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物业维修改造中机电施工质量管理研究但彬

发表时间：2021/9/10 来源：《时代建筑》2021年8期4月下作者：但彬

[导读] 随着物质生活水平的提高，人们对建筑质量的要求也越来越高，为了提高人民群众的幸福感，我国各个小区的物业单位一直在加强维修改造工作，尤其是在机电工程方面做了一系列的工作部署和内容，旨在提高群众居住的生活质量。

成都来福士实业有限公司 5105221981082****3 但彬四川成都 610041

摘要：随着物质生活水平的提高，人们对建筑质量的要求也越来越高，为了提高人民群众的幸福感，我国各个小区的物业单位一直在加强维修改造工作，尤其是在机电工程方面做了一系列的工作部署和内容，旨在提高群众居住的生活质量。本文主要就物业维修改造中的机电施工质量管理展开讨论，并分析了当前物业维修改造中机电施工质量管理的重要性以及物业维修改造中存在的问题等内容，希望给相关的单位和部门提供一定的借鉴价值。
关键词：物业维修改造；机电施工质量
        物业是保障小区各项工作顺利进行的重要部门，其主要的宗旨是为小区居民服务，提升人们居住的质量和水平，主要工作内容是做好物业管理区的安全保卫、清洁和绿化以及消防和车辆管理等工作，所以物业在人们的生活中扮演着重要的角色，并且物业还会负责一些升级改造的工作，比如一些基础性的机电施工等，机电工程事关群众安全，所以物业部门必须加强机电施工的质量监管，为人民群众的生命安全保驾护航。
        一、物业维修改造中机电施工质量管理的重要性
        维修改造是物业经常性的工作，尤其是机电施工是物业维修的重要工作内容，因为机电施工质量与人民群众的生命安全息息相关，所以我国国务院曾经在建筑工程质量管理条例中对工程质量保修时间做出了明确的规定：对于电气专业和给水等专业管线的保修时间是2年，而房屋的表面和卫生间的防水工程等是5年的保修时间，从中可以看出我国对机电工程质量安全的重视程度。但是在实际的交付过程中，很多业主在正式使用房屋建筑的过程中已经过了保修的时间，所以物业在整个工作中发挥了重要的作用。
        物业在维修改造中加强机电施工质量监管对业主具有重要的意义:首先，可以提高建筑工程的质量。建筑工程施工质量是当前社会中十分关注的话题，近年来因为施工质量存在问题被报道的事件数不胜数，给无数的家庭带去了巨大的财产损失。比如江苏省苏州市一家酒店因为在装修中破坏了承重墙发生了坍塌的事故，截止到7月14日搜救工作结束共造成了17人遇难，5人受伤，1人无伤，血淋淋的教训在警醒社会中施工单位和部门施工质量的重要性。物业单位在机电施工中加强质量管理，可以有效地避免施工中潜在的安全风险和问题，提高施工的质量，保障人民群众的生命安全和财产安全不受侵害。其次，物业在维修改造中做好机电施工质量控制，能够督促各个施工环节和人员按照正确的施工标准开展工作，从而提高了施工的效率，降低了施工的周期，减少了物业部门的成本投入，响应了国家建立资源节约型社会的号召，促进了社会的可持续发展。最后，物业部门在维修改造中加强机电施工质量管理，能够提高物业的信誉，为物业赢得更大的发展空间。当前各个物业竞争日益激烈，物业单位要想在激烈的竞争环境中获得一席之地，必须建立广泛的群众基础，为人民群众服务好。物业在维修改造中加强机电施工质量监管，可以提高施工的质量，为人们群众创设良好的居住环境，从而建立了广泛的群众基础，可以提高物业的信誉，使物业部门得到更多业主的拥护，促进物业部门更加稳定的发展[1]。
        二、物业维修改造中机电施工存在的问题
        （一）管理观念落后
        意识是指导行为的重要依据和条件，有怎样的意识就会产生什么样的行为表现，对于物业维修改造中的机电施工工作来说也是如此。目前随着科学技术的进步和发展，现代化的管理技术和管理方法如同雨后春笋般发展起来，呈现出一片欣欣向荣的繁荣景象，满足了机电施工发展的需要。但是在实际的机电施工质量管理中，物业部门由于受到传统施工质量管理观念的影响，导致在机电施工工作中依然采用传统的管理方式和管理观念，进而无法保证机电工程安装施工工作的有效性和质量安全。其次，物业部门对机电施工质量监管不重视，忽视质量监管在机电施工中的重要性，更忽视了机电质量监管对广大业主生命安全的重要性，最终只会给物业和业主造成不可挽回的经济损失。
        （二）政策性维修改造问题
        建筑工程质量安全一直是国家十分关注的问题，为此，在十二五期间对小区住宅楼房等工作都做了抗震节能改造，在国家的政策引导下，国家开始对物业达不到质量标准和管理混乱以及老旧的小区提出了“六治、七补、三规范”的综合治理方案。但是在具体的实施和操作过程中，相关的管理部门和物业部门并没有将综合治理方案进行有效地落实，从而使得很多工作停留在表面，难以将各项改造工作内容落实到位，不利于我国小区建筑工程质量的提升。
       （三）缺乏规范性的管理制度相约束
        制度是一切工作顺利进行的重要保障，没有制度就没有约束，对于物业维修改造中的机电施工工作来说也是如此，如果在施工中缺少完善的管理制度，将会降低施工的质量，为人民群众的生命安全和财产安全埋下隐患。但是就目前来看，机电施工行业发展并不成熟，应用的时间也较短，所以在机电施工的管理和制度完善上存在很多问题，制度不完善就会使得物业和管理人员缺少工作的依据，进而在工作中具有较强的盲目性。任何一项工作的顺利进行都离不开制度的约束和规范，物业要想提高机电施工的质量和水平，必须建立和完善机电施工管理制度和与之相关的监督制度[2]。
       （四）管理人员和施工人员的专业素质有限
        管理人员和施工人员的专业素质和专业水平是影响机电施工质量的重要因素。但是物业维修改造的机电施工中管理人员和施工人员的专业素质和专业水平不高，降低了施工的标准，从而使得施工质量难以保障。

