成亚光
江苏省万达勘测检测设计有限公司（盐城分公司） 江苏省盐城市 224015
摘要：随着信息技术的不断创新，和广泛的应用，土地测量和房地产测量行业也迎来了新的发展机遇，对测量工作中的测绘数据和测绘标准也提出了更为准确的要求。信息化测绘技术是一种数字化的测量，可以促使测量单位实现投入成本的最小化，从而提高测绘数据的精度和效度，因此已经被广泛应用在城市建设的过程中，也深入到实际的土地和房产测量工作中。
关键词：信息化测绘技术；土地；房产测量；应用
引言
开展土地和房地产测量是进行土地和房地产建设的前提条件，然而，土地和房地产测量本身是一项复杂且系统的工程，所涉及的测量范围较广，内容较多，从而会导致测量工作存在较大的难度。以往，人们多采用人工测绘方式进行测量，不仅需耗费大量的时间和精力，且难以取得良好的测量效果。随着我国信息技术的快速发展，现代人们研制出信息化测绘技术，将这项技术应用于土地和房地产测量中，不仅能提升土地和房地产测量质量与效率，还能实现土地和房地产测量的自动化及土地和房地产测量成果的多样化，但是，当前我国仍有不少测量人员对信息化测绘技术的认识不足，不能将其良好地应用于土地和房地产测量中
1房地产测绘的主要特点
1.1复测周期短
开展测绘工作时，要通过复测工作对测绘结果进行验证和复核。房屋和土地权益处于动态变化状态，复测工作要确保与实际情况一致，因此对测绘周期有着严格要求，需要不断开展复测和补测工作。
1.2人员素质高
基于房地产测绘要求以及其特殊性，对测绘人员的综合素质、专业技能、基础知识及操作能力都有明确的要求。测绘人员不仅要精通各种设备仪器、掌握相关测量方法，还要具备一定的工程建设知识。实际操作中，应把握好测绘的每个细节，熟悉相关法规和法律条文。涉及产权所属和法律法规时，要具有较高的职业道德和业务素养。
1.3测绘难度大
测量主要分为工程测量和地质测量，重点对地块和房屋数量、位置、所属及用途开展测量工作。由于测量对象存在差异，导致测绘工作难度较大。测绘工作涉及房屋拆迁及产权等法律法规，测绘人员应以严谨的态度对待每个工作环节，保证操作精确细致，确保测绘数据的可靠性和精度。
1.4比例尺较大
测绘工作关系着房屋产权及土地产权等问题。如民用住宅拆迁中，测绘精度与居民利益密切相关，因此对数据精度的要求更高。通常情况下，房地产测绘使用的比例尺要比普通工程的比例尺大，在1∶1500左右，这为测绘人员增加了工作量和测绘难度。
2房产测绘的常见问题
2.1缺乏交流，方法不统一
房产测绘涉及的工作包括：现场外业测量、绘图、数据分析、数据计算、数据管理等。目前，不同地区、不同测绘单位，甚至是不同的测绘人员，在房产测绘中采用的方法也不相同，难以实现统一。此外，在房产测绘资料格式选择、信息化程度、数据处理、测绘结果评估等方面要也存在地区差异，致使各地区、各机构之间缺乏必要的信息交流，也不利于房产事业持续健康的发展。
2.2管理、财政投入力度不足
一些地区政府在开展经济建设中，过于注重城市化进程的推进，对房产测绘方面发展的关注度不足，财政投入力度有限，使得很多地区在房产测绘中，无法将先进的技术和测绘手段落到实处。
极大地限制了我国房地产测绘事业的发展，甚至一些地区出现了停滞不前的状态，使得房产测绘与先进的信息技术发生脱节，而组织协调不完善造成的大量重复性工作，更是给测绘工作造成了人力和物力的大量损失。
2.3法律制度不完善
虽然近年来，我国房产测绘事业取得了良好发展，但受到区域社会经济发展不均衡因素的影响，不同地区房产测绘技术、测绘手段参差不齐，大大增加了建立行业统一标准规范的难度。现有的法律法规还不够完善，在房产测绘中依然存在权责不清的问题，无论是操作性，还是使用性都比较差。
