核三种方式，针对不同的审核方式，其主要审核内容如表1所示。
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三、房建工程造价预结算审核具体思路
3.1选择合适的审核方法
工程造价管控应当与施工过程同步，以减少后期工作量并进一步提升工程造价精确性。因此在施工准备阶段就应当进行设计和实际的对比分析工作，即对设计数据和实际数据进行对比，并对误差产生原因进行细致分析，最后提出合适的方式对误差进行有效控制。可以说，科学合理的对工程量审核方法进行选择除能够提升房建工程造价预结算工作有效性和效率外，还对现场的施工有促进作用。当前房建工程造价主要有筛选法和全面审核两种审核方法。
筛选法是将各个分部分项工程的单位面积工程量及价格计算出来，从而得出总体工程量及价格的审核方法，筛选法能够有效减少工程量审核的工作量，审核效率相对较高，但是在实际应用中局限性比较高，对于分项内差异较大的工程，其最终结果偏差往往过大。
全面审核法是当前房建工程造价中应用较多的审核方法，全面审核需要将施工范围内所有的工程量、定额单价进行逐一审定，所有偏差进行逐一解决。全面审核法统计全面、数值精确，能够显著提升工程量审核工作质量。
此外，在房建造价中还能够应用到分组审核、重点审核等方法，这就需要造价人员科学合理、灵活变通的根据现场实际情况选择合适的审核方法，确保工程量审核精确性。
3.2相关材料的全面收集
高效精确的工程量审核工作除了需要选择合适的审核方法，还应当依靠准确详尽的资料材料，因此需要造价人员及时、全面的进行相关材料的收集，例如在隐蔽工程施工中，材料若不及时收集，那么后续的统计整理工作将会非常困难，这也就要求造价人员深入现场，参与到工程建设过程中，对现场的工程范围、工程量进行全面把握，以达到更好推进工程量审核工作的目的。
3.3提升审核人员的业务水平
虽然当前房建工程的造价、审核辅助软件发展已经趋于完善，但是工程量审核工作的主体依旧是人员。因此工程量审核质量和人员的业务水平、工作态度息息相关。作为工程量审核人员，应当对如下工作进行细致把控。
（1）充分掌握和了解施工图纸，细致核对预算字目，让定额和字目保持一致；
（2）检查补充定额子目，检查定额换算，同时核对消耗量；
（3）进行审核工作之前，检查施工合同和招标文件，确定所使用的定额。
四、结论
在房建工程项目的实施过程中，工程造价预结算对于工程项目效益起到决定性作用。当前我国房建工程造价预结算已经形成了较为完善的体系，但仍存在很多制约发展的问题，当前工程量预结算审核的主要问题为工程量审核的误差较大、监督管理体系不完善、审核标准脱离实际情况。因此企业应当在实际的审核过程中制定审核方法选定标准、注重现场材料收集，同时加强对于审核人员的业务水平及职业素养的培训。
参考文献
[1]张霞，赵传辉.房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J].中国福建建筑装饰装修，2019，204（12）：113.
[2]唐大飞.房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J].新材料新装饰，2020，2（2）：100-101.
[3]周海丽.关于房建工程造价预结算问题及其审核分析[J].建材与装饰，2018（46）：186-187
[4]詹晓钰.房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J].福建建材，2019（5）：146-147.
[5]吴楠.新时期房建工程造价预结算审核问题探讨[J].工程技术：引文版，2016（3）：64.