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首先，在管理人员方面，机电施工的工程量巨大，而且涉及到很多专业和工作内容，这就要求管理人员必须具备机电工程的相关知识，而且还要懂得机电工程施工中的管理问题，但是在实际的工作中，机电施工的管理人员并没有具备专业的知识和技能，导致各个施工环节不能进行有效地衔接，从而在很大程度上降低了施工的质量，阻碍了机电施工行业的发展。其次，在施工人员方面，机电施工的人员大都是来自于农村中的务农人员，他们的文化水平有限，而且没有接受正规的机电工作培训和教育，在日常施工中他们经常会按照传统的工作经验开展工作，从而影响了机电工程施工的科学性。比如机电设备的安装工作通常情况下是在建筑基本施工结束后进行的，所以为了保障后期机电安装工作的顺利进行，在施工中经常会为螺栓和螺母留下相应的预留孔，但是受到传统经验和技术的影响，施工人员在后期安装的过程中经常会遇到预留孔与螺栓不配套的问题，导致机电安装施工工作不能正常的进行。
        （五）机电系统资源消耗问题
        随着城市化进程的加快，为了追求经济效益，很多企业在生产的过程中不注重对环境的保护和资源的节约，导致环境问题日益严峻，资源消耗也在逐渐的增多，现有的资源已经远远不能满足人们生活发展的需要。物业的机电施工为了节约成本在维修改造中采用多接头连接方式，这在无形中增加了电阻，不仅增加了电能的消耗，而且给人民群众的生命安全造成了极大的威胁。其次，老旧小区管井内供水管道腐蚀严重，从而导致渗透问题，而机电施工人员又没有对其进行维修，造成了资源的浪费，不利于我国的可持续发展。另外，物业维修改造中的机电施工工作对人力资源的使用也存在较大的消耗问题，物业传统的维修改造中对于人员的依赖程度大，物业人员往往穿梭于用户和办公区域之间，随时随地为业主解决生活中存在的问题。一个商业建筑每5户就要配置一名物业人员，这在很大程度上增加了对人力资源的消耗[3]。
        三、促进物业维修改造中机电施工质量管理的措施
        （一）做好调试和检测工作
        机电安装是机电施工中的重要内容，只有保障安装工作的科学性才能提高机电施工的质量和水平。调试和检测工作也是机电安装过程中不可忽视的重要环节，主要内容有管道试验、所有电器的线路校对、系统装置、单体实验通风系统调试测试、系统装置整定等等。在安装工程进行之前，要对工程建筑进行大致的了解，确保建筑施工与设计蓝图相符，在安装过程中，不仅要保证技术的精确性，也要保证施工艺术的工艺性。在设备完成安装之后，工作人员要对设备的重力支撑、轴承垫铁进行检测，并且面对当前频频出现的问题，要加大监督和调试的力度，保证机电设备能够正常工作。
        （二）提高认识，丰富管理手段和管理方式