3信息化测绘技术在土地和房产测量中的应用研究
3.1信息化测绘技术测量实施
信息测绘技术是一种通过载波传输促使观察数据可以实现一种动态定位，且其在观察数据时所需要的设备通常包括基准站接收机和移动站接收机的配设值进行传输的，基准站在接收信号时需要将设备固定在坐标的参考点上，且通过GPS卫星信号对坐标、观测值、卫星的定位状态和接收机定位状况进行分析，通过信息测量后将所测量的数据传输出去。移动站是通过对GPS卫星信号进行全过程跟踪，及时接收到基准站接收机接收的信号数据在进行一系列的标准算数处理后根据载波不断调整其中不准确的数据信息，且根据坐标模型最终确立各自接收的数据信息。信息化测绘技术是一种动态形式性的测量，将GPS测量技术与数据传输操作进行巧妙的结合和处理，这些都是数据传统软件系统中不可或缺的要素。
3.2确定信息化测绘技术实施的目的
信息技化测绘技术在进行时可以通过卫星信号对土地和房产数据动态进行精准的定位分析，其已经被广泛应用，可以快速精准地实现数据测量，促使测量作业顺利完成，因此在实际的工程或者项目实施过程中需要确定信息化测绘技术实施的目的。信息化测绘技术主要是通过无线电信息技术对接收站接收的信息来开展土地和房产测量作业的，因此需要技术人员和工作人员在对GPS卫星信号测量后的数据进行筛选后，将其直接载入GPS系统中，及时获取到土地和房产建筑过程中的数据地图。且信息测绘技术可以直接对大范围内的土地和房产的数据信息进行测量，直接得出项目实施的面积信息，最终促使建设工程进行用地的规划。信息测绘技术需要在检测的过程中对项目建设所需要的样本和模板进行勘察，直接确定土地和房产建设的位置和界限，并利用GPS系统在计算后在进行数据核对，最终提高有效利用度，这种测量过程可以优化项目建设工程中的土地勘测流程。
3.3数字化测绘图技术和地理信息系统技术在土地测量工程中的应用
对于土地测量工作，需要用到的是GIS地理信息系统，它是一种在计算机中通过信息管理、信息搜集、信息分析和信息存储，对土地数据进行有效的分析和处理的一种方法。例如，遥感图像就是通过几何数据精准校正，并通过一些不同程度的分辨率通过成像和高分辨率图像进行校正的。GIS地理信息测绘过程中可以将采集到的数据信息进行自动转化后，通过信息站实现信息共享，及时有效地处理土地测量和规划中的成像信息，促使最终依靠这些信息生产具有高精准度、高规模的电子信息图。另外数字化的测绘技术也是一种在传统纸面数据绘制的基础上对数据图形处理时，采用不同的数据比例尺和绘图软件进行精准的测量，且在电子地图自动生成的过程中不断修改，最终达成目标。在实际的数字测绘工程中，需要利用数字遥感技术对不同地域进行判断，在原来的纸质地图的基础上利用数据库比例尺进行坐标定位和规划，最终绘制成最完整的电子地图。这样的数字化信息测绘方式可以大大提高测量工作效率，节省了人力、物力和时间，也能促使电子地图更加精准地绘制出数据信息。
结语
房地产企业要高度重视测绘工作，认识到测绘工作的专业性、综合性，根据工程实际，合理应用先进的测绘技术手段，保证各项数据的准确性、可靠性、精确性，为居民提供更加优质的建筑产品。
参考文献
[1]吴聪.信息化测绘技术在国土空间规划的运用探讨[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2020（11）：176-177.
[2]李金林，吕凯.土地和房地产测量中的信息化测绘技术研究[J].住宅与房地产，2020（30）：13+15.