陈玉新
珠海华发楼宇电梯工程有限公司519015
摘要：电梯是我国城市化建设中的重要设备之一，城市化进程的加快导致各个地区对高层建筑的重视程度有所提高，电梯作为高层建筑的关键设备，其重要性毋庸置疑。本文通过对电梯维修保养进行分析，并对其维修保养期间的常见问题提出个人观点，希望为关注电梯维修保养的人群带来参考。
关键词：电梯；维修保养；电梯养护
引言：电梯故障所带来的危害极其严重，为了控制危险事故的发生，就应该通过加强电梯维修养护力度来保证电梯运行质量。高层建筑数量的增多令我国电梯行业获得了良好的发展前景，为了进一步促进电梯行业的可持续发展，有必要对电梯维修养护常见问题与解决措施进行研究。
一、电梯故障分析
电梯产生故障的主要原因便是维保不当，据有关数据显示，在各种能够导致电梯出现故障的因素中，电梯质量问题、安装问题、保养使用问题分别占据所有问题的20%、40%、40%[1]。因此电梯市场的发展潜力极佳，中国作为全球最大的电梯市场，其电梯维修保养管理质量，却存在一定瑕疵，因此电梯维修保养市场有待加强。
电梯作为机电一体化设备，其整体结构相对较为特殊，电梯在安装时无法直接以整机的形态出现在市场，只能够以组件分散的形式分别进入现场，进入现场后的电梯设备要在安装、调试、检验完成后方能以整机的形式进行使用。电梯质量的影响因素有很多。组件质量、安装工艺都将会影响到电梯的正常使用，而电梯维修保养则是确保电梯质量的关键。因此为了确保电梯运行质量，就应该重点关注电梯的维保问题。
二、电梯维修保养市场现状
（一）人员流动性强
因为近些年电梯市场竞争非常激烈，所以很多电梯公司都存在人员流动性较强的问题，因为电梯公司经济效益下滑之后，很多技术人员便会离开公司。由于电梯使用量的增长幅度相对较大，所以电梯公司的技术人员数量将会逐渐难以满足电梯维护保养的实际需求。而且新招聘的电梯工人需要一定时间来掌握相关技能，为了降低人员流动所带来的影响，就应该从人员管理中着手，通过完善现有的人员培养体系，并为老员工提供足够的福利待遇，能够令电梯公司的发展变得更加顺利。
（二）电梯维修保养价格竞争激烈
电梯公司为了争取更多维保用户资源，有时会通过压低价格的方式来吸引用户，竞争严重时甚至会出现负盈利维保的情况，极为激烈的市场竞争无法让电梯公司正常营收，当流动资金无法继续支持电梯公司的维保价格战时，便会影响到电梯公司的正常发展。畸形的市场是制约电梯公司长期发展的关键，所以为了形成良性竞争，就应该出台相关法律法规对电梯维保市场进行控制，以此来提高市场稳定性[2]。
（三）维保人员专业性问题
电梯行业进行的发展速度极快，各大电梯公司为了进一步提高市场占有率，会选择以厂家代理的方式来拓宽市场。由于厂家代理过多，所以存在多人同时持有同一电梯产品代理的情况。部分代理公司在合同签订完成后，为了提高经济性，有时会选择找人兼职等方式来找到专业能力不足的人员来开展维修保养，这样便无法保证电梯维保质量，进而导致电梯故障问题的频繁发生。
三、电梯维修保养问题与解决措施分析
（一）电梯门故障与解决方案
在电梯运行阶段中，电梯门故障相对较为常见，电梯门故障的外在表现不仅在于电梯门难以顺利关闭，而且还会导致轿厢出现难以正常工作的情况。有时还会出现门未关闭，电梯依然正常运行。电梯门故障将会带来极为严重的影响。导致此类故障问题出现的主要原因在于轿厢门、厅门对应的电气连锁部分存在故障。当电梯门导轨出现故障时，也有可能导致电梯门难以顺利开闭。通常情况下，在电梯门出现故障时，电梯运行时会出现异响、抖动，这意味着轿门对应传统部件存在磨损、功能失效等情况。
在面对电梯门故障时，其解决方式如下：第一，针对轿厢门对应连锁装置进行调整，并对电气开关进行更换，通过故障处理能够令电梯门得以正常工作，避免因为装置设备故障而影响到电梯的正常使用。第二，维护期间针对轿厢导轨进行清洁处理，清洁处理后的导轨将会变得更加灵活，此时便不会因为生涩卡滞而影响到电梯门的开闭。第三，更换磨损零件，电梯作为高层建筑的重要运输设备，其运输质量极为关键，若出现电梯故障，便极有可能导致建筑内的人身财产安全受到影响。所以在维保过程中，面对磨损零件应该直接进行更换，以免因为磨损问题的加剧而出现电梯事故问题。第四，调整更换们继电器，在对电梯门进行维保时，电气控制系统有时会出现短路点、故障点，这些点位将会留下安全隐患。所以在维保期间必须及时排查此类问题点位，以此来保证电梯门的顺利运转。
（二）曳引机传动故障与解决方案
在电梯运行期间，曳引机传动故障将会带来非常严重的影响，传统故障的主要外在表现为曳引机与曳引绳出现滑移，随着电梯运行时间的增多，滑移问题将会逐渐变得越来越复杂。所以需要结合传统故障原因来找出故障解决方式，以此来保证曳引机传动系统得以正常运行。能够导致曳引机出现传动故障的原因有很多，例如电梯在长时间处于超负荷的运行状态时，传统系统的负担将会有所增加。当使用的润滑钢丝绳难以匹配曳引机时，同样会导致同类问题的出现。除此之外，曳引机平衡系数是否合理同样会影响到曳引机的正常运行，因此必须找出适合的问题解决方式，只有这样才能避免同类问题的发生。
在面对曳引机传动问题时，应该严格按照合适比例对电梯平衡系数进行调整。电梯传动系统中若存在匹配性不佳的润滑钢丝绳，则应该对其进行及时撤除并更换合适的润滑钢丝绳，曳引机与曳引绳包角同样需要进行调整。若以上对策无法真正解决问题，则应该在更换钢丝绳的同时对压簧压力进行调整，并校正导轨平行参数[3]。
（三）制动器故障与解决方案
在电梯运行时，制动器故障产生的原因主要是弹簧参数过小、制动闸瓦磨损严重等。当制动轮等部件出现发热、味道异常时，便意味着制动器出现了故障，若故障过于严重，则还会使得制动器无法支撑重物，并导致滑移问题的发生。
为了保证电梯得以顺利运行，就必须通过维保来消除制动器故障。制动器故障解决措施为：第一，调整制动器间隙，并合理调节制动作用力。第二，结合电梯运行情况对制动弹簧的制动压紧力进行调整，若制动弹簧、闸瓦出现了质量问题，则要及时对其进行换新，并根据需求来提高包角。第三，针对制动器系统进行全面清理，并针对清理期间发现的故障件进行更换。
结论：总而言之，电梯维修保养是保证电梯得以长期运行的关键，通过高质量的维保能够令电梯运行阶段存在的问题及时被发现，进而针对性消除电梯故障。相信随着更多人了解到电梯维保的重要性，电梯维保质量一定会有所提高。
参考文献：
[1]黄永.电梯维修保养过程中常见问题及解决措施探析[J].现代物业(中旬刊),2020(11):21.
[2]王亚军.电梯维修保养过程中常见问题及解决措施[J].山东工业技术,2019(22):27.
[3]张磊,龚飞.浅谈电梯维修保养常见问题及解决措施[J].建材与装饰,2019(33):211-212.