        管理观念是影响物业维修改造中机电施工的重要因素，所以相关的管理人员必须提高认识，丰富管理手段和管理方式，推动机电施工工作的顺利完成。首先，管理人员必须意识到加强机电施工质量管理的重要性，从思想上扭转根深蒂固的错误观念，变被动为主动，虽然这对于管理人员来说应该是一个十分漫长的过程，但是对于以后的机电施工质量提升有着十分重要的作用。其次，管理人员在进行自我突破的同时，还应该积极地借鉴机电施工中先进的管理技术和管理手段，取长补短，提高机电施工管理的效能，提高施工的质量，进而提升人民群众的幸福感。
        （三）完善管理制度，规范管理流程
        制度是维护社会秩序的重要工具，物业维修改造机电施工中也应该建立和完善管理制度，规范管理流程，为施工人员提供参考的依据。首先，物业机电施工的管理人员应该加强对机电施工工作的了解，深入分析施工中存在的问题，根据出现的问题制定切实可行的实施方案，并将其用制度进行规范，从而为施工人员的施工工作提供施工的依据，提高施工的效率。其次，物业的相关部门必须建立和完善监督制度，成立专门的监督机构和小组，由专人负责对整个施工过程进行监督和检查，防止部分管理人员在施工中以权谋私，中饱私囊，降低施工的质量。另外，在完善制度的同时，相关的管理人员还应该加强对施工质量的严格把控，针对每个施工环节进行严格的检查和管理，保障各个施工环节达到施工质量标准。
        （四）加强人员的培养
        管理和施工人员在整个施工过程中发挥着重要的作用，相关的单位和部门必须加强人才的培养，建立一支专业化的人才队伍，为物业维修改造中的机电施工工作提供充足的人才储备。首先，单位应该定期组织多种形式的培训活动，向管理人员和施工人员讲解机电施工的相关知识和内容，丰富人员的知识储备，提升管理和施工人员的素质和水平。其次，单位应该建立评价奖励机制，对于在工作和学习中取得突出成就的人员应该给予物质或者精神的奖励，调动工作人员的积极性，使其更好地为机电施工工作做出更大的贡献。最后，管理人员和施工人员应该树立终身学习的意识，利用工作和学习之余主动学习机电施工的相关知识和内容，了解机电施工中存在的问题，促进我国机电施工工作的发展[4]。
        结语：总而言之，物业维修改造是当前社会发展的趋势，它满足了人民群众的现实需求，机电施工作为其中的重要工作内容，施工质量越来越受到人们的关注。基于这样的发展现状，物业的相关管理部门和单位必须严抓施工质量，针对施工中存在的问题，不断建立和完善管理制度，加强人才培养，提高对机电施工管理的认识，只有这样才能提高机电施工的质量，真正解决当前机电施工中存在的问题。相信在不久的将来，我国的机电施工工作将会获得全面的发展，人们的生活质量和水平也会有明显的提升。
参考文献：
[1]孙波.医院机电工程及零星维修服务外包管理探索[J].行政事业资产与财务,2021,{4}(07):118-119.
[2]王自刚.浅谈物业机电设备安装工程品质管理[J].中国新技术新产品,2020,{4}(04):143-144.
[3]毛奇,肖同桂,张耘华.浅谈如何有效地落实物业管理中的安全生产责任制[J].现代物业(中旬刊),2019,{4}(01):266.
[4]韩姝. 物业维修改造中机电施工质量管理研究[D].北京建筑大学,2018.